鹤岗买房剁手指南

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本文码字工:玉莹

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“希望房价今年掉的厉害点,让我们这些工薪老百姓买得起房子,早日完婚过上幸福日子。”


2011年底,鹤岗青年“百度ID:曾经的小文盲”,在鹤岗吧发了一则帖子,祈祷房价早日下降。而今一语成谶,时隔7年,鹤岗因为低房价彻底火了。


好事的网友们翻出了这则帖子,排队恭喜楼主达成所愿。更多的人则是在贴吧内疯狂提问:


鹤岗冬天冷吗?

老毛子多不多?

能点外卖不?

不乱打人吧?

棚改房到底有证没证?

......



明里暗里全是一句话——想买,心痒痒,请当地人指条明路!


这不,哥们多番打听,整理了这么一些指南,给大家作为参考。兜里存款超过两万的,先别跳,且听哥们细细说来:


0 1 鹤岗 这座城



1. 鹤岗是边境城市,北倚黑龙江,东邻佳木斯,西接伊春,与俄罗斯隔江相望



2. 鹤岗的冬天干燥寒冷,最低温度可达零下30多度,一块貂皮大衣是冬天保命的出门装备,到底有多冷呢?在这南方春暖花开的4月,鹤岗街上的雪还没化,大家能get吧。到了夏天,温暖多雨的气候舒适宜人



3. 鹤岗被称为“煤城”,是一座随着煤炭业的兴起而发展起来的城市,鹤岗市是国家重要煤炭基地之一,自1918年开始采煤 ,年采煤1000万吨以上。这座曾经的资源型城市,因为人口外流严重,老人居多,一整个小区,居民平均年龄50岁朝上一点也不奇怪


0 2 鹤岗 的房地产市场



网传白菜价房子确实存在,但并非房产都是超低价


房价便宜属实,网上曝出的白菜房大多在鹤岗市郊,每平米只有300元到500元不等。在58同城二手房栏目下,均价400元每平方米到500元每平方米,总价在2万元左右的房源有数百套。


但是,数据显示,也不是鹤岗所有的房价都这么低,比如热门楼盘越湖名邸的均价为14971 元/㎡,美韵公寓的均价为17354 元/㎡,而阳光水榭花园(1-47幢)的均价高达20145 元/㎡。



“白菜价”房子多是棚改房,短期内无法办房产证


当地的房产中介透露,这些低价房源都是当地的棚改房,最大的问题是房产证不能马上办下来,一般需要等几年才行。这与一般商品房有明显区别。


至于当地为何偏低的房价比较多,则是因为当地楼市的供需问题比较突出,尤其是最近几年棚改的量比较大,导致供大于求,这些房主拿到这些房子的成本就比较低,所以价格比较低也就不奇怪了。



毛坯房的装修成本加上采暖费,不再是白菜价


网上盛传的白菜价房屋都是毛坯房,还需要计算装修成本。北方城市还有取暖费,按照2018年黑龙江省取暖费征收标准来看,一套100平的房子每年的采暖费大概为11622元。


0 3 外地人去生活,可行吗?


1. 鹤岗物价虽然低,但是商品经济发展程度肯定远远不及北上广深,所以想去鹤岗生活的外地人要做好心理建设


2. 鹤岗市近十年的人口数量呈现负增长,人口外流,就业困难,薪资低,城市缺少活力


3. 至于鹤岗的房价涨幅,如果不考虑其他炒作因素,可能会比较有限,所以如果要到鹤岗买房,就只能是纯粹的消费,投资回报率低


4. 如果追求生活环境舒适度,鹤岗确实风景如画




随着鹤岗房价话题的火热展开,“鹤岗热”也蔓延到了我们办公室。于是,围绕“是否去鹤岗买房”这个话题,出现了“不买白不买”和“买了也白买”两派。





“不买白不买”派


“我花三万在鹤岗买套房,花五万装修,再准备个两万块零钱,以后就可以过去度假避暑,享受凉爽的夏天,美滋滋。”


“买了也白买”派


“那边房价是便宜,但是对我毫无吸引力。首先,花钱在那里买一套房,倒不如用这些钱攒个首付回南京买房,升值空间大。其次,在鹤岗买房回报率太低了,房价那么低,市场不行,没有需求量,以后转卖也比较麻烦。更何况,鹤岗也不是什么旅游度假胜地,我在那边无亲无故,完全没必要去那里买房度假。”





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