最近,自然资源部的一份通知,让不少城市慌了。根据这份通知的要求,各大城市应该对自己的土地库存进行排查,按照去化时间的长短,重新安排土地的供应。而去化时间长于36个月,应该暂时停止土地供应。
按照公开的数据统计,而去化时间最长的城市,就是厦门,排名全国第一,去化时间长达40个月。按照这份通知的要求,厦门就在停止土地供应的行列之中,这对厦门的楼市而言,可以说是添了一把火。
众所周知,我们有四个一线城市,北上广深,住房均价高高在上,北京和上海平均5万一平,让人望而生畏。而厦门虽然是二线城市,但是房价却一点都不落后,在高峰时期4.5万一平米的价格,可以说是超过了深圳和广州,因此也是唯一一个房价可以比肩一线的二线城市。
而土地供应是房价的命门。我们的土地供应都是按照计划来供地的,然后由开发商来拍卖。这也被称为我国房价之所以排在世界前列的一个中原原因。
而现在,厦门却要停止土地供应,那么对于已经高高在上的房价而言,似乎是抱薪救火。不过让人感到奇怪的是,厦门的楼市去化时间长达40个月,换句话说,现在的房子要卖40个月才能卖完,实际上供应大幅超过供给的。这样严重供过于求的楼市,却造就了堪比一线的房价,的确让人难以理解。
唯一的解释就是,大家的钱太多了。无论是到厦门本地人,还是到厦门投资房地产的人,都拥有了太多的现金,货币才是推动房价上涨最直接的因素。
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