海南房产调控放松了？外地人在海南买房有希望了！

自从海南出台了全域限购的严格政策，一时间，有意在海南购房的人们内心感到“凉凉”、“哀鸿遍野”。到了2019年初，各个城市的房地产调控逐渐放宽，海南调控依旧严格。许多购房者纷纷转至云南、广西、广东市场。

截至目前为止，济南楼市传出了令大家兴奋的消息，作为一个大城市，济南取消限价了。海南楼市还有放松的可能吗？对于一些购房者来说，未来还能不能去海南买房？

一、海南限购对房地产的影响

突如其来的全域限购政策对海南房地产打击巨大，对大中小房企均有影响。海南房屋销售面积大幅度下滑。

据海南省房产数据显示，2018年全省房屋销售面积1432.25万平方米，成交面积比上年下降37.5%；房屋销售额2083.29亿元，下降23.2%；房地产开发投资额降幅高达16.5%。

二、海南限购有多严格

海南宣布全域限购海口、三亚琼海要求非本省户籍居民家庭要累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；其他区域非本省户籍居民家庭则在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

之后限购政策还不断加强严格调控，许多外地购房者被挡在了门外，购房需求被抑制住了。

三、海南要舍弃房产？

以前海南对房地产的依赖度排名是比较靠前的，似乎以壮士断腕的决心，摆脱对房地产的依赖。其实不然，全岛实施限购后，恒大、碧桂园、雅居乐、鲁能和融创并没有放弃海南这个重要的市场。

海南未来发展既是机遇也是挑战。海南省出台了严格的限购政策，是作为短期限制方案，为长期发展做准备。

四、海南房地产调控变相放松

海南先出台严格个限购政策，防止大量的人们涌进来，随之而来的是百万人才引进海南计划，然后海南各市县也实施落实了人才住房补贴政策。

海南腾飞需要人才作为动力，海口在今年年初，人才落户政策明显宽松。而且在3月17日，海南重启个人商业贷款转公积金业务，将贷款额度调整至70万元，也有利于刺激购房需求。

五、海南楼市调控放松或是时间问题

人口的增加势必会加大住房的需求，截止2018年底，海南常住人口934万人，根据资料显示2020年海南常住人口为996万左右，2030年为1248万左右，甚至达1500万。

海南人口还有很大的增长空间，意味着房地产存在的重要性，住房需求会带动房地产的增量。