政策平稳、信贷改善：北京一季度新房市场成交量大涨100%

　　网易房产讯“2019年第一季度北京楼市反弹非常明显，同比上涨100%。”

　　第一太平戴维斯华北区研究部负责人助理董事李想表示，第一季度本该是楼市淡季，但今年一手住宅供应量、成交量较去年同期都有明显改善。

　　与成交量火热相比，北京一手商品住宅价格却呈下降趋势。李想认为主要原因在于，目前市场上一手住宅销售的主体以限价房及共有产权房为主，其价格已经封顶，难以实现反弹。

　　淡季不淡

　　供应量、成交量大涨

　　第一太平戴维斯近日发布的研究报告显示，2019年一季度，北京商品住宅销售市场较2018年同期有明显反弹。

　　一手商品住宅供应量、成交量走势

　　该季度北京一手普通住宅市场新增供应达103.75万平方米，同比翻倍，大幅上涨100.1%；成交面积为94.22万平方米，同比上涨133.1%。从数据可以看出，一季度北京楼市正在走出沉闷期，购房需求被激活，楼市回暖信号显现。

　　究其原因，第一季度开发商推盘入市，供应量进一步增加。另一方面，被长时间压抑的购房需求得到释放，购房者观望情绪减淡。

　　量升价未涨

　　限竞房成供应主体

　　第一太平戴维斯的数据显示，量升价未涨是北京一季度一手房的市场特点，即一手住宅交易量同比大涨，但房价并未出现反弹。报告显示，2019年3月份，全市一手商品住宅成交均价为42057元/平方米，价格整体比较稳定。从1~3月份整体来看，房价甚至出现下降趋势。

　　一手商品住宅成交均价走势

　　究其背后原因，李想认为，目前市场上一手住宅销售的主体仍以限价房及共有产权房为主，其价格已经封顶，难以实现反弹。另外，量的提升并未很快传导至价的波动，楼市回暖在房价上的体现需要一定时间传递。

　　第一季度是量涨价未涨的状态，第二季度楼市走向如何，尤其是“红五月”楼市反应如何，还需进一步观察。李想表示，目前来看，楼市回暖导致政策打压的可能性在短期内出现的可能性相对较小。

　　与一手住宅相同，二手住宅市场也出现反弹回暖现象。

　　北京市住建委数据显示，2019年一季度，北京网签二手商品住宅成交套数31,031套，合计签约面积263.74万平方米，同比上升9.3%、6.2%。尤其是三月份，网签二手商品住宅成交套数罕见超过16,800套，成交面积超过14万平方米。

　　市场回暖原因

　　政策平稳+信贷改善

　　李想认为北京楼市回暖可以用一个公式来解释：政策环境平稳+信贷环境改善=基本面回暖。

　　第一太平戴维斯华北区董事长麦安东(Anthony McQuade) 先生表示：在三月份结束的全国两会上，中央政府对房地产领域的表述集中在“落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展”的论调上，2019年整体目标以“稳房价、稳地价、稳预期”为主，调控政策并没有像前两年那样层层加码，再加上较以往有所宽松的金融及信贷环境，使得一季度的楼市呈现出回暖的态势。

　　展望2019年的房地产市场走势，第一太平戴维斯认为，中央将继续坚持房地产调控长效机制的长远发展，维护房地产市场平稳运行，在短期内政策不存在放开的可能性，但会给予地方更多的政策主导权。

　　同时在金融、货币及信贷层面，2019年较去年将会有所调整，金融层面整体更倾向于保持合理的流动性，为购房者创造更为宽松的信贷环境。可以判断，2019年北京整体房地产市场较2018年将有所改善，市场回暖态势将越发明显。