自然资源部发布新政，住宅用地消化周期超36个月将停止供地！CRIC数据显示，福州目前库存消化周期为11.94月，或将增加供地。
消化周期超三年将停止供地
中国自然资源部17日发出通知，确定2019年住宅用地“五类”调控目标。
通知要求，地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县(县级市)，根据商品住房库存消化周期（截至2019年3月），结合本地土地市场实际，切实优化住宅用地供应，实施差别化调控政策。
具体要求如下：在上年住宅用地供应分类调控目标基础上，调整确定2019年住宅用地供应“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标。其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36个月-18个月的，要适当减少供地；18个月-12个月的，维持供地持平水平；12个月-6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。
调控目的是实现因城施策、分类调控目标，保持住宅用地供应稳定，引导市场预期，促进房地产用地市场平稳健康发展。
福州将增加供地？厦门停止供地？
中国自然资源部这份通知意味着，城市住宅供地将“该快的快、该停的停”！那福州和厦门目前的库存水平如何？住宅供地将增加还是减少？
根据CRIC研究中心近日发布的数据，2019年3月，福州商品住宅库存量为373万㎡，消化周期为11.94个月，属于上述通知“消化周期在12个月-6个月的，要增加供地”的城市范围。而厦门商品住宅库存量为272万㎡，消化周期为36.38个月，属于上述通知“消化周期在36个月以上的，应停止供地”的城市范围。（注：CRIC库存数据仅供参考，福厦具体供地计划以官方正式发布为准。）
全国楼市库存跌至61个月最低
中原地产首席分析师张大伟表示，自然资源部此次重申针对土地供应的调控措施，主要与目前全国库存不均衡有关。
来自国家统计局的数据显示，截至3月末，全国商品房待售面积51646万平方米，环比2月末减少605万平方米，库存数据创近61个月（自2014年2月末以来）的最低。
张大伟称，对于大部分城市来说，目前确实需要增加土地供应。
来源：证券日报、乐居福州新闻中心｜编辑：嗡嗡
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