深圳客买走惠州6成房子!一季度新房成交均价11069元/平方米

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  惠州楼市从2月底开始走出成交低潮,迎来小阳春。惠民之家的统计数据显示,2019年1-3月,惠州全市累计成交新房23518套,成交面积249 .39万平方米,平均每天卖房261.3套,相比2018年第一季度销售面积下滑近三成。中原地产的统计数据显示,第一季度惠州网签均价为11069元/平方米,与年前持平。

  

  

  

  

  

  

  

  业内人士预计,惠州市场第二季度预期和客户积极性将进一步上升。随着外省客和深圳客逐渐回归,二季度市场上扬将更加明显。

  一手住宅网签数量

  全市网签23518套第一季度环比跌近三成

  惠民之家的统计数据显示,第一季度惠州全市一手住宅网签23518套、249.39万平方米,环比下跌29%,同比下跌28%。

  2018年第四季度惠州全市网签33460套,网签面积352.8万平方米,2018年第一季度惠州网签32931套,网签面积348.91万平方米。惠州第一季度网签数量同比、环比双双下降的原因在于1月份受2018年第四季度开始降价的影响,客户心理预期不高,入市积极性受挫,而在2月前半个月,因为春节影响,成交也大幅度下跌,2月中下旬开始才走出低谷。

  

  县区成交

  大亚湾成交5524套,惠城成交4649套

  2月中下旬,惠州成交走出低谷,3月成交引来爆发式增长。惠民之家的统计数据显示,第一季度大亚湾片区依然占据了惠州全市成交的23.49%,为5524套。惠城区累计成交4649套,成交面积逾55.43万平方米超过了大亚湾片区的53.95万平方米而位居第一。博罗超过惠阳以4065套的网签成绩,位居第三。

  

  住宅库存

  全市119230套,去化周期10.2个月

  合纵联行的统计数据显示,截至3月29日,惠州全市住宅存量为119230套,存量面积1300.9万平方米,大亚湾区、仲恺和惠东的存量面积上涨,其中仲恺存量面积上涨最多,为7%,大亚湾区存量面积278.6万平方米,列惠州第一位,占整体存量的21%。按照3月份最新的月均128.1万平方米的去化量来看,需要10.2个月消化完。

  新房供应

  全市累计批复预售证150个,供应27864套

  惠州世联行统计,2019年第一季度,惠州累计批复预售证150个,其中1月批复预售证68个,新增住宅供应13329套,2月份批复预售证15个,累计新增住宅供应2153套,3月份批复预售证67个,累计新增住宅供应12382套。3月份惠州全市批复预售证67个,新增供应12382套,第一季度累计新增住宅供应27864套。

  

  房贷利率

  1月、3月两次下调首套房贷利率最低上浮10%

  惠州房贷利率在2018年12月、2019年1月、3月有不同程度的下调,其中4大行首套房贷利率上浮幅度介于10%至25%之间,二套房贷的利率上浮幅度介于25%至40%之间。放款速度进一步加快,介于30至50天之间。

  客户来源

  广东客户占据80%以上,外省客比例升至18%

  深圳客户的回归以及外省客的批量增加是惠州3月份楼市小阳春最大的看点。中原地产的统计数据分析认为,惠州适当宽松的调控政策(不限贷、不限购)让惠州楼市处于相对平稳状态,外省客增多,还有批量香港客。

  春节后,外省客在惠州的购房比例有明显的上升,从11%到18%,一些大房企在内陆省份批量拓客,江西、湖南、湖北、广西客户的增长比例最大。深圳客依然占据惠州近60%的市场份额。

  

  土地市场

  全市成交经营性土地27宗,成交金额近26 .3亿元

  中原地产和合纵联行的统计数据显示,2019年第一季度,惠州经营性土地挂牌23宗,经营性土地成交27宗,同比上涨8%,成交面积53 .4万平方米,同比下跌48%,成交金额近26 .3亿元,同比下跌24%。

  其中博罗县成交6宗地,累计19.7万平方米,成交金额近8.6亿元,成交面积和成交金额均为惠州最高,惠东县成交6宗地,累计14万平方米,成交总金额近5.7亿元,惠城区和惠阳区第一季度无地块成交。从成交的区域看,博罗县成交地块有4宗位于长宁镇,3宗被中国平安拿下,一宗被中骏拿下。

  来源:南方都市报

  采写/数据整理:记者 蒋奇政 制图:陈婷

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