房价从3千到1万，入住率不足20%，2019三四线楼市该如何收场？

在棚改拆迁政策和一二线城市调控加码的影响下，在过去的两年里三四线城市的房价一路飙升，很多三四线城市的房价从3000元/平米涨到了10000元/平米，甚至很多五六线城市的房价都已经达到了8000-9000元/平米，那么这些城市的高房价背后又是什么景象呢？那些买房的人现在过的怎么样呢？今天我们就来说一说

所以我们我们先看看现在三四线楼市的现状，随着国家调控的加码升级，调控的范围已经蔓延到了三四线城市，再加上棚改政策的调整，三四线房地产去库存风险已经化解，估计今年三四线城市房价会由盛转衰，这里的房地产泡沫将会被挤压，但是那些想跌回3000元/平米的购房者还是省省心吧，这是不会出现的。

另外我们看一下三四线城市购房人群：

第一种是从2016年开始国家对于一二线城市的房价市场进行相当严格的整治，大量的炒房客抛弃了原本生存一二线城市，开始进入三四线城市，由于一二线城市房价稳定在万元以上，但是三四线城市还未进行房价的调控，就这样他们将市场放在这里导致三四线城市房价高飞，开始破万；第二种就是从2017年开始三四线城市进行了棚改政策，大量的旧房被拆除，涌现出大量的拆迁户，这些拆迁户拿着拆迁款进入了商品房市场，无形中推高了商品房的成交价；第三种就是在外务工人员也称为返乡置业，为了孩子的教育问题，应该将买房的目标确定在三四线城市，增加了当地的购买力。三种人群中炒房客基本占到了60%，剩下两种占40%，所以去年很多楼盘一开盘就被抢光了，这也就不奇怪了，因为有炒房客在其中起作用。因此楼市调控来袭之后，我们才看到了现在三四线城市很快出现量价齐跌的情况，都在说明这里的市场并不稳定，很多房产专家也预测今年房价波动最大的城市就是三四线城市。

再说一下三四线城市的房屋空置率比一二线城市的高很多，很多小区入住率不超过50%，特别是地理位置偏僻的小区，入住率不足20%，这也说明三四线城市的购房市场慢慢趋于饱和了，房子供大于求，如今房地产市场在楼市政策继续收紧的情况下，成交量和房价都有所回落，房产泡沫也正在被逐渐挤出，人们也能更理性的看待买房，而不是一味的跟风、哄抢买房子。

三四线城市与一二线城市不同，购房需求有限、房产投资没有有力的支撑、房产泡沫较大。虽然现在市场很火爆，但是一旦市场稳定了，价格和成交量回落时，就真的是很难找到人来做接盘侠了，不像一二线城市，价格低一些，二手房还容易卖出去，但在三四线城市因为房子过多，就很难卖了，所以三四线城市的刚需购房者一定要量力而行，我建议在今年市场稳定之后选择合适项目就可以买房上车。