亏40万也要卖房,炒房客:磨人的不只是房贷

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  文/楼市大家谈(quanadcom)

  对于炒房客来说,买房是一种追求收益的纯投资行为,如果炒房客打算转卖房产的话,一般都是有利可图,而对于普通刚需者来说,卖房要么是为了改善住房,要么是因为急需钱用,因此亏本卖房的现象也是时有发生,但是炒房客宁可亏损40万也要把房子卖出去,这又是为什么呢?

  此人提到,大概是在几年前,自己购买了几套房子,而其中一套,进行估值的时候大概估值为100万,而自己转卖之时,却只卖出60万的价格,一下子亏40万,按理说这是炒房客所不能接受的,然而此人却很快答应,迅速完成交易,将房子卖了出去,这又是为什么呢?

  

  首先是房贷问题,房贷究竟给炒房客带来了多大的痛苦,普通购房者未必能够体会。对于普通刚需者来说,可能这辈子就仅需要一套房,需要承受的,也只是一套房的房贷压力,但是炒房客则不一样,采取高杠杆买房的炒房客并不在少数。一些炒房客自己原本也并没有大量的资金,和普通刚需者一样,通过贷款的方式买房,然而将房子重新抵押,换取另外的贷款,作为炒房的资本,债务像滚雪球一样越滚越大,而炒房客却采取“以贷养贷”的方式,保证资金的流通。然而这种方式其实是具有较大的风险的,一旦某一环的资金链断裂,将面临破产的威胁。

  

  对于炒房客而言,与其每日都在钢丝上行走,不如尽快进行了断,将手里可以出售的住房尽快转卖出去,填补贷款带来的亏空,也免得每日担忧一旦房价下跌不知道该如何是好。此外,炒房客也表示,自己之所以选择将房子尽快卖出去,磨人的也不仅仅是房贷。

  认真说来,转卖这套住房也不能算是严格意义上的亏损,这套住房原本就是三年前在三四线城市购买的,当时房价才4000多,房屋总价也不过50万,如今,随着房价的上涨,这套住房的总价已经涨至100万,尽管如此,以60万的价格转卖出去,并不能算是真正意义上的亏损,只是比起炒房客该得的利润,一下子缩水了40万,按照一般炒房客的个性,这是不能接受的。

  

  然而,三四线城市的楼市已经开始呈现下行趋势。三四线城市楼市的火热,也不过是近一两年的事,不仅吸引了大型房企,也吸引了无数炒房客,炒房客才是三四线城市房价暴涨的真正推手。然而,随着棚户改造的叫停,年轻人返乡置业热情的降低以及三四线城市人口的流失,三四线城市的房价很快将迎来进一步的下降,房子将越来越难卖出去,此时不卖的话,以后面临的可不是利润的缩水,很有可能是真正的亏损。

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