荣盛首入杭州 挂牌开战、竞价宕机的青山湖宅地自持26%成交

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  2019-04-19 09:03 | 浙江新闻客户端 | 记者 何肖霞

  浙江土地网上交易系统“暂停”竞价一天后,杭州青山湖宅地终于恢复交易并且最终成交:荣盛以13.3亿元竞得该地,楼面价9748元/㎡,并且竞报自持26%。这是河北房企荣盛首次入杭。

  这宗紧邻朗香郡和蔚蓝项目的宅地,可谓看点十足:挂牌阶段就出现封顶+自持;昨天9点进入正式竞价后,出让过程却在9:44“定格”;随后浙江土地网上交易系统发布公告“服务器出现宕机……予以中止交易”。

  恢复交易的过程也称得上“曲折”,系统先是公告18日16:30继续竞价,随后又补充公告内容将竞价时间改为今天8:30。

  终于,杭州青山湖宅地今早恢复交易。仅1轮自持投报,地块成交。

  4月19日临安宅地成交一览表

  临安首个“自持”项目诞生 住宅供应是隐忧

  青山湖该宗宅地不仅过程曲折,结果也引人:这是杭州临安区首宗竞报自持的地块。

  为何青山湖住宅供应“遥遥领先”整个杭州近百个板块,依旧宅地竞争激烈呢?一大重要原因是其起价明显低于周边项目:最终成交价虽然已达封顶,但与周边项目仍旧有楼面价1000元/㎡以上的价差。(详见下表)

  

  对于“缺粮”房企而言,以13.3亿总价收获一个13.6万方这样中等规模的项目也是难得机会。最终的竞得者荣盛首入杭州,战略意图明显。

  此外,目前青山湖板块内在售和未售新盘多达21个,而封顶+自持的该宗宅地周边1公里范围就有不少在售、未售新盘,这些项目的开发房企不少在竞价报名的名单中,而他们有“稳住”板块地价的强劲动力。

  同样因为这个原因,这个区域的住宅供应依旧值得警惕。

  根据浙报传媒地产研究院统计,截至2019年2月底,在研究院已划分的杭州市区98个板块内,青山湖板块住宅供应量高居第一,约为262.60万方。而根据临安2019读地手册信息,青山湖板块还将计划推出6宗纯宅地、3宗商住用地,这些地块将新增98.54万方涉宅供应量。

  

  地块位置图(浙报传媒地产研究院 “决策通”系统)

  同在临安 起价较高的低密宅地还未成交

  

  

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