新区里的价格洼地,郑西南三环附近的楼房值得买吗?

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  众所周知,郑州是由火车拉来的城市,而郑州火车站所盘踞的二七区也慢慢变成了中国铁路的“心脏”,便利的交通使二七商圈也成为了郑州最早的商业群体。就算时至今日,郑州的城市版图不断扩散,不断有商圈成型,但是二七商圈还是非常受郑州市民的喜爱,二七广场每天还迎接着大量的人流量。

  但是以现如今居住纯粹的视角来看,二七老城商业繁华造成的大量人流密集、城建古老、交通拥堵都已经不能形成良好的居住体验,老城向外围扩张是刻不容缓的问题,郑州新房主战场已经从老城区逐步扩展到三环到四环之间。

  二七区向外扩围,三环到四环的位置,就是二七新区的起步区域。

  

  

  新区的价格洼地

  二七新区与主城区无缝连接、大开发商云集、生态环境资源得天独厚,而且价格相对较低,比较亲民,目前尚处于价格洼地。

  

  三环外、四环以内,北区和南区楼房均价13000-14000/m;西边以常西湖为代表,楼房均价大概在13000-16000/m;高新区三环到四环之间,以恒大城为代表均价在16000元/m左右;东边就更不用说了,基本是20000元/m起步,但是二七新区普遍均价在12000-13000元/m,相对于其他新区来说房价每平方相对便宜1000-2000元,且能分期楼盘不少。13000元/m可选楼盘很多,14000元/m能买到一线河景房,比如亚星云水居。

  与主城区无缝连接,价格却便宜这么多,难道是条件差?

  二七新区北至南三环,南抵新郑,东接管城区,西至郑少高速,总占地75平方公里,其中包含49平方公里的运河新区和26平方公里的龙西湖生态文化区。

  其定位是郑州南部行政服务中心、总部经济中心和市民文化中心,是政府重点打造的高端宜居生态文化新城。具体来说,包括高品质滨水生态居住区、现代服务业和商业核心区、高科技和文化创意集聚区。未来二七新区战略发展布局是“一核心、两板块”。“一核心”是指建设中央文化区(CCD)。“两板块”为运河新区板块、龙西湖生态文化新区板块。

  

  区域内的整体现状也非常完善

  在交通方面,南三环高架已经全线贯通、南四环高架正在紧张施工;而南北向的大学南路、嵩山南路、京广南路等都是城市的主要通行干道;另外周边49路、280路、563路、B60路等多路公交已经开通。地铁规划上,地铁规划上有5号线,7号线和9号线。

  在教育方面,二七新区继承了二七老城优质的教育资源,亚星签约华中师范大学附属亚星实验学校,二七区鑫苑小学,陇西大都会小学、实验外国语中学分校等。

  在医疗方面,周边有郑州市第二人民医院南区分院,嵩山路上的武警医院,南三环兴华南街西北角郑飞医院等。

  商业配套方面,鑫苑二七新都汇、亚星淘气堡新天地、26万方集中商业的奥玛广场均已开业,万科百荣广场部分商业开始营业,距离二七万达、大商等周边配套都不是很远。

  这样看来其区域规划也非常高端,只是现在板块价值上升的慢,没有较高的热度,但是随着其规划落成,二七新区的价值将会得到更多人的认可,继而也会推动价值的兵法。

  

  本土房企“西南王”

  提到二七新区,郑西南,就不得不提被称为“西南王”的亚星集团。作为郑州的老牌知名房企,至今已成立25年,发轫于上街,随后又成为郑州西南片区的拓荒者,打造了亚星城市山水、亚星锦绣山河、亚星金运外滩、亚星观邸等一系列产品。

  就像锦艺城之于中原区、康桥金域上郡之于二七区、永威东棠之于东区,二七新区的品质楼房还要看亚星集团。作为一个本土房企,亚星更知道郑州人需要什么,其提供的楼盘也更能走进郑州市民的内心。

  

  亚星已开发了近四十个楼盘,服务业主人数超过200000人,其中老业主转介绍率就高达20%,可见业主对亚星品质的认可,在郑西南选择亚星,就意味着选择了国家一级资质的物业和亚星背后的华南师大附小、附中和超大商业等全方位资源。

  众所周知,郑州西南包括管南和二七新区都以刚需产品为主,大户型占比少,改善产品少,今天就来说说亚星集团开发的改善大盘亚星云水居。

  

  河景楼盘改善生活

  在中国,一直都有水既是财的说法,更是有人认为在水边置业就能带来财富。

  而郑州作为一个缺水的城市,想要拥有漂亮的河景楼房就不是那么容易了。虽然现在的开发商都会弄点小沟小湖来夸大其词,但是都比不过活水水系的难得。

  

  亚星云水居紧邻南水北调运河郑州段,运河两侧就是宽200米左右的南水北调生态文化公园。南水北调作为国家级项目,保持着最高级别安全要求,周边数公里范围内,要求零污染、零排放。

  公园+运河的配置,保证项目周边环境优良,也可以改善区域小环境,不仅如此为了让业主可以站在项目俯瞰河景,云水居在规划上特意将临河楼栋进行了整体位置和角度的调整,让整个阳台的观景面更向南水北调运河打开。而项目南侧第一排由于无建筑物遮挡,可以做到全天采光。

  

  交通便利 畅达南北

  亚星云水居位于郑州西南嵩山路与南三环交会处向南500米,周边有航海路、南三环、南四环等横向路网和嵩山南路、大学路、京广快速路、京沙快速路等纵向路网。其中,京广快速路全程快速,从郑州南三环到北三环仅仅需要20分钟,能快速实现与惠济核心区的便捷贯通。

  

  加上南三环高速路作为郑州主城区一条重要的环线,与西三环。东三环实现快速互通,能够快速通达郑州东西南北各个方向。航海路上的5号线地铁通车之后,乘坐地铁贯穿全城也不是问题。

  

  坐享周边成熟商业配套

  项目处于一个独特的地段,虽然是属于二七新区,但是和西三环却只有一路之隔,不仅能享受新区的发展红利,还能享受到主城区的成熟配套。周边就有北京华联商超、二七万达、大商商超等多个购物购物中心,居家购物在附近完全不成问题。

  

  优质教育资源

  优质的教育资源,一直都是家长购房置业过程中非常看中的一个点,云水居周边汇聚了郑州实验外国语中学,兴华小学、郑飞小学、黄岗寺小学、89中等优秀的教育资源。

  

  其中大名鼎鼎的郑州实验外国语中学就在项目的南边,而且这是正经的外国语分校,而不是什么的挂羊头卖狗肉,强蹭外国语名号的虚假宣传。除此之外,亚星携手华中师范大学,联合创办了华中师范大学附属亚星实验学校,设置有幼儿园、小学、初中全龄化教育,15年一贯制优质教育一网打尽,让孩子赢在起跑线上。

  

  产品规划与户型

  云水居规划有8栋住宅楼,其中3栋为2个单元,剩余5栋为1个单元。楼房全部做成了高层,没有规划为高低配,更不会出现洋房侵占绿地面积的现象。普通高层社区的楼间距大都是50-60米,云水居为了做到阳光入户,最大楼间距达到了95米,满足住户的采光需求。

  

  云水居定位为改善性产品,户型以大面积为主,以110㎡三房起步,有125㎡3+1四房,148㎡3+2五房,最大达180㎡等产品。而且3米的层高堪比北龙湖的许多豪宅,碾压郑州99%的2.8、2.9的层高,使得居住体验更宽敞,不仅每个户型均有10㎡的挑空空间,还做了分离式核心筒设计,保证通透采光。

  

  

  

  

  

  评价

  二七新区距离主城局位置较近,目前还处于价值洼地,未来的升值空间值得期待,亚星作为本地一线房企深耕西南,创造无数大盘,而亚星云水居作为准现房,不仅靠近南水北调运河环境宜人,还有优秀的教育资源,交通通达度也还不错,如果想要置业西南改善楼盘的话,是个不错的选择。

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