等不及"红五月",广州楼市已开战,还好市区“4字头”还有不少!

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  五一房子该怎么买?

  市区篇

  土拍热潮来袭,粤港澳大湾区稳步发展,楼市“小阳春”落幕,5月将至,今年广州的“红五月”将会继续引爆市场热点吗?广州11区置业,房子该买哪里最靠谱?网易房产买买君带你看遍各区热盘名盘!第1期:市区篇!

  掐指一算,还有11天,即将迎来劳动人民光荣的节日。今年有点特殊,就是“五一”小长假四天连休。

  当四天小长假遇上楼市“红五月”,买买君决定,接下来几期的内容,将跟大家好好聊聊5月,房子该怎么买的话题。

  先上一张2019年广州新建商品房住宅每周网签成交走势图:

  

  ▲广州市2019年新建商品房住宅网签走势(来源:网易房产)

  这个远看像“爬山坡”的成交走势图,不难看出,广州的新房成交量正在明显往上走。在春节过后,各大开发商猛推新货的攻势下,今年第12周已经创下单周成交3308套的新高峰,最近两周成交量高峰回落,但仍在1300套以上。那么,随着4月底到5月初的一大波新货登场后,这个走势将如何发展,非常值得关注。

  事不宜迟,第一期先从市区开始说起(备注:本期的市区篇为中心六区除去黄埔区,该区将单独出一期)。犹记得买买君在今年初盘点的2019年广州最值得期待的全新盘吗?当中脱颖而出的十余个项目,大部分都是高价地或者是巨无霸项目,截止至今年4月中旬,也就仅有建发·九龙仓·央玺和粤海拾桂府已经开卖,其他大部分的楼盘还在酝酿中。

  据买买君所知,目前有透露风声的项目也不多,(白云-白云新城)天健云山府将于4月20日开放五号停机坪的外展点,(荔湾-广钢新城)保利东郡计划5月开盘,(海珠-宝岗大道)中冶·逸璟公馆虽然销售中心已经开放,但产品可能要等到6月才亮相,(荔湾-白鹅潭)雅居乐华大物流地块项目预计下半年登场……大部分高价地项目都在押宝下半年。

  所以这个“五一”假期,买买君认为,正是刚需置业市区的好时机。那么,看什么房好?买买君精选了市区“4字头”的产品,就看你爱哪个区!

  荔湾区

  地铁两房340万起步 广钢新城南区4万出头

  

  实话实说,如果预算真的有限,但是对楼盘、交通和配套还是有一定的要求的话,综合对比下来,买买君还是觉得荔湾区的新盘还是值得看看。毕竟,同样的“4字头”买新房,在荔湾区可以买到近地铁、有学位、生活基本配套成熟、甚至还能是江景、现楼等比较有优势的产品。换在另外四区,根本不可能。

  当然,也有人认为荔湾位于广州西部,与当下火热的东部和南部完全走不同的方向。所以,要选哪个方向,还需要结合自身需求,以及愿意等待配套兑现的时间。荔湾目前在售的新房主要集中在原芳村板块,在白鹅潭规划、广钢新城建设,以及20余村落的旧改启动之下,未来荔湾区芳村一带的发展还是蛮值得期待的。

  毫无疑问,当下楼市关注度最高的非广钢新城莫属。最近广钢新城也是新闻接连不断,4月初中海地产夺得广钢新城南区AF040225-B地块,总价19.66亿元,折合楼面价3.47万元/平;华南师大专家学者到南区配建的教育配套实地考察,或将与保利在教育领域合作;还有政府拟斥资5.6亿元再添一所36班高中。

  

  ▲广钢新城

  相比之下,广钢新城北区发展早,环境相对成熟,加上省实教育配套落地,整体价格已经“破5冲6万”的态势,仅有少量大户型尾货还有“4字头”。南区目前仍在建设中,规划的居住密度相对较低,不过由于大部分地价较高,估计产品定位也会与之相匹配。

  目前,市场关注度较高的在售项目为碧桂园公园大道,项目在售85平-142平的两至四房,均价48000元/平,部分低楼层单位还有4万出头。

  从户型设计上看,每个户型均带有入户花园,不过就没有生活阳台(除了142平的四房户型),房间的空间布局也比较合理实用,就算是最小的房间,都能放下1.5米床和衣柜。总价最低的85平两房,预计折后总价约397万起。

  预计将于5月推出的全新盘保利东郡,与保利和光晨樾均在同一个销售中心展示。根据介绍,项目产品为97-103平的复式以及70-110平的平层单位,样板间已于去年底开放,不过目前并没有透露具体的开盘时间、产品和参考价格。不过项目旁的保利和光晨樾的平层报价5万元/平,复式报价5万-6万元/平。

  

  ▲保利东郡咬合复式户型图

  此外,主打优质教育,小区12年教育配套均在家门口的新世界凯粤湾,将于本周末抢闸加推111㎡主套三房新品,项目同时在售76-143㎡二至五房,现楼发售,均价43800元/平;

  位于五号线坦尾站和六号线沙河站的悦江上品,将于4月中下旬加推B5栋,户型涵括82-178平二至五房,一线临江,准现楼,总价340万起步。据悉,项目加推新品及五一期间全区享限时98折,5月完成签约,今年10月份即可收楼。

  白云区

  豪宅产品卖“刚需价” 三地铁盘还有“4字头”

  

  除了持续在售的(新市板块)保利紫云和(同和板块)越秀星汇云城仍是白云区内屈指可数的“4字头”刚需盘外,今年上半年白云区的“4字头”楼盘增添了一位新成员——建发·九龙仓·央玺。项目位于白云区石井板块,虽然看上去价格有点刚需,但项目从定位、打造和产品细节上,均采用豪宅的标准,所以买买君认为值得关注。

  从位置上看,项目位于白云新城板块核心约半小时车程,距离棠溪火车站2公里,未来最近的是地铁8号线北延线石潭站,约800米,预计年底开通。但目前周边配套不足,消费基本要跑到白云新城,虽然小区内部配套幼儿园,可是附近只有村级小学。

  但作为福建一哥建发集团首进广州的项目,开发商在设计和布局上还是花了不少心思,翻新修建了门口的石井河公园,铺平了项目门口的道路(双向两车道),并且精心设计了浓浓国风的主题园林,从销售中心望出去的大型非遗作品灰塑,真的让人印象深刻。

  

  ▲建发央玺园林实景图

  产品方面,项目共11栋楼,其中1-4栋,18层高,两梯两户;5-11栋,34层,两梯四户。整个小区的户型涵盖90-144平三四房,首推1-4栋119平平层3+1房,以及5栋的98平平层三房,112平复式和128平平层四房,目前均价约4.7万元/平。

  以119平的四房为例,户户南北对流,阳台接近7米的采光面,两梯两户全明设计,相当于独门独户专梯,私密性强。同样的面积能到四房,不仅实用,还具有豪宅的居住质感。

  

  ▲建发·九龙仓·央玺119平样板间实景图

  此外,位于三地铁交汇嘉禾望岗站的配套成熟大盘,新世界云逸目前整体均价约5.5万元/平。不过根据销售介绍,目前项目再推的单位中,有少量特价单位折后单价也是“4字头”起,如121平西北向三房总价约600万元/套,有意向的买家可以去看看~

  天河区

  珠江花城5.1推新 二期诚意登记享开盘97折

  

  广州CBD坐在的天河区,由于范围较大,因此房价跨度也较大。从核心区20万元/平到待开发区“4万多出头”的新房皆有选择。当然,“一分价钱一分货”,预算有限,又想留在天河,又该怎么选?

  相信这是所有刚需朋友都熟悉的名字——珠江花城,项目预计将于5月1日正式推售二期新品,户型涵盖76-139平2+1房至5房,具体价格待定,目前诚意登记可享开盘97折优惠。根据销售表示,项目一期产品均价40000-48000元/平,预计会在此基础上稍有上浮。

  作为天河区的巨无霸新盘,珠江花城体量大,总占地超29万㎡,由45栋(25-27层高)组成。小区内部配套齐全,配建有省一级标准小学,并且有消息称有望引进天河区优质品牌,加上直升执信中学(天河校区)就在附近,如果运气好,说不定能以刚需价格博出一个学位房。

  

  ▲珠江花城配建的小学已经封顶

  不过,目前项目周边的环境和交通配套仍是短板。离项目最近的地铁站为4号线黄村站,需10分钟车程接驳;自驾车的话2分钟可上广园快速,30分钟左右可到珠江新城。未来,小区内将建4500㎡大型自带智能充电公交总站,预计2020年开通;规划中的地铁19号线茅岗站,暂定在小区北边300米处,但19号线属于2020-2025年的远期规划,这个什么时候能敲定,还真不好说。

  但毫无疑问的是,未来想留在天河区,难度真的越来越大。由于天河区的宅地供应非常稀少,时隔四年,今年2月底天河才挂出国际金融城临江宅地一宗。该地块最终以最高限制地价37.07亿元+55%自持成交,结果超乎市场预料。

  地块成交后,金融城板块内的在售楼盘应声涨价,如位于东圃板块的兰亭盛荟,目前整体均价53000元/平,销售还表示新货价格有可能上6万元/平!回想项目2015年首次开盘时价格尚未到3万元/平。

  此外,位于东圃小新塘合景路(私立华联大学旁)的天河星作,项目报价45000-50000元/平,主打80-125㎡三至四房,有兴趣的买家也可关注。

  越秀区和海珠区

  当“4字头”的新盘已成往事

  咳咳,越秀区的粤海拾桂府报价9万元/平,淘金家园尾货10万元/平;海珠区的广纸板块的全部超过5万+,中冶·逸璟公馆将打造纯别墅的产品,简单说,想看这两个区的“4字头”的新盘,可以散了!

  最后,买买君一句话总结,市区“4字头”的新盘还是有综合条件不错的,刚需买家还是早买早安心吧。

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