首套房贷利率连降4个月 扬州房贷利率最低上浮2%

房贷利率的高低始终牵动着买房人的心。“连续4个月下降”“全国138家银行利率下调”“3月全国首套房贷平均利率为5.56%”，近日，融360大数据研究院发布《2019年3月中国房贷市场报告》，透露出全国房贷市场几个重大信号。扬城银行房贷近期有没有变化？本报记者昨进行了探访。

先看全国

3月全国138家银行利率下调

首套房贷利率连降4个月

融360大数据研究院监测数据显示：3月，全国首套房贷款平均利率为5.56%，较上月下降7个基点，首套平均利率连降四个月，已回归至去年4月水平。3月又有138家银行下调了房贷利率，高达上月的3倍有余。在融360大数据研究院监测的35个城市中，3月共有29个城市的首套房贷利率下降。

融360大数据研究院监测数据显示，3月，19家主要银行首套房贷款平均利率最低为基准利率1.080倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准利率1.186倍；工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率为基准利率上浮12.9%，上浮程度较上期下降1.5个百分点（上期上浮14.4%）。

3月，首套房平均利率最低前十的城市整体没有变化。具体来看，厦门地区的首套房贷款平均利率降至基准水平（4.90%），超越上海，成为全国首套房平均利率最低的城市；福州、天津、广州地区的房贷利率下降也导致排名上升；深圳地区虽然首套房贷利率有所下降，排名上依然位列第五；上海、大连、北京、太原和乌鲁木齐几个城市利率与上月持平，排名有所下降。

马上就访

扬州多数银行仍“最低上浮5%”

但也有银行可“最低上浮2%”

市工商银行房贷部门相关负责人李雨中表示，尽管外地城市已出现了基准利率，但市工行目前政策没有变化，依然执行“首套房贷最低上浮5%”的现行政策。

记者探访发现，从3月开始，市中行、市建行、市交行、市中信银行、市邮储银行、市江苏银行等扬城房贷主力银行纷纷下调房贷利率，对首套房贷执行最低上浮5%的政策。而昨日，受访的市工行、市农行、市建行、市江苏银行等银行纷纷表示，现在暂时没有接到执行基准利率这样的通知，“首套房贷最低上浮5%”的政策依然没有变化。业内人士透露，目前在扬城房贷市场上，首套房贷利率最低上浮5%是主流定价。

记者发现，目前对于二套房，各家银行也均保持“最低上浮10%”的水平。江苏银行扬州分行个贷业务发展团队经理冒国振告诉记者，“二套房贷最低上浮10%是监管部门一直以来的要求。即便银行首套房贷利率降得再低，在没有新政策之前，二套房贷最低就是上浮10%”。

厦门房贷利率已降至最低基准利率，全国最低。扬城银行有没有低于上浮5%甚至接近基准利率的更优惠房贷政策存在？记者昨了解到，对于一些优质的客户，银行也有“口子”可开，最低可在基准利率的基础上上浮2%。

“目前，我们正常执行的是在基准利率的基础上上浮5%的政策。但是，对于符合条件的优质客户，最低可上浮2%。”扬州农商银行相关负责人说。昨日，一家商业银行人士也透露，该行正常执行的也是上浮5%的政策，但对于一些特别优质的客户，可执行最低2%或3%的政策。

如果评定“特别优质的客户”？该人士表示，在该银行系统中评级要达到星级以上标准，比如客户在存款理财达到一定金额，或在其他业务上对银行综合贡献度高。“客户在其他方面对银行业务的收益有贡献，那么房贷就可适当进行一些优惠让利。”该负责人说。

【趋势分析】

“最低上浮5%”已十分优惠

短期内可能变化不大

厦门房贷已回归基准利率，扬州买房人离基准利率还有多远？扬城银行人士分析认为，银行大规模再度回调至基准利率，短期内可能希望并不大。

李雨中认为，目前扬州多数银行对首套房贷执行的“最低上浮5%”的政策，也是相对最优惠的。短期内，银行房贷应该暂时不会回到基准利率。

冒国振也认为，从360大数据研究院监测数据看，2019年3月，19家主要银行首套房贷款平均利率最低为基准利率1.080倍，也就是上浮8%。而即便从全省来看，扬城银行普遍执行的“最低上浮5%”的政策也已十分优惠。在这样的情况下，短期内银行首套房贷利率集体回归基准利率的概率并不大。（记者 金鑫）

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