城中村拆迁，户口本只有2人，按人口补偿340平米补偿90平合理吗？

在拆迁中，作为拆迁户的我们经常会遇到两种计算方式，一种是按照户口计算人头费进行补偿，还有一种就是按照房屋面积计算进行补偿。对于以上两种方式，其实不管选择哪一种，都是需要合理合法，不得降低人民的生活质量为标准。但是，并非一切都如人所愿，这不本案中的主人公就面临着以上问题，我们一起来看一看吧！

案件回放：

家住河南省某市的赵先生和老伴名下拥有一套340平房屋，2010年因城中村改造赵先生和老伴的房屋也被纳入了此范围。当地安置补偿方案规定：“户口在当地的，每人可获得45平方安置房，多出来的面积每平按照1000元给予货币补偿。”看起来这个补偿方案可是不错的，但是对于赵先生一家来说可不是一件好事。

“我们家户口本上只有我和我老婆，要是按照这个政策，每个人头都能直接分45平房子，若家里要是人口多一些，能直接分好几百平，但是对于像我们这样人口少的家庭，却明显不公平”赵先生说。而且一旦按照这个政策实施，只能获得90平的安置房以及25万货币补偿，而且属于城中村，周边已经开发，经济情况较好，房价也比较好。

更让赵先生气愤的是，邻居6口人安置了270平，自己2口人360平房屋却只安置90平。看着邻居凭借人口多的优势开开心心签完补偿协议走了，人家拆100平的房子能拿200多平，而自己的300多平却只能获100来平的房子。

都说拆迁暴富，而自己却越拆越穷，赵先生怀着心中的疑问找到了我们律问问。

律师支招：

按照赵先生的陈述及其提供的相关资料，律师进行了分析和判断，按照当地安置补偿方案，拆340房屋，只能分90平房子及25万现金。简单来看，分的90平安置房我们按照一比一产权置换来计算，还剩250平方合法房屋未得到合理的补偿；如果选择货币补偿的方式，则应该参考周边房价。可当地按货币补偿每平1000元，远远低于周边房价，客观上直接降低了被征收人原有生活水平，即对于当前给出的补偿是极为不合理的。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

而赵先生当地属于城中村，已经纳入了城市规划范围，补偿应参考国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，也应该获得不低于周边房价的补偿。所以赵先生的补偿不仅不合理，而且距离合理的补偿还有三百多万的差距，差距明显且巨大。

再者，国家对于征地拆迁早就有原则性的规定，即“长远生计有保障，原有生活水平不降低”。“拆一还一”是最基本的要求。拆了房子，如果分配安置房，那至少要达到原本房屋的面积；如果是货币，那至少要在周边买得起同等面积的房屋。结合赵先生的情况来看，拆340平的房子，只能得到107平，明显不符合咱们国家的基本政策。

疑问二：那么，对于当地出具的征收文件明确规定了补偿方式和标准，且上面还有县政府的盖章，赵先生的补偿还有机会提高吗？

答：当然可以提高。目前，赵先生当地的拆迁项目只是进行到初期阶段，拆迁方只来谈过两次补偿事宜。拆迁方常年负责当地拆迁项目，对于目前给出的补偿是否合理，明显是心里有数的。如果赵先生不接受目前的补偿，可以拒绝签字，继续谈判。

如果谈不拢，拆迁方坚持不予提高补偿。还是可以走法律途径救济，可以针对安置补偿方案提起行政复议，或者提起行政诉讼，通过以打促谈的方式提高补偿。

同时，小编在此提醒大家，类似于这种一刀切补偿安置方案可能也发生在您身边。如果补偿不合理，不要一味的妥协退让，只要和法定的征收原则相违背，拆迁户可以依法维权，提高补偿，及时咨询相关专业人员。