房屋产权到期后怎么办？ 自动续期但可能要收费

为了买房，很多家庭搭进去了几代人的积蓄。房子好不容易到手了，又不免要为房屋产权期限的问题而困扰。根据相关法律法规，国内民用住宅建筑的房屋产权只有70年，70年后是何情况充满了未知。

为什么我们花了大价钱买来的房子只有70年产权？这是因为房屋产权实际上包括了房屋所有权和土地使用权，房屋所有权属于个人产权，其期限是永久的，而土地的使用权来自国家的出让，居住用地的使用期限一般为70年。房子只有70年产权的说法，其实是就土地使用权而言的。

居住用地有70年使用年限只是一般而言，事实上，不同的地方情况可能会有所不同，低于70年使用年限的房子也不是没有。比如温州等地的一些住宅就只有20年的土地使用权。而且，所谓的70年期限是从国家出让给开发商之日开始算起的，等房子建成最后又卖到我们手里，土地使用权的年限肯定是不到70年的。所以大家买房的时候，应该对此有所留意。

那么我们的房子产权到期后该怎么办呢？真的像有些人担心的会被国家收走吗？情况并没有那么糟糕，根据我国物权法的规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。2年前，总理在两会期间接受媒体采访时，对房屋产权到期问题作出回答，“可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易”。

房屋产权到期后固然可以续期，可房屋主人由于只购买了70年的土地使用权，一旦使用权到期，再获取新的一定期限的使用权，要不要重新花钱购买就成了一个问题。

事实上，早在2016年，温州就曾打算对一批土地使用权即将到期的20年产权住宅收取续期费用，而且费用不菲，达到房价的1/3。此举激起舆论一片反对声浪，官方最后作出让步才罢息这场风波。

对于续期收费的问题，于2018年8月初次提请人大常委会第五次会议审议的民法典物权编草案第152条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。这也就是说，以后房屋产权续期可能收费也可能不收费。

尽管草案没有给出明确的说法，但是很多专家都认为，既然物权法规定住宅用地使用权期满后自动续期，自动续期就不应该收费，收费的做法与自动续期的规定相违背。