星东方文旅携手郑州地产集团、信保基金,投资200亿打造郑州的轻井泽!共同开发环翠峪28平方公里旅游度假区

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  星东方文旅牵手郑州地产集团、和央企信保基金,在国家中心城市郑州投资200亿元,共同打造郑州环翠峪星东方奇境山谷旅游度假综合体项目(以下简称“环翠峪项目”)。

  这是三方依托“政府平台主导、央企金融参与、企业市场化运作”的开拓性新型模式,基于“互惠互利、优势互补、合作共赢”原则,以共同投资运营为纽带,携手开发的全新重磅力作。

  环翠峪项目地处距离郑州主城区仅40分钟车程的原始生态山谷、国家AAA级景区环翠峪,总规划面积达28平方公里,投资总额达200亿元,预计每年吸引游客500万人次,综合辐射人群1亿人。

  合作三方强力联手,共同投资成立项目平台公司,融合各自优势资源,致力于将项目打造为“国家中心城市郑州第一周边旅游目的地”和“中原一亿人的第三空间”。

  

  郑州环翠峪星东方奇境山谷旅游度假综合体项目

  让距离郑州最近的原始生态山谷,成为中原人身心回归的“第三空间”

  郑州作为国家中心城市,坐拥全国最重要的交通枢纽位置,及自贸区、中原城市群协同发展龙头等多层战略聚焦,地位显殊。

  目前以郑州为中心,已形成中原特大城市群,具备人口规模达一亿人的辐射纵深。

  当前举全省之力建设河南“文化高地”大背景下,CCD中央文化区、商都历史文化、百年德化、二砂文创、古荥大运河等项目均在市区推进建设。

  随着国民消费能力的提升和休闲娱乐方式的升级,郑州的休闲旅游需求非常强烈,郑州市民整体性偏好具有地域差异性的高品质休闲度假旅游产品,尤其是周边游。

  

  然而纵观郑州周边AAA级以上景区,旅游依然停留在生态休闲观光和历史人文为主导的传统旅游形式上,同质化较为突出,旅游产品略显初级,旅游形式相对单一。

  郑州作为一个大平原都市,周边休闲度假产品供给严重不足,无法满足市民日益强烈的休闲度假的需求。

  作为距离郑州市区最近的山地生态景区,位于郑州荥阳市庙子乡的环翠峪风景名胜区拥有着发展高品质山地旅游的绝佳自然条件和得天独厚的交通区位优势。

  景区现为国家AAA级旅游景区、河南省重点风景名胜区、省级森林公园和郑州市十大优秀旅游景区。

  

  环翠峪景区风光

  更难能可贵的是,这样一个离尘不离城的天然氧吧和深具旅游挖掘价值的富矿,几乎保持了未受任何破坏的原始风貌。如此良好的自然禀赋,为高品质山地生态旅游的整体打造提供了不可复制的先天条件。

  这也正成就了环翠峪项目所拥有的丰富山地旅游资源。云海日出、幽静密林等都市难得一见的生态美景,在环翠峪项目都可一览无余。

  多元文化组合+前沿IP集聚+沉浸式体验,打造全域旅游新标杆

  肩负成为郑州和中原一亿人第三空间的使命,环翠峪项目文化肌理丰富,融合了见证郑州崛起的开埠文化,华夏文明源头的黄河文化,禅意又原始的山谷文化,和历史上传奇的皮旅红色文化。

  项目因循地貌,采用全域旅游模式,布局涵盖沉浸式体验、野生SAFARI、长城遗迹、实景演艺、山谷滑雪、休闲体育、红色旅游、特色民宿、休闲商业、主题酒店、主题文化小镇、度假地产等特色旅游生态内容。

  让游客在游玩过程中,充分收获穿越感、超体验、禅境界和文化力,并使项目可以形成动静相宜、全家庭、全年龄人群普适的旅游引力。

  

  环翠峪项目小镇中心鸟瞰效果图

  环翠峪项目以“时光的遗迹”为纵贯线,全景串联从远古时光到开埠时光、戎马时光再到秘境时光等多个主题板块,规划中的开埠主题文化小镇,野生SAFARI、黄河魂艺术村、极限探索基地、幻光森林、以及沉浸式红色旅游基地等优质前沿IP,均为中原地区首创,将形成引爆市场的爆点。

  政府平台主导、央企金融参与、企业市场化运作,引领跨越式发展

  具有开拓性意义的实践不只体现在项目规划,更在于合作模式上的创新。

  星东方文旅打造郑州周边标杆级精品文旅项目的理念和实践,在本次三方联手中得以充分融合。郑州地产集团作为政府城投平台进行主导,为政策贯彻和项目推进提供坚实保障。央企信保基金的参与则是开发资金的强力保证。星东方文旅全面负责项目的全域开发、运营以及引入社会资本和战略合作等,以专业性保障项目的盈利性。

  

  环翠峪项目实景

  郑州地产集团全称为郑州地产集团有限公司,为大型国有独资企业。作为郑州市政府直属的三大投融资集团之一、郑州市重要的基础设施建设主体,在区域土地综合开发、区域拆迁安置投资和运营管理等领域具有成熟经验和重要地位。总资产已超过1100亿元,外部评级达到AAA级。目前集团下辖土地一级开发整理、土地二级开发、基础设施建设和养护、公交场站建设和停车场运营、保障性住房建设和人才租赁住房运营、地下管廊建设、文化旅游开发等七大业务板块。

  信保基金全称为信保(天津)股权投资基金管理有限公司,由中国保利集团旗下保利发展控股集团股份有限公司和中国中信集团旗下中信证券股份有限公司于2010年在天津市滨海新区联合发起成立。是专注于产业投资、金融创新、并购整合和资产管理的市场化、专业化的私募股权投资基金管理机构。信保基金作为国内房地产基金发展的领航者,累计募集发行基金超过100支,基金管理规模累计超过人民币800亿,投资项目多样化,遍布北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、南京、武汉、大连等中国5大核心经济圈的大中型城市。公司连续多年被中国房地产TOP10研究组等权威房地产第三方机构评为年度中国房地产基金综合能力优秀企业(2016-2019),在业内树立了卓越的房地产基金领导品牌形象。

  星东方文旅全称为星东方文化旅游开发(北京)有限公司,是由中国著名导演高希希、投资投行精英、专业投资机构共同发起成立的中国精品文旅创新型投资开发商。在文化旅游项目的战略定位、产品策划、投资管理、并购整合和产业运营等方面经验丰富,理念超前。致力于以文化驱动创新,基于智库优势,从顶层设计出发,整合行业及区域龙头,用好投融资工具,深度融通产业链、创新链、资金链,将星东方模式融入到特色文旅小镇、美丽乡村和全域旅游的建设中,推动中国文化旅游行业的快速迭代发展。

  

  环翠峪项目鸟瞰效果图

  星东方发力国家中心城市郑州,打造中原“轻井泽”

  星东方文旅发力国家中心城市郑州,是依托于对国家视野的区域规划指引之下、文旅产业将呈现的市场供需走向所作出的前瞻判断。

  当前在我国,以各大国家中心城市、及其所带动发展的国家级城市群为代表的地区性政治、经济势能核心,对旅游消费已展现出旺盛需求。

  根据旅游市场规律,通常如果在城市便捷可抵达的路程范围内,就有设施完备、禀赋良好的旅游项目,其将完美承接这种蓬勃的旅游消费需求,汇聚大量游客。

  最典型的案例,莫过于被业界奉为世界级标杆的日本轻井泽项目。

  这个距东京仅1小时车程的恬淡小镇,人口仅1.9万,但每年到访游客量却接近850万,已迅速崛起为全球顶尖的全季度假目的地,衍生出完整的产业集群生态,产生了令世界瞩目的经济效益。

  

  轻井泽项目

  然而在我国,中心城市周边的旅游资源却呈现出严重不足。尤其是以郑州为中心的中原城市群、以武汉为中心的长江中游城市群等地区,高品质旅游市场当前实际存在巨大供应缺口。

  这些地方虽然具备与东京类似的人口数量条件,拥有万级至亿级的潜在客群,但在距中心城市1-2小时的适宜距离内,却尚未出现公认的高品牌辨识度、高知名度和美誉度的一流文旅项目。

  其中尤以休闲度假类文旅项目的稀缺情况最为严重,更多的是仅仅停留在农家乐、乡村休闲或者单体温泉酒店层面。

  因而,如何紧扣中心城市的客群基础及市场条件,打造区域内的精品文旅度假项目,把旅游消费需求留在本地,成为越来越多国家中心城市及其所辐射城市群面临的重要课题和重大文旅产业机遇。

  

  环翠峪项目便是星东方精准把握这种时代机遇,确立依托国家中心城市布局大型文旅项目的战略,并将其付诸实践的鼎力之作。

  如果以对比的视角再度对环翠峪项目进行审视,不难发现在开发理念和设计规划上,它与轻井泽有着众多相通之处。因而项目也被业内评价为当前国家中心城市度假综合体中,一颗将引爆市场的潜力之星。

  

  环翠峪项目地理区位

  绝佳的区位、适宜的距离

  与距离东京130公里、只1小时新干线车程的轻井泽相似,环翠峪项目距离郑州市区仅40分钟车程。

  适当的距离,可以使游客留宿一晚,极大提高arpu值。地处中原特大城市群一亿消费者的辐射范围,消费能力、频次均构成客观的市场预期。

  

  定位第三空间,承载生活方式的异地化

  环翠峪项目与轻井泽的另一共通点在于,二者都不仅仅只有一个旅游的吸引物,而是作为休闲娱乐的第三空间,服务和补充第一和第二空间,从而让郑州及周边一亿人口找到精神的栖居之所。

  

  环翠峪项目总平面图

  多元文化组合,满足不同人群不同层次的需求

  与轻井泽打造多样化主题分区一致,环翠峪项目重视覆盖不同层次的游客。

  设计规划“多元文化组合+前沿IP集聚+沉浸式体验”模式,融入VR、AR、全息投影等新型科技,引入众多“中原第一”的爆点IP体验,让游客充分收获穿越感和超体验。

  

  项目通过引入沉浸式互动科技产品Second Life,连通现实与虚拟,打通线上/线下交互,游客可体验古代郑州繁华商埠的各类职业角色,并通过现代科技手段,进行网络直播,实现互动。

  打造丰富的文旅全产业链,多样化业态布局

  环翠峪内设置购物中心、演出剧场、特色民宿、餐饮主题街、体育拓展区、亲子互动、沉浸式体验空间等,由文旅度假产品衍生出的多元业态体系彼此渗透、交融带动,共同结成流量磁石,成为一种持续造血、继而再反哺核心产业的良性生态。

  

  以旅游全域化促文化共生,形成差异化魅力

  轻井泽在建造过程中注重自然与人文、传统与现代的兼收并蓄,而这也是环翠峪项目在规划时所践行的理念。

  在保留本地文化精髓的基础上,以特色化、创新化的重塑,形成项目差异化的文旅产品文化支撑,丰富游客体验,打造旅游亮点。

  星东方文旅,厚植国家中心城市郑州这片机遇沃土,聚焦项目当地优势的自然及人文资源,以项目为依托,打造能深度联动周边客群的文化旅游全产业链,这顺应了国家中心城市及国家级城市群全域旅游发展大势,正当其时。

  而本次星东方文旅与郑州地产集团、信保基金的合力携手,更为把环翠峪项目打造成为中原地区首屈一指的山地旅游标杆项目、成为具备强大差异化竞争力的“郑州的轻井泽”提供效率和实力的保证。亦为星东方文旅未来将持续推进探索的创新型合作进程,增添极大的想象空间。

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