亏40万也要卖房，炒房客：磨人的不只是房贷

文/楼市大家谈（quanadcom）

对于炒房客来说，买房是一种追求收益的纯投资行为，如果炒房客打算转卖房产的话，一般都是有利可图，而对于普通刚需者来说，卖房要么是为了改善住房，要么是因为急需钱用，因此亏本卖房的现象也是时有发生，但是炒房客宁可亏损40万也要把房子卖出去，这又是为什么呢？

此人提到，大概是在几年前，自己购买了几套房子，而其中一套，进行估值的时候大概估值为100万，而自己转卖之时，却只卖出60万的价格，一下子亏40万，按理说这是炒房客所不能接受的，然而此人却很快答应，迅速完成交易，将房子卖了出去，这又是为什么呢？

首先是房贷问题，房贷究竟给炒房客带来了多大的痛苦，普通购房者未必能够体会。对于普通刚需者来说，可能这辈子就仅需要一套房，需要承受的，也只是一套房的房贷压力，但是炒房客则不一样，采取高杠杆买房的炒房客并不在少数。一些炒房客自己原本也并没有大量的资金，和普通刚需者一样，通过贷款的方式买房，然而将房子重新抵押，换取另外的贷款，作为炒房的资本，债务像滚雪球一样越滚越大，而炒房客却采取“以贷养贷”的方式，保证资金的流通。然而这种方式其实是具有较大的风险的，一旦某一环的资金链断裂，将面临破产的威胁。

对于炒房客而言，与其每日都在钢丝上行走，不如尽快进行了断，将手里可以出售的住房尽快转卖出去，填补贷款带来的亏空，也免得每日担忧一旦房价下跌不知道该如何是好。此外，炒房客也表示，自己之所以选择将房子尽快卖出去，磨人的也不仅仅是房贷。

认真说来，转卖这套住房也不能算是严格意义上的亏损，这套住房原本就是三年前在三四线城市购买的，当时房价才4000多，房屋总价也不过50万，如今，随着房价的上涨，这套住房的总价已经涨至100万，尽管如此，以60万的价格转卖出去，并不能算是真正意义上的亏损，只是比起炒房客该得的利润，一下子缩水了40万，按照一般炒房客的个性，这是不能接受的。

然而，三四线城市的楼市已经开始呈现下行趋势。三四线城市楼市的火热，也不过是近一两年的事，不仅吸引了大型房企，也吸引了无数炒房客，炒房客才是三四线城市房价暴涨的真正推手。然而，随着棚户改造的叫停，年轻人返乡置业热情的降低以及三四线城市人口的流失，三四线城市的房价很快将迎来进一步的下降，房子将越来越难卖出去，此时不卖的话，以后面临的可不是利润的缩水，很有可能是真正的亏损。

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