2019年张家口房价走势会如何？是转涨？还是续跌？

2019年张家口房价是涨还是跌，很多人都在观望，认为会涨的，是因为高铁就要通车了，这种缩短京张距离的交通方式是张家口房价上涨的一个强有力的判断依据;然而，还有很多购房者并不认为房价会涨，其实，本文的题目已经说明了一些问题，那就是，张家口在2018年的时候，房价已经开始跌了，不管开发商承认还是不承认，确实已经跌了，其次，高铁通车真的可以带动房价上涨吗?这是很多人的疑虑，高铁通车后，张家口到北京的时间缩短至了1小时，但高铁票价的制定就变得尤为重要，如果票价过高，其交通成本高于北京租房成本的话，高铁就不会成为日常通勤工具，也就没有了双城生活的基本前提，这就会让张家口的楼市失去大部分的北京客群。

2019年张家口房价走势如何?我们可以通过2015-2018年的房价数据来做一个简单的预测。

2015-2018张家口房价在省内的排名

从2015-2018年的河北省房价排名来看，张家口房价在这四年里均排名第四，而2015-2016年是张家口房价涨幅最大的两年，而这两年除了张家口以外，省内其他城市也在上涨，说明，当时张家口房价上涨除了本身的利好之外，还有大环境的影响。

在2015-2018年期间，张家口房价的整体趋势是呈线性上涨的，在2015-2017年间涨势尤为明显，几乎是直线上涨，但在2017-2018年间，开始出现拐点，房价有了下跌趋势。2017年，国家开始全面开展楼市调控，推出“房住不炒”的政策，使得全国房价得以控制，一二线城市还出现了大幅下跌的情况，对于张家口这样原本想借助冬奥会和京张高铁打环京牌的城市，由于调控政策收紧，环京客户开始观望，谨慎投资，其实在2017-2018年间，不仅是张家口房价下跌，整个环京都在跌，限购政策导致资金进入困难，张家口楼市开始失去客群，逐渐供求关系发生变化，供大于求房价自然会下跌。

2015-2018年间张家口房价历年涨跌趋势分析

在2015年7月，张家口房价开始大幅上涨，原因在于2022年冬奥会申办成功，此后张家口房价瞬间爆发，很多人见房价大涨，开始入手楼市，抓紧时间买房，那时买房几乎不用多做宣传，就能把房卖出去。

2016年延续2015年的热度，房价基本稳定在了一个高点(当时来看，算是高点)一段时间，但在9月份以后，张家口房价再次上涨。9月以后，环京楼市逐步限购，张家口怀来也步入了限购之路，2016年末，怀来限购。限购将至，很多人开始担心张家口会全面限购，为了保住购房资格，只能在限购前出手，促使了张家口楼市的又一次火爆，开发商再度找到了涨价的契机。

2017年前半年，张家口房价还是呈现一个涨势，而在下半年，房价开始下跌。2017年下半年，张家口楼市热区逐步限购，包括主城区、崇礼区等，尤其是主城区的限购，提高了购房成本，且阻挡了一批县级客群购房，其次，2017年的房价高点已经超出了大部分本地客群的购买能力，想买房却买不起房的群体比较大，这一点对张家口楼市的冲击也不小，是房价开始走低的一个主要原因。

2018年，张家口房价的大趋势很明显，就是下跌了，虽然售楼处对外的标价仿佛没有什么大的变化，大多是没跌没涨，部分还标高了，但你真要进到售楼处会发现各种优惠、团购、特价房扑面而来，成交价基本在开盘之初，有的甚至比首开时还要低。原因是，2018年大批房源入市，开发商预售证拿到手抽筋，整年基本上都是房多可少的状态，这种情况下，开发商不降价都难，尤其是在年底，一线房企需要成交量来稳定股市，房子自然就特卖了。

而在2018年有一个小高峰，原因在于央行定向降准，无论是开发商还是房产大V都借此鼓吹了一把楼市的利好，但真到了张家口，迎来的是利率的上浮(首套上浮1.1提到1.15)，所以这个峰值并没有持久下去。

结语

综合以上，2019年张家口房价是涨是跌?从数据趋势上看，2019年年初房价不会有大的变化，高铁试运行消息释放之后，会刺激部分北京客群购买，造成一定的市场热度，会促使部分楼盘涨价，但这种涨价不会是长期的，会稳定一段时间，但能持续多久，要看高铁票价的制定了，如果票价太高，楼市的热度就会下来，而张家口房价也会因为本地人的购买力而再度出现小幅下跌;如果票价不高，可是保障京张高铁成为京张的日常通勤工具，那房价会继续稳定在一个高点，但房价续涨的可能性不大，毕竟房价的真正支撑还是产业。

其实，高铁能不能给张家口房价带来什么?我其实并不关心，我更关心京张高铁的通车，能不能助力政府的招商，能不能稳定产业入驻、学校入驻。只有这样，本土人才有机会提升购买能力，那时候，我们更希望房价上涨，因为我们可以买得起，投资的房产才能变得了现。