疯狂!杭州抢到宕机!常州地王登基!阜阳加班拉锯!

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  据了解,今天(4月18日)杭州、常州、阜阳的土拍异常激烈!

  杭州:抢到宕机

  开春之后,大家都有感觉杭州楼市的火热。

  就连去年还深陷“库存高企,土地流拍”传闻中的青山湖科技城,都如同“咸鱼翻身”一般,成为众多房企的“眼中肥肉”。

  就在今天,位于青山湖科技城,杭临轻轨科技城站旁的[2019]6号宅地,还未开拍就引发房企争相报价。

  仅仅在开拍之前的挂牌报价阶段,就已经达到封顶地价132700万元,溢价率30%,开始拼抢自持,难以置信!

  

  此外,今天的土拍还发生了一个小插曲,9点钟开始的土拍才进行半个小时,浙江土地交易网就因为系统故障无法显示土拍进度,首幅地块开发商的报价也都停留在了24轮,25%的自持状态。

  [2019]6号、7号两幅地块均由于服务器宕机,临时中止交易,待故障排除后恢复交易。

  

  而在4月16日,杭州推出7宗土地,4宅3商,总出让面积约304亩,总起价约98.9亿元。无论地块宗数,还是规模、总价,均为2019年以来之最。

  

  其中,最为拔尖者无疑是望江宅地莫过于望江单元SC0402-R21-08地块,34872元/㎡的楼面起价,创造了杭州有史以来的宅地起拍价新高

  而最终拍出的价格也着实让人意外:总价52.0317亿,楼面价45325.75元/㎡自持比例22%!如果把自持部分折价一半,最终实际楼面价58110元/㎡。拿地开发商是滨江集团。

  

  地块一路之隔,同样是滨江,去年8月竟得的滨江金地·御品地块,成交楼面价是29976元/㎡,算上8732㎡的公租房,实际楼面价也不过3.5万/㎡左右。

  
望江单元地块位置图(图源:浙报传媒研究院“决策通”)

  半年的时间,望江地块狂涨约1.5万/㎡

  这块地也基本上平了凤起潮鸣、保利滨江上品的地价,跻身杭州地价最高之列。

  按照正常估算,滨江这块地的售价,应该会在7万以上

  
常州:地王来了

  今天是常州楼市历史性的一天,常州拍出新地王!怀德路时代超市地块被新城拿下成交楼面地价15665元/㎡,突破历史新高!

  4宗宅地吸引了超30家房企参与竞拍,最高溢价率达到86%。

  4月18日,土拍结果公告,三家房企成为最后赢家,分别是新城、中海和大发!怀德路时代超市地块成为常州新地王,楼面价达到了15665元/㎡。

  4.18土拍地块详情:

  

  怀德路时代超市地块经过77轮激战,最终,新城地产以8.42亿拿下该地块,楼面价15665元/㎡,溢价率高达86%。

  

  地块位于怀德中路南侧、勤业南路西侧,出让面积32.25亩。

  

  主要用地性质为居住用地,兼容商业服务业设施用地,商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的10%。地块内规划配建1处基层社区文体活动室,建筑面积不少于600平方米。规划配建1处居家养老服务站,建筑面积不少于200平方米。

  

  地块优越的地理位置,周边成熟的商业、优质丰富的医疗资源,极其便利的生活配套,使该地块极具投资价值。

  阜阳:抢到国土局下班

  今天,阜阳共9幅地块拍卖,迎来近20家开发商群雄逐鹿,包括:碧桂园,新城,高速,中梁,旭辉,美的,同昇,华鸿,一涵,荣信,丽丰等实力房企!单日揽金28.8亿元!

  

  今天土拍异常激烈,9幅地块抢的火热。从3点开始一直拍卖到国土局下班,5幅地块成交,4幅地块延期拍卖,其中颍州区20号地块更是突破最高限价650万/亩,地块再次熔断。

  今天的土拍主角均是外地房企,中梁,新城,碧桂园等外来房企集体发威,强势拿地,本土房企集体哑火!

  

  当土拍继续保持高温模式,有调价心思的房东、开发商,必然会越来越多。而且,这是接下来大概率会发生的事。

  以上内容综合整理自常州楼叔、杭州楼市圈、阜阳楼市

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