4月合肥史诗级土拍前瞻：超40家房企报名 县域扎堆供地

无论是对开发商，还是对消费者而言，4月份合肥的土拍将决定今年合肥楼市的供应量和房价预期。在笔者上篇已经对其中滨湖区和蜀山区的明星地块做了一些分析，感兴趣的读者可以查看之前的文章。

值得注意的是，4月12日，合肥对滨湖区宅地限价做了调整，滨湖新区居住用地(含以居住为主的商住用地)现调整为最高地价2280万/亩、最高楼面价17100元/㎡。这直接掐死了地王再现的可能性，也让笔者看到了政府调控的决心。

当然，合肥土拍的热度依然还在继续。近日，一张房企土地出让报名表在网上曝出，表上有超过40家房企报名，且基本报名了不止一宗地，个别房企报名了表上所有地块。这张表上的地块数量并不完整，但也可以一窥本次土拍的热度。如果本次出让结果喜人，笔者认为可能引发全国性的关注。

双墩镇推出六宗地 再掀北城楼市风云

长丰县这次一次性推出7宗地，可谓罕见的大手笔。多年以来，长丰县致力于发展临近合肥市区的双墩镇区域，建设标准直接对标合肥主城区，意图成为合肥主城区的重要组成部分、城市副中心。

随着合肥市最长的阜阳路高架建成通车，合肥北城与合肥市区的联系愈加紧密，而本次推出的地块均位于阜阳路两侧，其中6宗地块集中于双墩镇政府区域，一旦全部出让成功，那么六盘同台竞争的局面相信会很精彩。

然而，双墩镇政府区域不仅仅是这6宗地。从去年开始，长丰县推出的地块大多在此，金地自在城、融侨天越等都是去年新开盘的项目，还未清盘。此外，还有更早开发的万科苏高新中央公园、万科公园大道、都荟上城等项目，虽说各家客户群定位有所不同，但势必会有重叠部分。那么，此次出让的地价就很考验房企的功力了，太高没竞争力，太低不见得能拿。笔者非常期待房企们在这次土拍中的博弈。

巢湖市连推八宗地 巨无霸与袖珍地块并存

其实，巢湖市才是本次土拍的“推地之王”，不仅推出8宗地，而且地块区分明显，有面积小至1.74亩的袖珍宅地，也有面积高达621.73亩的“超级巨无霸”。

而小型宅地除了仅有1.74亩的袖珍宅地，还有3宗面积在10-30亩的宅地。小型宅地对于大开发商来说可能是“鸡肋”，但却非常适合实力和资金有限的中小开发商，相信到时现场会有本土房企竞买这4宗地块，但房企数量应该不多。

小型宅地显然无法满足大开发商的胃口，因此巢湖市还推出了面积为101.91亩的巢湖市2017-29号新地块和256.68亩的巢湖市2017-17B号地块。值得注意的是，巢湖市2017-29号新地块在去年就上市过，因未达地价而流拍。其实该地块位置并不差，位于巢湖市前进路与四桥路交口东南角，地块东北、西北两面为道路，西南、东南两面为雅荷公园，同时距离新华龙府、旗山枫景两盘不远，西边还有春晖学校。而本月该地块出让将会如何，就要看开发商们的表现了。

再来看一下“超级巨无霸”巢湖经开区ACK2018-15号地块，这宗地块同样在去年上市，但未达底价而流拍。业内人士对当时流拍感到疑惑，因为该地块在出让前就有消息称是华侨城有意向打造半汤温泉小镇，而此地块正是该小镇的配套土地。流拍原因笔者不得而知，不过此次再度出让，可以让笔者再次验证此前消息的真伪。

县域发力 城市边界的延伸

合肥在合并了巢湖市市区以及庐江县以后，合肥成为全国唯一一个将五大淡水湖之一完全包围的城市，而广阔的行政区域也给城市发展增加了难度。我们从一线城市的发展历程可知，超大城市的形成基本是将周边县区核心城镇完全融入主城区的过程，而合肥在 这一方面显然任务艰巨。所以围绕合肥周边的县域土地开发尤为重要，不仅让县区可以搭建新的发展核心，也可以将合肥作为省会的带动能力真正发挥起来。

纵观合肥近两年出让的地块，县区地块数量正在提升，合肥主城区的地块数量逐步减少。合肥城市边界的进一步延伸，也为城市发展提供了新空间。当然，我们还要注意合肥人口是否能够支撑愈加庞大的城区，毕竟一个没有人口、没有活力的新城对于发展是没有意义的。