在买房之前，人们都希望房价大跌；而买房之后，人们就开始盼着房价大涨，毕竟任何人都不希望自己的房子贬值。因为房价走势已经关系到几亿人的利益，所以“预测房价”也成了很多专家乐此不疲的事情。俞敏洪就曾公开预测：10年或者20年后，中国房价会涨到三四万一平米！董藩甚至放言：房价会涨到80万/平。这些专家的预测或许过于极端，很多学者认为：未来10年，房价或许还会上涨50%！
一位专家说：房价之所以还会继续涨，因为这3大“驱动力”难以抑制！第一个驱动力：建房成本持续上涨，包括土地价格、人工费、材料费等，这些客观成本的价格会随着经济发展而上涨，最主要的是，“土地财政”一直是很多地方的主要经济来源，也是城市发展的必经之路，几乎无法改变！
第二个驱动力：人口持续、大量地向城市涌入，带来了人口红利，从而造成住房需求持续增长的驱动力。据统计，最近几年，每年大约有2000万人进入城市，正如李铁专家说的：未来10年，还有2亿人要进城买房，所以房地产的空间还很大！
第三个驱动力：人们对美好生活的追求无法改变，没房的时候想买一套小房子就很满足，但是几年后又想换一套大房子，这就是改善型购房需求，俗称：刚改！据统计，刚改需求已经占到30%，所以即使现在人均住房已经1.1套，但是并不意味着人们就会安于现状、停止买房！
笔者认为：任何事物都应该遵循平衡定律，比如宇宙，即有膨胀力，也有收缩力；房地产也一样，不要只看到上涨的驱动力，也要看到下降的驱动力，比如人口老龄化、楼市泡沫、住房观念、城市污染等等！亲爱的老铁，你们认为是这样吗？
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