大福州9场土拍轮番上演！26幅地块108亿起拍！

随着4月接近尾声，大福州土地市场也日益火爆。乐居君统计发现，未来半个月的时间内，大福州将举办9场土拍，包括福州市区、高新区、长乐、马尾、福清等众多热点区域，都将集中发力，陆续打响土拍大战。

26幅地块即将拍卖！大土拍潮来袭！

据统计，截至目前已经有包括福州市区、高新区、长乐、马尾、福清、连江等福州周边热点区域都发布了土拍公告，未来半个月内，大福州将陆续掀起9场土拍，总拍卖土地体量高达1134.32亩！总起拍价达到108.032亿！如此大规模的土拍潮，在今年还是首次。值得注意的是，许多热点区域的土拍规则都有所变化。

接下来，乐居君就挑选关注度相对较高的几场土拍，着重介绍。

4月19日滨海新城集中出让4幅地！

率先打响4月末土拍战的是滨海新城，按照出让公告显示，长乐2019年第二次土拍将集中出让滨海新城4幅地块，其中包括2幅商住用地，另有1幅商业用地及1幅旅馆用地。4幅地块总体量115.27亩，起始价总额达到3.364亿。

长乐2019拍-6号（福州滨海新城七站路以南地块），总面积29061平（约43.59亩），起始价1.26亿、最高限价1.89亿，容积率1.8，土地用途为商住用地。须建设宿舍（租赁住房）建筑面积不少于12000平，按5040元/平回购；人才住房平均销售价格为8400元/平。

长乐2019拍-7号（福州滨海新城万新路以南地块），总面积25309平（约37.96亩），起始价1.6亿、最高限价2.4亿，容积率2.62，土地用途为商住用地。人才住房平均销售价格为8400元/平。

长乐2019拍-8号（福州滨海新城漳江河以东地块），总面积16395平（约24.59亩），起始价0.42亿，容积率1.2，土地用途为商业用地。

长乐2019拍-9号（福州滨海新城湖文路以北地块），总面积6087平（约9.13亩），起始价0.084亿，容积率3.0，土地用途为旅馆用地。

这四幅地块都集中在滨海新城东南大数据产业园东北角，其中，长乐2019拍-6号地块位置偏南，分为A、B两个小地块，其中B地块南部有缺角；长乐2019拍-7号地块形状更为方正。这两幅商住用地东部规划为区域绿轴，居住环境优美，地块周边以高科技产业为主，此外，按照规划，未来周边还将建设多个商业综合体、学校、公园等配套，未来发展价值较高。建设中的地铁6号线就在地块不远处，能步行通达。

4月23日马尾2幅宅地10.115亿起拍！

4月23日（下周二）上午10：00，马尾将接棒长乐，打响马尾2019年第二次土拍，集中出让2幅宅地，其中1幅位于琅岐岛，1幅位于马尾老城区。这两幅地块体量达到160.7亩，10.115亿起拍，这两幅地块均不设置最高限价，采取“价高者得”的出让形式。

马宗地2019-05号（马尾琅岐平安路西侧地块）总面积64513.48平（约96.77亩），起始价2.705亿，容积率2.0，土地用途为商住用地。值得注意的是，该地块须建设100425平安置型商品房，按7096元/平均价销售；还应建设商业建筑面积3000平，沿规划路及商业街设置，按6300元/平回购；最终剩余经营性总建面仅为22041.96平。

该地块位于近年来大力建设的琅岐岛西片区，地块毗邻八一七路、环岛路、平安路、201省道等区域主干道，往来马尾主城区较为便捷，目前周边配套有红光湖公园、九龙商业中心、琅岐医院、琅岐二小、琅岐实小等区域重点配套，随着未来的片区开发建设，琅岐国际双语学校也将拔地而起，该地块目前楼面价相对较低，未来有较为广阔的升值空间。

马宗地2019-06号（马尾罗星西路旁地块）总面积42618.82平（约63.9亩），起始价7.41亿，容积率2.8，土地用途为商住用地。该地块并未配建要求，但要求商业建筑面积不大于总计容建筑面积的5％（约4681平），因此，可经营性总建面剩余较多。

该地块地处马尾老城区，距离马尾火车站很近，地块周边有罗星路、建星路、青洲路等区域主干道，交通通达度较高，往返市区与琅岐都很便捷。目前地块周边有中环自贸广场、师大二附小、福州二十四中、罗星小学、船政小学等配套。此外，按照规划，未来地铁2号线马尾延伸段将在地块附近开设青洲站和罗星塔站，能享受到地铁的便捷。

4月25日福清市区3幅宅地拟将出让！

4月25日（下周四）上午9：00，福清将打响2019年第三次土拍，集中出让福清市区3幅宅地。这三幅宅地都在市区周边，靠近繁华市区，总体量达到189.39亩，10.71亿起拍。值得注意的是，福清这三幅地块均设置了配建安置型商品房要求。

福清2019拍-03号（福清音西街道林中村地块）总面积49239平（约73.86亩），起始价5.29亿，容积率3.5，土地用途为商住用地。该地块按5000元/平回购安置型商品房79230平；按15万元/个回购车位645个；回购商铺1920平，一层商铺960平，按15000元/平回购；二层商铺960平，按8000元/平回购。剩余经营性总建面约为91186.5平。

该地块是三幅地块中，最靠近市中心的宅地，中环路、福百大道、万安路等主干道都在地块周边，交通十分便捷。裕荣汇、福清万达等福清知名商业配套也都距离地块很近，林中小学、音埔小学、百合小学、滨江小学等教育资源环伺，福清两馆一中心也近在咫尺，能够坐享大城繁华。此外，按照规划，未来地块南临地块将建设福清一中新校区，能够推动地块价值提升。

福清2019拍-04号（福清阳下街道油楼村地块）总面积33948平（约50.92亩），起始价2.55亿，容积率3.0，土地用途为商住用地。该地块按4600元/平回购安置型商品房43861平；按12万元/个回购车位364个；回购商铺4400平，一层商铺2200平，按9000元/平回购；二层商铺2200平，按5500元/平回购；按11.14万元/个回购商铺车位5个，剩余经营性总建面约为53583平。

该地块位于福清市区北部，近年来该片区出让土地较多，吸引了众多知名开发商入驻，区域建设不断提速。该地块形状方正，毗邻多条区域主干道，距离福清北部环城路也比较近。文光中学、康辉小学、红博中学等教育配套都在地块不远处。

福清2019拍-05号（福清龙山街道玉塘村地块）总面积43071平（约64.61亩），起始价2.88亿，容积率3.3，土地用途为商住用地。该地块按4600元/平回购安置型商品房79510平；按12万元/个回购车位680个；回购商铺1980平，一层商铺990平，按13000元/平回购；二层商铺990平，按7000元/平回购，剩余经营性总建面约为60644.3平。

该地块毗邻清昌大道、融宽环路等主干道，往来福清市区较为方便。目前周边配套有瑞亭小学、龙山小学等教育资源。

4月26日高新区12.4亿出让3幅地块！

4月26日（下周五）上午10：00，高新区将打响今年首场土拍，将集中出让3幅地块，包括2幅商住用地及1幅商业商务用地。3幅地块总体量达到107.99亩，起拍价总额12.4亿。这次是高新区今年首次土拍，许多看中高新区这片宝地的开发商们都蠢蠢欲动，相比又是一场激烈的大战。此外，高新区本次将采取“限地价、摇号出让”的形式，若现场报价达到最高限价，将转为摇号，这也是今年大福州再度启动摇号土拍制度的区域，高新区地块的热度可见一斑。

榕高新2019-01号（高新区上街镇马排村地块一）总面积14614.55平（约21.92亩），起始价3.3亿、最高限价4.95亿，容积率2.8，土地用途为商住用地。该地块装配式建筑占新建建筑的建筑面积比例达到20％以上。

榕高新2019-02号（高新区上街镇马排村地块二）总面积26693平（约40.04亩），起始价6.8亿、最高限价10.2亿，容积率3.1，土地用途为商住用地。该地块装配式建筑占新建建筑的建筑面积比例达到20％以上；配套幼儿园应自交地之日起2年内完成建设。

榕高新2019-03号（高新区上街镇新洲村地块）总面积30688.02平（约46.03亩），起始价2.3亿，容积率2.5，土地用途为商业商务用地。该地块商业设施计容建筑面积为4000平；竞得人须自持30%的商务建筑；装配式建筑占新建建筑的建筑面积比例达到20％以上。

从区位图上来看，这三幅地块位置较为集中，特别是榕高新2019-01号、02号两幅地块相邻。这三幅地块毗邻乌龙江大道、高新大道等区域主干道，往返高新区与市区都十分便捷。群升广场、紫光浦上商业小镇等商业配套都在地块不远处，生活十分方便。同时地块距离乌龙江很近，能享受一线江景。此外，按照初步规划，未来地铁8号线将从地块不远处经过，但最终需按照政府规划为准。

4月30日高新区接连再拍2幅宅地！

4月30日上午10：00，高新区将在五一假期前一天，启动2019年第二次土拍，将再度拍卖高新区2幅商住用地。两幅地块总体量129.79亩，14亿起拍，本次土拍依然将采取“限地价、摇号出让”的形式。

榕高新2019-04号（高新区南屿镇南井村地块）总面积60356.81平（约90.54亩），起始价6.5亿、最高限价9.75亿，容积率2.0，土地用途为商住用地。竞得人需提供限价回购住宅建筑面积20000平，按5100元/平回购；竞得人自持商业计容建筑面积占总计容建筑面积10%（约12071.36平）；

该地块相较来说，较为偏远。目前区域正在开发中，地块周边有117县道等道路，未来还将建设江口大道、南前路等道路。目前地块周边商业配套较为稀缺，闽侯三中、高新区一小、南屿中学等教育配套就在地块不远处。按照规划，水西林历史文化街区、高新区三甲医院都布局在地块周边，说明该片区未来将加速发展。

榕高新2019-05号（高新区上街镇新洲村地块）总面积26169.15平（约39.25亩），起始价7.5亿、最高限价11.25亿，容积率3.8，土地用途为商住用地。商务办公SOHO计容建筑面积占总计容建筑面积25%（约23617.66平）；需开发建设产权建筑面积占总计容建筑面积5%的商贸综合用房（约4972.14平），按3000元/平回购；

该地块地处高新区核心板块，且为一线临江区，能坐享一线无遮挡江景。地块毗邻乌龙江大道、高新大道等主干道，能在短时间内往来高新区与市区。地块距离福州汽车客运西站很近，同时，地块北部不远处就是地铁2号线厚庭站，能直接享受地铁带来的便捷。目前该片区住宅项目价格水涨船高，区域价值不容小觑。

5月9日福州市区集中出让9幅地！

五一小长假结束后，福州将率先打响五月土拍的第一枪。福州2019年第三次土拍将在5月9日上午9：30举行，届时将出让福州市区9幅地块，其中包括6幅商住用地、2幅商服用地及1幅工矿仓储用地。

9幅地块总体量达到333.5亩，起拍价总额高达55.5亿。值得注意的是，本次福州土拍中的宗地2019-19、22号两幅地块，将采取“限地价、控房价、竞配建、公开摇号”的方式出让，这种竞配建+摇号并行的拍卖方式，在福州土拍历史上还是首次出现。9幅地块详细信息，大家可点击今日推送第二条查看。