市区首套房利率持续下行!全国138家银行房贷利率下调…

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  今年以来,首套房贷利率持续进入“下跌”通道。近日,记者从多家银行了解到,4月份又有银行下调了房贷上浮比例。最为坚挺的国有银行开始松动,市区有国有银行首套房贷利率调整至基准上浮5%,也就是5.15%。

  另一家基准上浮10%的国有银行个金部人士表示,内部已经收到下调的“吹风”。同时,市区多家股份制银行首套房贷利率维持在5%-8%的利率水平

  “我们银行的利率在国有银行中是有优势的,而且放款速度快。”昨天,记者以购房者的身份咨询市区一国有银行客户经理,该客户经理表示利率近期已下调的,普通客户均可享受。“房贷利率还在下行通道。”

  市区另一家国有银行个金部人士说,目前规模充足,利率还会往下走。该人士表示,国有银行的利率基本上会在同一水平,一家下调后,后续应该会有跟进。

  

  图/视觉中国

  股份制银行的利率也在不断下调。市区一家股份制银行上月底还在等下调文件通知,现在已经调整到位,从基准上浮10%下调到上浮8%

  另一家股份制银行首套房贷利率春节后已经下调至5%,不过客户经理表示客户需要完成信用卡等“小指标”,当记者表示是否需要购买理财或是做存款贡献时,“不需要,就是一些小指标,基本上都很容易达到的。”另有股份制银行针对合作的优质楼盘推出首套房基准利率的优惠

  事实上,不止温州的首套房贷利率下调。融360大数据研究院最新数据显示,2019年3月,全国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率的1.134倍,较上月下降1.24%(7BP)。3月又有138家银行下调了房贷利率,高达上月的3倍有余。分析认为,首套平均利率连降四个月,已回归至去年4月份水平未来整体利率仍可能继续下行

  

  图/视觉中国

  对于购房者来说,除了还款压力小了,办理的速度也快了。多家银行表示“现在放款速度变快了”。原本需要排队等待的国有银行,现在的速度也在加快。“不需要,资料齐了就可以直接办理了。”一家股份制银行人士表示,预审批3个工作日左右客户拿到房产证后7个工作日就能放款

  不过,银行人士也提醒市民,不同的银行支行很可能执行不同的利率政策。市民如果要办理房贷,可以多家比较。此外,如果购买新房,还要看不同银行与开发商之间的合作政策。

  一、突发,全国138家银行利率下调

  29城房贷利率都在降

  在温州买房,必须要直面两座大山,一座是房价,一座是房贷利率。

  房价方面,温州总体上还是保持平稳的态势。至于房贷利率,全国多城的利率都在下调,松动的迹象非常明显。

  01 全国首套房利率连降4个月

  近日,融360大数据研究院发布《2019年3月中国房贷市场报告》,报告显示:

  2019年3月份与之前相比,全国首套房利率已经连续下降4个月,回归到去年4月份的水平

  

  ▲近一年全国首套房贷款平均利率走势,来源:融360大数据研究院

  02 全国138家银行首套利率下调

  融360大数据研究院监测数据的35个城市533家银行中,3月份最新房贷数据为:

  

  ▲533家银行首套房贷款利率变化情况,来源:融360大数据研究院

  01、15家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比2.81%,较上月增加13家银行分(支)行;

  02、138家银行分(支)行利率下降,占比25.89%,较上月增加94家;

  03、376家银行分(支)行首套房贷款利率持平,较上月减少107家,占比70.54%。

  03 29城首套房利率都在降

  不仅如此,融360大数据研究院监测的35个城市中,2019年3月份共有29城首套房利率下调

  

  ▲一线城市首套房贷款平均利率,来源:融360大数据研究院

  其中厦门、福州、天津等城市的下调幅度最大,深圳、广州、杭州、南京、宁波、郑州等城市的房贷利率,也出现了连续下调的情况。

  

  ▲部分二线城市首套房贷款平均利率,来源:融360大数据研究院

  04 二套房利率连续5个月回落

  二套房利率上,融360大数据研究院发布的数据显示,2019年3月,全国二套房利率为5.89%,较上月回落10BP。

  

  ▲近一年全国二套房贷款平均利率,来源:融360大数据研究院

  值得注意的是,这已经是二套房利率连续5个月回落,且这次的下降幅度达到最大

  首付比例上,二线城市的二套房首付比例依旧以4成为主。其中合肥的二套房主流首付比例为5成。

  

  ▲来源:融360大数据研究院

  二、四大行贷款利率全降

  专家:利率仍有下行空间

  在融360公布的最新房贷数据上,本站还发现,2019年3月,全国19家主要银行的贷款平均利率,最低为基准利率的1.080倍。

  01 四大行贷款利率全降

  其中,备受关注的工农中建国有四大行,首套房贷款平均利率为基准利率上浮12.9%,上浮程度较上期下降1.5个百分点。


  ▲银行首套房贷款利率均值,来源:融360大数据研究院

  02 专家:利率下行仍然有一定空间

  国有四大行作为普通购房者办理住房贷款的最主流银行,首套房贷款平均利率下调,对其他中小银行有着非常积极示范的作用。

  再加上深圳、广州、杭州、南京等全国热点城市房贷利率的松动,未来将会影响一大批的中小城市房贷松动。

  对于房贷利率的后期走势,现在就有专家认为,全国首套房利率连降4个月后,仍然有一定的下行空间

  中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼预计,2019年流动性合理充裕,银行手头资金充足,个人房贷利率后续仍将下调,更大范围首套房贷利率执行基准利率甚至会出现打折,值得期待。

  

  ▲网络配图

  结语:不管是从全国还是从温州来看,房贷利率总体上都是处于一种松动的状态。

  目前来看,全国多城利率都在松动,且以后仍然有一定的下降空间。

  来源:温州日报、融360大数据研究院

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