东北房价领涨全国！哈尔滨业主却纷纷降价，南岗某房源直降35万！

4月第二周哈尔滨土拍市场无疑惊动了冰城楼市，“9字头”的楼面地价佐证了松北当下所处的黄金发展期，这两年土拍擂台上，华润、中海、融创、保利、欧美亚等一线房企群雄逐鹿，新区一时风头无两，以致于不少在售楼盘都在酝酿一波涨价潮。

在不少网友吐槽哈尔滨新入市房源价格虚高、人均收入没底气却还苦苦支撑房价时，我们依然要面对新房产品向中高端集中的事实。一方面近几年地价抬升让开发商投入成本提高，另一方面新区概念兴起，原住民远离城中心的拥堵和破乱，置换到新区享受宽敞的居住环境。随着今年大牌房企纯新盘落地，新房准入门槛将再次拔高，三环内的二手房成为刚需朋友的首选。

百城二手房价格止涨 东北房价继续领跑全国

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第15周百城二手住宅挂牌均价14974元/平方米，环比上周下跌0.3%（上周涨幅0.18%），结束了连续五周上涨的局势，显示出其不稳定性。

各等级城市不约而同全线下跌：一线城市均价54884元/平方米，下跌0.26%；二线城市均价18172元/平方米，下跌0.36%；三四线城市均价10764元/平方米，下跌0.28%。分区域来看，只有东北地区还在维持小幅微涨行情，9454元/平方米，环比上涨0.01%（上期涨0.57%），而东部、中部、西部地区环降幅度分别为0.31%、0.25%和0.43%。

全国一百个城市，房价上涨的此次仅有37个（上期65个），平均涨幅为0.64%；下跌的城市增加至62个，平均跌幅为0.79%。

二手房与新房市场不同，它是卖方，买方，中介方三方共同参与博弈较劲的市场。行情走热、成交周期短的时候，这种博弈呈现一边倒的情况，基本就是卖方和中介抬高房价，等待能一次结款或首付比重大的最优客户；而只有在市场企稳甚至是低迷时，这样的博弈才能是三方较劲，2018年至今，二手房市场就是这样的一个时期。由此来看，全国二手房市场离真正的彻底回暖走热，还有段距离。

哈尔滨二手房价格停摆 大连均价连涨四周

此次东北区域上榜的七城中，哈尔滨均价9745元/平方米，环比下跌0.01%（上期涨幅0.13%），4月份哈尔滨挂牌价格表现较为平稳，一季度中介经纪机构资金链断裂事故频出，二手房市场仍处在一片阴霾中，业主对市场走热的预期不足，买方活跃度低迷。

涨幅最大的是辽宁经济第三强市鞍山，均价由跌转涨，挂牌均价4949元/平方米，接近5字头，环比上涨1.17%，涨幅位列全国第九名。

排在涨幅队列的城市还包括房价基数较高的大连，均价16048元/平方米，环比上涨0.31%，与上期1.88%的涨幅相比有所收窄；长春和丹东均价依旧表现平稳，稳步看涨，丹东均价已翻越进七字头。

下跌城市除了哈尔滨外，沈阳的跌势还在延续，此次挂牌均价10335元/平方米，环比下跌0.56%（上期0.43%）；吉林市二手房价格波动较大，此次环比下跌0.83%（上期涨幅1.57%）。

新房供应吃紧二手房动荡 买方陷入两难境地

哈尔滨一季度楼市对买方而言并不友好，新房供应已连降三个月，去年12月份，哈尔滨即将迎来市场淡季之时，月新房供应8437套，到今年3月份，月供应骤降至1710套，去库存季节供应“断层”出现。而二手房市场的情况并不尽如人意，中介市场暴雷情况从12月份延续至4月份，卖方拿不到房款，买方数十万押金首付款不见踪影的事件频出，二手房市场迎来“劫难”。

与之相应的是，迫于低迷行情，出手二手房的业主开始纷纷往下调价，3月份哈尔滨日均降价房源量在506.17套左右，与上月日均297.8套降价房源量相比，环涨70%。从诸葛找房24小时最新降价房源可以看出，近两个月单套降幅在20万以上的房源量增多。道外滨江新城一153㎡三室房源总价下调了48万，相当于每平价格由11196元降至9150元，如此大幅的降价着实罕见。

诸葛找房24小时降价房源

随着新房入市门槛提高，资金并不充裕的首次置业人群开始向二手房集中，140㎡以下房源是刚需首选，而140㎡以上的大户型对首付款要求偏高，有如此财力的刚需、首改会优选品质更好、升值更快的新房，因此急于出售的大户型业主，主动降价的可能性更大。

2018年下半年到2019年这段时间，对于整个中介行业而言，规模小的门店在生死边缘线上苦熬，规模大的中介，要么因资金监管新政出台大厦崩塌，要么便是失血颇多，以往扩张过猛的中介开始收缩门店量，降低成本运营。买房客数量的锐减情况下，中介方只能催促房东杀价钱，换来成交的希望。

二手房买家而言，会感受到前所未有的隆重礼遇，可选择的房源多，且不再受中介和卖方涨价的压力胁迫，慢慢看房，淡定杀价，成了买方的“标配”。