近年来小产权房在各地热销，但是新的问题也在发生。如果小产权房被拆迁，如何获得补偿呢？咨询了北京来硕律师事务所，今天来硕小编为您带来答案。
“小产权房” 不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫 “小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
小产权房是没有合法的不动产登记证书的，因此，一般是没有拆迁补偿的。但是不要担心，律师会帮助您维护合法权益。
首先，积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，作为合法的房屋居住权人，被拆迁人有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等等，亦可一并主张。
其次，如今小产权房依旧在市场上流转，因此，其征收拆迁补偿，一方面应该根据其市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价办法计算；另一方面也要考虑到其集体建设用地的性质，在没有完全缴纳土地出让金和相关房产税的前提下，应该参考当地农民住宅拆迁办法，对其补偿范围请求予以一定限制。
《土地管理法》第65条规定：“有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地；……依照前款第（一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。”
因此，如果您的小产权房的面临拆迁问题，建议咨询专业律师，借助法律捍卫合法权益。
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