住房产权到期需不需要续费,这条法律细节一直为众人忽视

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  文/楼市大家谈(quanadcom)

  比起房产证,不动产权证似乎更加重要,房产证的存在只是说明了房子的所有权,然而住房用地的使用权,却来自于不懂产权证。所谓住房70年产权,并不是指的房子的所有权只有70年,房子一旦买下来,房主拥有对房子的永久所有权,然而70年之后,房主却不再拥有住房用地的使用权,那么住房70年产权到期之后该怎么办呢?

  

  在大众的意识当中,住房产权到期到底要不要续费,一直是一个比较模糊的问题,好像需要续费,又好像不需要续费,一直都搞不太清楚,也是因为这条法律细节一直为大众所忽视。

  依照我国《物权法》地149条的规定,住宅用地使用权到期之后,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,需要依照法律以及行政法规的规定。这显得模棱两可了。什么叫做“自动续期”,自动续期就是无偿、无条件的续期,并不需要缴纳什么续期费,而后续期费的提出,显然是给向房主收取土地出让金提供了操作空间,该不该缴纳、该不该减免,似乎并没有明确的标准。

  

  因此有人认为,如果产权到期就需要缴纳续期费的话,那么买房不也只是交了70年的租金而已,只是比起单纯的租房,似乎要便宜一点,而温州市几十万的续期费在前,更是让不少购房者恼怒不已,认为几十万都已经够付一套首付了。事实上,温州市这一现象还比较少见,多数情况下是并不需要缴纳续期费的,就算房主不愿意缴纳续期费,房主也不会造成太大的损失。

  不交续期费的话,无非是在拆迁问题上产生一定的影响,假如产权到期却没有缴纳续期费,如果正好赶上拆迁,拆迁方仍然需要对被拆迁人进行补偿,但是此时被拆迁人失去了拒绝拆迁的权力,实际上这一权力对于房主来说也是无关紧要。但是法律规定的模糊性,却让普通民众感到不安。

  

  住房70年产权到期要续费吗?马上又将出现新的解释。4月20日至23日,含有“住宅用地使用权到期是否续费”的物权法民法修订草案,将再次提交会议审核,不少专家建议,干脆将“续期费”的相关规定删除,住宅用地使用权到期之后,自动续期,不需要什么续期费,反而更加便民,而至于工业用地以及商业用地,依然严格贯彻到期续费的原则。要知道,目前中国已经存在不少50年、40年的住房,产权到期并不遥远,住宅用地使用权到期是否需要续费,影响的将是七八亿的国民,当然,这一草案的修改,同样将再次向公众征求意见,究竟产权期限该如何解释,还需要进一步的等待。

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