一辆蓝色跑车伴着轰隆的引擎声扎进滚滚雾霾,向工体东路的斑驳夜色和龙舌兰驶去。抬头仰望五彩斑斓的不规则立方体上的TAI KOO LI(太古里),试衣间的香艳往事让优衣库的招牌平添暧昧。给空气里除了氧气和二氧化碳,还有酒精和香水以及霓虹灯的粒子,它们聚拢又疏忽消散。
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时针从正北走向东北,它是三里屯最大的敌人,如果太阳不再照常升起,操着一口春典的北京伪土著,左臂是花500块纹的十字架,可以在街边寻觅醉倒的猎物。年轻的肉体在酒店纠缠,待到挤上早高峰的团结湖地铁前,抄起一套鸡蛋灌饼,一别两宽。
王朔称赞徐静蕾:“玩摇滚,邋遢帅,是北京最正的范儿。”京圈大飒蜜,出生在三里屯。
2008年,北京奥美为一位客户写下文案:这里什么都是,这里什么都不是。奥运开幕同日,成立192年的太古集团用这句口号向首都小资们问好,三里屯Village南区部分正式开业。
29个烟花大脚印从永定门的上空踏进鸟巢。与此同时,资本扎堆涌入帝都商圈制造竞赛:新光天地(后来的北京SKP)、金融街购物中心、西单大悦城、银泰中心、北京apm等陆续开张。
而三里屯,这个拥有“北京最漫长的夜晚”的地方,彼时并不被业界看好。太古花48亿接下的“新三里屯”北区,奥美的文案精准概括了优劣:酒吧的放肆、使馆区的国际化和艺术家的先锋——混搭但客群局限。既可以是消费的福音,也可以是狂乱的黑洞。
不仅如此,开放式街区设计的购物中心此前在寒冷的北方被多次证明失败——即便是大师隈研吾操刀设计。
日后太古里的繁华证明了,太古地产的眼光是对的。
01、SOHO的太古情结
就在隈研吾为三里屯北区做规划时,SOHO中国的CEO问他:南边你要不要一起看一看。
太古地产是张欣的心结。
1997年,张欣想引入大资本开发现代城,成为内地的太古地产,潘石屹则坚持边开发边卖。两人大吵一架,此后商定,张欣管设计,潘石屹管钱。2008年7月,设计上和三里屯Village师出同门的三里屯SOHO开盘,一天卖了41亿,在行业凛冬创下中国房地产的单天成交纪录。潘石屹面对取经的同行大谈地段和设计,不会细聊的,是他身后那些从内蒙、山西赶来的煤老板朋友。
太古也证明了自己的眼光没错,北京的地标刻上了自己的名字。2013年,三里屯Village从联营转变为太古地产100%自持物业,改名“三里屯太古里”。招牌上“太古里”很大,“三里屯”很小。
太古和SOHO的故事还有续集——2018年4月,摄影师肖全质疑成都远洋太古里禁止拍照,潘石屹顺势打出SOHO中国拍照免费的广告,微博转发数300。
再之后,望京SOHO被质疑风水不好,潘石屹交出2018年营收仅17亿的答卷;太古净利润跌去16%,它徐徐地开始了进入内地18年来的第6个项目。
02、英国人的慢
太古地产善于制造网红打卡地和地标。但和商圈所承载的快节奏、高密度信息流相比,开发它们的这家公司实在是过于古老、低调和慢。
经历过两次世界大战和美国大萧条,太古看中国楼市的沉浮,大概像张三丰看张无忌谈恋爱。从五十年的长度来看回报收益率,大约什么泡沫都不是泡沫了吧。
“比如有的开发商注重规模化,他们希望快速复制,并把布局重点放在二三线城市。但对于太古来说,我们更侧重一线城市,关注核心地段及开发大型综合体。不同的发展模式之间没有好坏之分,只有是否适合自己的战略。”
太古地产行政总裁这样回应,他不愿意用快慢来形容公司的节奏,他找到的词是“舒适”。
1861年太古集团开始和中国进行贸易,1974年,集团子公司香港巴特菲尔德更名英国太古集团(香港)有限公司,和怡和、会德丰、和记黄埔并称英资四大洋行。之后,会德丰归了包玉刚,和记黄埔给了李嘉诚,怡和从港交所退市,稳健谨慎的太古硕果仅存,施怀雅家族六代人跨越两个世纪,控制着这个古老而庞杂的集团。除了地产,咖啡里的砂糖、拧开的可口可乐和航空业都是太古的生意。
2008年,太古地产才正式宣布进军中国内地房地产市场,实际动作远早于此。
2001年,香港太古地产在广州设立了第一个大陆地区代表处,和广州日报报业集团共同开发天河太古汇,初定于2006-2007年落成。但直到2011年9月23日,太古汇才正式开业,其中缘由除了设计多次修改,太古在地铁接驳上与广州地铁公司存在分歧也是延误的重要原因。
类似的还有成都远洋太古里,从拿地到开业,用了六年;上海的兴业太古汇,从太古入局到开业经历了11年。“英国绅士”的做派在高速发展、厮杀惨烈的一众房企间显得另类。
03、老师傅如何接乱拳
“时间是太古的朋友,也是太古的敌人。”白德利如是说。再优雅的绅士,面对嗜血的莽夫,也只能无可奈何。
2005年7月,太古不敌九龙仓,106亩的成都东大街11号地拱手相让;
2005年10月,太古地产与香港嘉里集团争夺杭州"西湖地王"浙江大学湖滨校区地块,无奈落败;
2006年11月,成都“人民南路最后金矿”的48亩商用地块争夺战中,势在必得的太古地产被凯德置地横刀夺爱,漂亮的方案在“天价”面前成了废纸;
2019年1月,华润置地联合体 526轮竞价击败太古,拿下与兴业太古汇一街之隔的静安商办地。
业界看来的太古囊中之物,不止一次地拱手他人。太古在中国的慢,某种程度上也是无奈之举。刻在基因里的严谨保守,让太古无法适应赌徒的游戏规则。在流行高周转、高回款的游戏规则里,玩家尊敬老者,但没人模仿老者。
这或许是太古不得不慢的原因,也是它多次选择和国企合作的考量。
今年3月的业绩会上,太古似乎决定“下凡”。
白德利表示:“我们有更大的胃口购买更多的土地,不管是住宅用地还是商业用地,或者香港还是内地……但是补充土地,太古会非常小心研究以及长远部署。”
2018年,太古计划出售价值300亿的物业。光是6月香港太古城中心的第三座及第四座办公楼,售价就达到150亿港元。白德利表示,出售计划基本完成。
万达、SOHO们转身轻资产;后起之秀抢地凶猛。太古备好了弹药,绅士也要奔赴战场了。
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