接棒寰宇天下!这可能是长安街上唯一的邻铁洋房

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  上周末,北京房产市场的大事件是——中海寰宇天下三期开盘,单日销售额高达42亿元,创下了北京商品房有史以来单日销售额的最高成绩。严肃君的N个500人置业群中,又有不少群友喜提新房。

  截至目前,中海寰宇天下仅剩3栋楼尚未入市了。

  不过,首钢新区并未因此陷入断顿的境地。去年出让的古城南街地块现已定案名为“长安云锦”,被群友亲切称为“京西古天乐”,关注度始终居高不下。

  长安云锦有接棒的能力。位置不输于寰宇天下,又是纯洋房社区,限均价58802元/平,最高限价61742 元/平方米,是京西置业者不错的选择。

  上周末,长安云锦样板间开放,严肃君也到石景山转了转,忽然发现,石景山已经变成了中海的石景山,商品房中海寰宇天下、限竞房长安云锦、共有产权房金裕雅苑,都由中海参与开发。

  长安街沿线唯一纯新洋房社区

  

  长安云锦售楼处位于绿地环球金融文化城,目前已与样板间同时开放,预计5月中下旬开盘,本周末开始排号。

  先说项目总体信息。

  长安云锦分两期开发,一期推出的是南侧813地块。与严肃君此前预判一致,产品均为8层洋房,共7栋,440余套房源;

  限均价58802元/平,最高限价61742元/平,主力户型面积为74平两居(得房率84%),89平三居(得房率87%),110平三居(得房率91%);

  目前已经开建,预计2020年底交房,物业费暂定4.38元/平/月,供暖是暖气片;

  全部为地下停车位,共534个,车位配比1:1.2。

  

  长安云锦分布呈围合式布局,各楼栋沿周边用地布置。仔细观察整体效果图时,就不难发现开发商选择这个布局用意——

  ①围合式布局尽可能扩大了小区内部的绿色空间,罕见地做到了户户能观景

  ②以建筑体自然形成相对封闭的社区空间,打消了住户“开放式社区”的顾虑,又保证了园林私密性;

  ③南北楼间距40米,项目楼高比楼间距能达到1:1.7,远高于现行规定的1:1.2,采光上几乎无影响。

  这样一来,围合式布局需要考虑的只剩下沿街楼座的噪音影响。

  从规划来看,地块东侧有30米宽的绿化带,不直接临街。此外,长安云锦周边为市政道路,不是城市主干道,噪音影响相对较小。

  长安云锦74平两居首付170万左右

  从长安云锦来看,户型有74-110平多种面积段可供选择,总价分别覆盖400万、500万、600万预算区间,能够满足刚需到改善置业的全部需求。

  主力户型有四种,从设计上来讲,共性是客厅大面宽,卫生间干湿分离,多个卧室飘窗、客厅阳台面积赠送,以及围合式布局带来的户户观景,都足见中海在产品上的努力。

  

  长安云锦B1户型74平两居

  74平两居全部为东西向,主要分布在1、3、5、7号楼。

  B1户型两个卧室面积分别为13.4平、12.6平,保证了居住的舒适感;客厅面宽3.9米,能够舒适观景;卫生间干湿分离;卧室赠送飘窗,客厅赠送阳台一半面积,得房率达到84%。

  这其实是围合式布局的必然产物。实际上,90后刚需主力军已经弱化了对房屋朝向的要求,相对于单纯的南北向布局,良好的景观呈现和合理的功能间布局可能更受认可。再加上,按照限均价58802元/平计算,74平两居总价435万,首套首付174万起。从这一户型的价格段来看,也是面向年轻态的置业者。

  

  长安云锦C1户型89平三居

  89平三居主要分布在2、6号楼,少量位于1、3号楼,其中主力户型为C1户型,与目前限竞房主流户型设计相似,同时又有细节上的优化提升。

  首先尺度更高,客厅面宽4.15米,大于主流的3.7米面宽设计;为了避免镜面户型出现的厨房窗户对视问题,在转角处加盖了隔墙;主卧赠送飘窗,客厅及次卧分别赠送阳台一半面积,得房率达到87%。

  按照限均价58802元/平计算,89平三居总价523万,按照首套首付40%计算,首付209万起。

  

  长安云锦D1户型110平三居

  110平三居集中分布在4号楼,小区中心楼王位置,两面观景。

  D1户型客厅面宽达到4.35米,对比橡树澜湾140平四居户型,客厅面宽也仅有4米;最小的次卧面积也能到11平,使用率高;次卫干湿分离,明厨;主卧赠送飘窗,客厅及次卧分别赠送阳台一半面积,得房率达到91%。

  按照限均价58802元/平计算,110平三居总价647万,按照首套首付40%计算,首付259万起。

  另外值得关注的是,与一般限竞房项目只做主力户型样板间不同,长安云锦分别有74平、89平、110平三个样板间,样板间按照1:1比例设计,家具家电尺寸也是按照实际使用尺寸装修,可以更直观的进行实际居住体验。

  “新首钢”统一规划区

  长安云锦位于位于“新首钢”的统一规划区内,在石景山古城南街东侧。

  对比地块周边仍未完成拆迁的项目来说,统一规划的意义在于,周边的环境、配套已经基本确定,至少未来50年内的发展都是可以预见的,都是长安云锦未来升值的有力推手。

  首钢园区东南区为统一规划,总用地面积约103.48公顷,规划总建筑规模约125万平方米,用地性质为二类居住、商业金融、多功能及配套公服设施用地

  按照土地规划,包含了地区级商业中心、底商、邮政所、幼儿园等,未来配套设施齐全,能够满足基本的生活需求。

  

  交通:长安云锦距离快速路莲石路300米,北侧1.3公里是长安街西沿线,距离西五环1.3公里。此外,地块西侧是正在建设的古城南街,古城南街规划为城市主干路,是石景山区中部一条南北向交通大动脉,也是新首钢高端产业综合服务区周边“五横六纵”骨干路网道路之一,更是北京冬奥组委与中心城区联系的快速通道。

  轨道交通方面,距离已有1号线古城地铁站约1.3公里。根据规划,地铁11号线(石景山金顶街-朝阳垡头)将在项目北侧设立古城南街站,距离项目200-300米距离,目前西段4站已经开建预计冬奥会前通车;18号线(东西向,与1号线并行的大站快车线)将建古城站。

  学校:东侧一路之隔配建有公立幼儿园,规划有1万平米的教育用地(具体学校待定),东侧800米有京源学校(幼儿园、小学部)。

  医疗:周边医疗资源充足,朝阳医院京西分院(三甲)、石景山医院(二甲)、北大首钢医院(三甲)、301医院(三甲)、302医院(三级)。

  周边有永定河绿色生态景观带、占地面积18公顷的辛安森林公园(预计2020年完工)等休闲去处。

  产品附加值上做增量

  得房率越高的产品,越容易得到购房者的认可。限竞房时代,购房者更关心大几百万的银子撒出去之后,真正能使用的面积到底有多少。

  陆续入市的限竞房项目,中海的产品得房率普遍都高于目前限竞房的主流产品。高得房率本身作为产品的绝对附加值,为项目直接抓住了购房者的目光。

  足见中海的洞见—在产品上下功夫,就是在购房者身上下功夫

  当然,产品的附加值包含但不仅限于得房率,周边的交通路网、公共交通完善,商业、教育、医疗资源,自然、人文环境,区域规划发展等等,作为我们买房过程中的重要参考因素,都是房子附加值的一部分。

  但这也是难以复制的部分,房企能够直接作用的,更多是产品本身。

  以中海寰宇天下为例,除了不可复制的好地段、冬奥会及新首钢利好外,足够覆盖刚需到改善置业的全需求的多面积段产品,实用的户型设计,从干湿分离,到合理的收纳空间,再到多个卧室飘窗面积赠送,也是驱动购房者为产品买单的重要原因。

  互动时刻:

  你给长安云锦户型打多少分?给长安云锦项目打多少分?对于围合式布局你怎么看?对于欢迎在评论区留言~

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  这里有区域群,也有专属项目群,快来和未来的邻居好好聊一聊~

  加群时请备注心仪的购房区域(如:海淀),可以直接走快速通道喔~

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