图文 | 克而瑞福州
4月19日上午，长乐区举行了第二次土地公开出让，集中出让滨海新城4幅地块，其中2幅为商住地块，1幅为商业地块，1幅为旅馆地块。整场土拍历时20分钟，3幅地块分别由福建恒荣置业、及两位个人竞买人摘得，共揽金3.304亿。而2019拍-6号地因报名人数不足取消出让。据了解，有恒荣、福建新东湖等十家竞买人报名参加本场土拍。
地块起拍楼价“腰斩”，企业参拍热情却不高？
回顾2019年开春以来，经历的几场土拍，会发现企业拿地的热情又回来了，除了2018年土地市场低迷房企土储不足外，供地起拍价下调及条件放宽也是“点燃”企业拿地热情的重要原因之一。
2017-2018年，滨海新城板块内拍卖成交了2幅地块，起拍楼面价均在4000-5000元/㎡，此次出让的2幅商住用地起拍楼面价在2400-2500元/㎡，楼价可以说近乎腰斩。且之前长乐土拍均要求限售3-5年，这次没有这项限制。而2019拍-6号地块仍因人数不足而取消出让，2019拍-7号地块仅有2家竞买人报名。简而言之，起拍楼面价下调一半，条件也有放松，但两幅地块企业的参拍热情都不高，为何？
一是地块本身条件限制，两幅商住地块周边仍处于开发阶段，地块3公里内的教育、商业、医疗等配套相对匮乏。目前地块周边较荒芜，有大范围拆迁建设中。两块地回购部分别达3.45万㎡（含人才房+租赁用房，占总建面70%），3.3万㎡（均为人才用房，占总建面50%），实际可售面积较少。
二是板块内存量较大，多个待入市项目，未来去化存在压力；目前板块内市场较为低迷，各项目去化缓慢，可能会拉长项目去化时间。
三是未来供地量大，企业选择性多。我们已知4月下旬-5月就有7场土拍，半个月内一大波土地将批量出让，包括中心城区、马尾、高新区、福清、连江等等，其中不乏有核心区域的优质地块，企业拿地选择性多，择优入手是必然。
那么，位置相邻的两幅地块的为何7号地块成交，6号地无人问津？我们对比两幅地块参数，6号地可售部分仅余1.48万㎡，7号地可售为3.3万㎡。6号地南侧有一幅旅馆用地（2019拍-9号），故相比之下7号地块更为方正，易于开发。
综合而言，价格低非房企拿地直接因素，当前房企拿地更为理性，除了价格合理外，主要从地块本身条件，及地块后续开发后，能否迅速回流资金，及实现利润等方面来综合考量。接下来大福州各地将有大批土地供应，其中不乏优质的地块，企业的选择更多。正如我们之前所言，土拍市场分化趋势已显现，中心城区、及部分核心区域热度高，而外围板块存量大区域，则关注度较低。
以下为2幅出让商住地块成交详情
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
