70个城市66个房价上涨 广州房价远被低估了？

最近国家统计局又公布了70个大中城市的最新房价数据，其中北京、西安、广州的一手房涨幅全国领先；另外广州、深圳的二手房同比上涨明显。从整体来看，不管是新房还是二手房，数据都显示出明显的回暖迹象。有专家表示，一线城市中广州房价是最低的，但这不是说广州房子没有价值，而是被市场低估了。

数据显示，70个大中城市的3月一手房房价中，有66个城市环比都上涨了，只有上海、深圳、赣州、韶关下跌了。一线城市中，广州环比上涨0.8%幅度最大；北京环比上涨0.4%；上海和深圳下跌了0.1%和0.3%。

而一手房的同比数据中，广州的涨幅还是领涨一线城市，为11.9%；北京同比上涨3.2%，上海同比上涨1.2%，深圳则微幅上涨0.3%。但是最突出的还不是广州，而是西安、呼和浩特、大理和贵阳，因为这几个城市的同比涨幅都超过了20%，分别是24.4%、22.8%、21.9%、20.6%。

二手房方面，也有60个城市环比上涨了，其中广州、青岛、海口、成都、长沙等10个城市下跌了。一线城市中北京二手房环比上涨0.4%，上海和深圳分别上涨了0.3%和0.7%；另外杭州、南京、武汉、重庆二手房环比都小幅上涨了。

二手房同比数据中，67个城市都上涨了，只有北京、上海、厦门下跌了。其中深圳同比上涨幅度达到2.9%，广州也有0.9%。上涨幅度超过10%的还有呼和浩特、昆明、西安、贵阳、大理和三亚。

在这些数据中，广州的房价同环比引起不少关注，因为广州一手房领涨一线城市。有专家表示，广州房价向来是比较低的，就算是上涨也比其他城市慢，可以说当北上深房价涨完开始调控的时候，广州才涨到一半、所以当上涨行情遇上调控时，就会出现双合同等乱象。

不过一般来说二手房的数据会比一手房更真实，更能反应市场趋势，一方面是在限价背景下，一手房的价格都会在限制内，所以影响很大，二手房不受限制；另一方面是二手房大多是在中心城区，可以反映一座城市的楼市基本面，新房则多是在郊区，所以不能完全体现城市的房价。

据小资家数据显示，3月份深圳二手房挂牌均价是5.6万/平左右，上海5万/平，北京5.9万/平，广州则是3.2万/平。在这4年里，深圳涨幅最大，为52.4%；广州也上涨了48.4%，上海和北京分别上涨了37.9%和46%。但是广州仍然还有上涨空间。

所以有业内人士表示，北京、上海和深圳的房价稳定，那么全国楼市都会继续稳定；现在这几个城市虽然相对回暖了，但远没有启动上涨行情的时候，毕竟北京、上海的二手房还在下跌呢。至于未来楼市怎么走，也可以看看这三个一线城市的动态，广州房价虽然被低估了，但楼市反映向来比较慢，所以等着就好了。

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