之前听过一个段子,在售楼部,置业顾问对看房的客户们喊道:全款的朋友往里面走,商贷的客户请排好队,公积金贷款的朋友,请把骑来的共享单车挪走。
三个群体,三种待遇,听起来虽然让人感到啼笑皆非,却从侧面反映除了目前楼市的现状:兜里有现金,说话才硬气。
事实上,2019楼市也注定是“现金为王”的特点,注意,这个词的意思并不是说鼓励全款买房,而是要保持冷静的观望态度,不要轻易入市,用句流行的话来说:安静的做个看客最好。
之所以这么说,与房企、购房者目前的处境有很大关系。
在今年的业绩发布会上,龙头房企万科的老总郁亮,说了一番令人深思的话:伴随“少子化”、“老龄化”的人口形势,以及行业集中度的提升,市场单边快速上涨已经结束。“我们几乎不可能再找到像房地产开发这样客单价以百万计、而且可以依托标准化快速复制的实业业务”。
什么意思呢?以前房地产的钱太好赚了,每个客户所带来的收入动辄以百万计,产品还能像工厂流水线产品一样无限复制下去,现在却大有不同,每家开发商都在强调回款,所有人都明白了现金的重要性,手中有粮心中才能不慌。
为什么房企急了?因为未来三年他们将面临上万亿的债务,债券违约的雷稍有放松就会引爆,这个时候不手持现金,难道还要开足马力去拿地吗?
对购房者来说也是如此,过去三年以来,人们已经习惯了高杠杆买房,但从去年开始,炒房客断供、房贷利率上浮、限购限售等措施加强,多道“紧箍咒”令想要投机的购房者苦不堪言。
有人会拿着今年初至今楼市回暖的数据说,明明房价还在回暖,为什么今年不适合买房?非要在这个时候做个看客?
我们以2018年楼市形势为例,各位回忆一下,当时是不是也是4月中下旬出现的各类抢房成风的浪潮?是不是到了下半年就变得悄无声息了?
所以,今年房价走势极有可能会重演2018年的轨迹,道理很简单,目前来看,调控不但没有放松,反而还有收紧的趋势,一方面是个别城市放松了落户,另一方面却是严控投机资金流入楼市,加上4月份之后,至少有12个城市会面临“限售”到期解禁的情况,市场中的抛压有增无减。
参考2018年的趋势,这种现象只有到年末才可能会得到缓解,对于普通购房者来说,现在最好的策略就是手持现金,等待明年再入场接盘,可以预见的是,到时会有更多城市、更多房子显露出真正的“性价比”。
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