还记得苏州1号公告吗
阵容强大，起拍总价超百亿元
倒计时6天！快了
然鹅，就在刚刚
新一轮提前报价又来了
是它，是它，还是它——尹山湖3号地
4月15日，直接一轮加价7.1亿
4月18日，又来五轮出价
目前总价比起拍总价高出9.5亿
最新楼面价：2.2W
溢价率：57%
这个价格
目前已超过市场指导价
距离现房销售还差临门一角脚
距离网上中止价，还有3.7亿的距离！
一、关于该地块
（图片：土拍网）
上次土拍中，尹山湖万业西地块很是抢眼，龙湖&首开联合以40.6亿元总价竞得苏地2018-WG-40号地，楼面价17868元/㎡，溢价率高达28.87%！可以说，当时就是这块地开启了苏州土拍的转折点。
而本地块，无论是起拍楼面价还是最高限价，都比万业西地块要高，显然目前地价已甩龙湖、首开18条街。
地块限制如下：
檐口高度(建筑高度)≥18m且≤80m。地块建筑要求以湖为中心，由远及近，整体建筑由低到高布置。建筑造型美观，风格现代化，色彩与周边协调。天际线轮廓应有梯度变化，不得突变。建筑最小户型建筑面积不小于100㎡，地块布局以点式布局，单体建筑面宽≤60m。
地块内配建的社区用房和社区居家养老服务用房须从建筑物首层起集中统一布置，应与首期开发的住宅同步建设，同步交付。社区居家养老服务用房面积按照每百户30㎡的标准配件，建成后无偿移交属地政府，其房屋产权归属地政府所有。
地块内配套商业须集中布置。住宅建筑应全部采用装配式建筑，低密度(地上三层<含>)以下住宅不作强制要求，单体建筑预制装配率应不低于30%。住宅建筑应全部成品化建设和交付使用，低密度(地上三层<含>)以下住宅不作强制要求。
二、为什么它这么火？
1、尹山湖严重房荒，目前只有一个待入市地块，整个区域目前处于新房房源空档期，购房者虎视眈眈。
2、园区外溢，已经是目前领跑苏州楼市最大的动力，而尹山湖是当年园区首个外溢区域，这块地遭抢也是情理之中。（毕竟连园区南都已经火的失去理智了~）
3、大趋势来看，整个市场都很火，尤其经过前两次土拍，流拍拖地减少，开发商又重拾信心。
4、尹山湖自2010年保利拿地入驻之后，中间起起落落，但也快速成长了八九年的时间，该区域已经逐渐成为苏州楼市最受宠的成熟板块之一。如湖东板块，尹山湖板块也逐渐面临改善需求。因此不论是从自身板块来讲还是园区外溢，尹山湖都面临庞大的、亟待释放的需求量。
不光是苏州，最近苏州周边土拍都很火，比如今天的常州。
今天主城区土拍战况激烈，4宗宅地均成功出让，成交总额达56.1亿元，成交楼面均价9849元/㎡，平均溢价高达60.38%，甚至有新地王诞生！
坐等24号
苏州1号公告开拍！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
