620万拍到房 原屋主霸住 广州中院：付使用费30日内搬离

南都讯 记者吴笋林 据广州市中级人民法院在官方网站通报，4月12日上午，该院对一宗物权保护纠纷案作出再审公开宣判，判决张某芳在判决发生法律效力之日起30日内腾空并搬离广州市海珠区某小区1304房（以下简称1304房），并向莫某燕支付从2017年8月8日起至实际搬出该房之日止的房屋使用费。

通报披露，2017年7月5日，买受人莫某燕通过司法网拍的方式成功拍得1304房，并于同年9月取得1304房的《房地产权证》。随后，莫某燕与被执行人张某芳交涉要求其搬离1304房未果，2017年11月24日，莫某燕向一审法院起诉，请求法院判令张某芳向其返还1304房的房产并支付房屋占用费。

广州市海珠区人民法院一审判决张某芳在判决生效之日起10日内搬出l304房，并向莫某燕支付从2017年8月8日起至实际搬出该房之日止的房屋使用费。张某芳不服，提起上诉，广州中院二审判决驳回了莫某燕的诉讼请求。

其后在2018年12月4日，广州中院又作出裁定，决定再审该案。

广州中院再审认为，莫某燕作为涉案房屋的所有权人，其合法权应受物权法保护，对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。莫某燕在取得涉案房屋产权时，涉案房屋由案外人租住，张某芳一家在案外人搬离之后入住涉案房屋不具有法律依据。拍卖后，张某芳使用涉案房屋，应向莫某燕支付使用费。广州中院基于以上法律依据和事实，遂作出上述再审判决。

在南都记者此前曾报道的一宗案例中【案号：（2018）粤01民终17779号】，市民花了560万元通过司法拍卖不交吉拍得广州市天河区一套房屋，后买主起诉要求原业主搬离，二审未获法院支持。但在2018年12月4日，广州中院对外作出通报，该院经成立专业小组依法对案件结果进行核查，决定对（2018）粤01民终19145号、（2018）粤01民终17779号两宗民事判决，依法启动审判监督程序，由广州中院再审。再审期间，中止原判决的执行。对于社会热议的不交吉房产司法拍卖问题，广州中院将认真研究，严格依照法律及相关司法解释的规定予以规范，维护各方当事人的合法权益。其中，19145号案即海珠区莫某燕起诉张某芳案。