都知道公积金贷款利率低,可它却有三个麻烦,你了解多少?

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  大家工作,稍微正规一些的企业每月都会给大家缴纳五险一金,其中,对于有购房意愿的朋友来说,住房公积金就显得尤为重要了。相比于银行的商业贷款,大家选择公积金贷款的原因无外乎就是它的利率更低,但对于一部分朋友来说,对于公积金贷款的一些规矩却还不是那么的熟悉。不了解它,可能在你贷款的过程中,会有一点小麻烦哦。

  

  公积金贷款有哪些优点?

  选择公积金贷款,最主要是因为它的利率比较低,那么公积金贷款比商业贷款,能省下多少利息钱?还有哪些其它的优点呢?

  公积金贷款的利息比商业贷款少多少?以希财君的一位朋友为例,去年,希财君的朋友在长沙望城某小区以7000元/平方米的价格购入了一套房子。当时他申请的是公积金贷款,等额本息贷款总额60万,30年还清,利率3.75%,一共需要还1000330元,其中利息400300元。

  如果他选择的是银行的商业贷款,银行按照5.8%的利率计息的话,30年内他需要还1267387元,其中利息667397元。公积金贷款比商业贷款的利息少了约26万!

  除了还款的利息较少,公积金贷款还有一些其它的优点,比如说提前还贷一般不需要违约金;公积金买房的话,首付比例可以低一些,有些地区首付两成即可购房,在一定程度上减轻了购房者前期压力。

  虽然公积金贷款有这么多的优点,但是它有一些缺点同样让人比较头疼。

  

  公积金贷款的三个麻烦

  公积金贷款,没有大家看着那么美好,因为它的特殊性,导致它的一些限制比商业贷款要多一些,如果不了解清楚的话,可能会有一点点麻烦哦。

  1、存缴的时长与多少影响贷款额度。并不是说大家交了公积金就可以贷这么多钱,公积金贷款的额度,与你的存缴时长与存缴的多少有着很大的关系。以长沙为例,公积金贷款额度的计算公式为:(公积金月缴存*12*未来可缴存年限+公积金个人账户金额)*2,上限60万。大家购房贷款之前可以根据这个公式来计算一下,能贷的额度够不够你的房子的价格,免得白跑一趟。

  2、贷款额度可能不够。地区之间公积金贷款的额度是不一样的,以长沙为例,公积金最高贷款60万,对于一些想买大房子或者地段比较好的朋友来说,60万的额度远远不够。想买这些房子,就只能自己增加首付比例,直接加大了你前期的资金压力。

  3、下款时长较长。一般而言,公积金贷款的下款时长比较长,速度不如商业贷款,如果大家与开发商协商的日期比较紧迫,而公积金贷款迟迟没有下来的话,可能会对大家的定金,或者合同签订产生一些影响。

  公积金的这三个麻烦不知道你了解多少,对于公积金贷款规则不了解的话,在贷款过程中确确实实会有一些麻烦哦。

  

  大部分人只知道公积金贷款利率低,但是怎么贷,能带多少都了解的不多,希望希财君整理的这些公积金贷款的特点能帮助到大家,可以在贷款的时候,少走弯路。

  作者:李闰/审核:赵溪

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