昆明北市区“最吃香”城中村改造调规：写字楼高度翻倍到220米

凤凰网房产昆明站 作者杨春兰

据昆明市规划局最新消息，昆明盘龙区金刀营城改部分地块控规将调整，这是金刀营城改启动以来的第二次调规。根据公示，金刀营纯商务用地地块将大幅调高容积率，增高建筑高度。

地块位置

根据昆明市规划局公示文件，此次调规主要为盘龙区PL-SZY2-B-06-01地块（含金刀营城中村部分地块）控制性详细规划修改，该地块位于北京路与北辰大道交叉口西南侧，根据2019年第6次规委会审议通过的控规修改，本次调规涉及到的3个地块为盘龙区PL-SZY2-B-06-01、PL-SZY2-B-05-02、PL-SZY2-B-05-03地块。

具体调整情况为：

1、PL-SZY2-B-06-01地块建筑限高由现行建筑限高≤100米调整为建筑限高≤220米，该地块容积率由现行的容积率≤4.8调整为容积率≤10，另外地块配比车位由0.8个/100㎡建筑面积调整为0.57个/100㎡建筑面积。

2、PL-SZY2-B-05-02与PL-SZY2-B-05-03两相邻地块用地范围进行相互平衡调整，调增后各项指标保持不变。从规划图上可以看出，PL-SZY2-B-05-02地块为中小学教育用地，PL-SZY2-B-05-03为二类居住用地，两地块的地块范围调整主要将地块范围进行方正规划，以避免不规则地块在使用过程中可能造成的浪费。

规划平面图

金刀营城改历史

金刀营城中村改造早在2010年1月就被政府提及，当年市政府明确昆明市轨道公司作为金刀营城中村改造项目土地一级开发主体，项目改造面积约499.08亩，净用地面积约332.53亩，拟拆迁面积约85万㎡。

而后至2018年，金刀营城中村改造项目被列入昆明市三旧连片改造工作计划。2018年8月，盘龙区公布了《金刀营城中村改造项目征地拆迁安置补偿方案》，金刀营被列入城中村改造名单近10年之后，终于启动动迁流程。按照方案所述，金刀营城改项目总用地面积约499.1亩，总拆迁面积约85.24万方，涉及拆迁户数约487户。

金刀营村位于昆明北市区，在北京路到盘龙江之间，北接金色大道（北三环），南侧靠近二环路，地理位置十分优越。昆明地铁2号线开通后，金刀营村因为十分靠近地铁站，由此也被认为是昆明目前城改最吃香的“地铁城中村”之一。

金刀营城改项目位置

根据公开资料，在2008年，金刀营村已列入城中村改造行列，一级开发改造由云南城投和同德实业负责，项目公司为云南城投同德房地产开发有限公司。但在2010年至2011年期间，云南城投将其所持有的云南城投同德房地产开发有限公司51%的股权转让给同德集团，退出投资开发，金刀营城中村的一级开发的社会投资人为同德实业集团全资子公司城投铭城房地产公司。

而后据2018年8月10号公开的《合作情况说明》表明，同德集团和昆明万科联合声明，金刀营村未来的整体开发将由同德和昆明万科合作进行，双方已达成一致合作意见。同德负责一级开发阶段的拆迁安置等工作，推动完成地上附着物拆改、拆改对象补偿安置、拆改成本审计、土地组价挂牌等相关工作；项目操盘则由昆明万科负责，包括不限于规划设计、工程招采、营销管理、客户服务、物业管理等二级开发工作。

金刀营城改第一次调规

至2018年10月15日，昆明市规划局发布《盘龙区金刀营城中村改造项目控制性详细规划修改公示》，对该项目的8个地块用地性质和指标进行了调整。调整后，项目减少62.55亩商业商务用地及21.75亩中小学用地，增加84.3亩住宅用地，同时片区规划的教育配套从27班幼儿园增加到45班幼儿园、18班小学、12班中学。

未来的融商业商务一体的大型城市人居区域

时至今日，项目商务用地地块属性也进行了大幅调整，调整后的PL-SZY2-B-06-01地块也将成为昆明北市区的超高层商务大楼。根据昆明市北市区现目前的发展情况，该片区大型的商务中心已有同德广场、北辰财富中心、俊发中心等。北市区作为昆明传统的居住区域，随着商业商务的不断发展，可以预见未来将成为融商业商务一体的大型居住城市区域。