政策平稳、信贷改善:北京一季度新房市场成交量大涨100%

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  网易房产讯“2019年第一季度北京楼市反弹非常明显,同比上涨100%。”

  第一太平戴维斯华北区研究部负责人助理董事李想表示,第一季度本该是楼市淡季,但今年一手住宅供应量、成交量较去年同期都有明显改善。

  与成交量火热相比,北京一手商品住宅价格却呈下降趋势。李想认为主要原因在于,目前市场上一手住宅销售的主体以限价房及共有产权房为主,其价格已经封顶,难以实现反弹。

  淡季不淡

  供应量、成交量大涨

  第一太平戴维斯近日发布的研究报告显示,2019年一季度,北京商品住宅销售市场较2018年同期有明显反弹。


  一手商品住宅供应量、成交量走势

  该季度北京一手普通住宅市场新增供应达103.75万平方米,同比翻倍,大幅上涨100.1%;成交面积为94.22万平方米,同比上涨133.1%。从数据可以看出,一季度北京楼市正在走出沉闷期,购房需求被激活,楼市回暖信号显现。

  究其原因,第一季度开发商推盘入市,供应量进一步增加。另一方面,被长时间压抑的购房需求得到释放,购房者观望情绪减淡。

  量升价未涨

  限竞房成供应主体

  第一太平戴维斯的数据显示,量升价未涨是北京一季度一手房的市场特点,即一手住宅交易量同比大涨,但房价并未出现反弹。报告显示,2019年3月份,全市一手商品住宅成交均价为42057元/平方米,价格整体比较稳定。从1~3月份整体来看,房价甚至出现下降趋势。


  一手商品住宅成交均价走势

  究其背后原因,李想认为,目前市场上一手住宅销售的主体仍以限价房及共有产权房为主,其价格已经封顶,难以实现反弹。另外,量的提升并未很快传导至价的波动,楼市回暖在房价上的体现需要一定时间传递。

  第一季度是量涨价未涨的状态,第二季度楼市走向如何,尤其是“红五月”楼市反应如何,还需进一步观察。李想表示,目前来看,楼市回暖导致政策打压的可能性在短期内出现的可能性相对较小。

  与一手住宅相同,二手住宅市场也出现反弹回暖现象。

  北京市住建委数据显示,2019年一季度,北京网签二手商品住宅成交套数31,031套,合计签约面积263.74万平方米,同比上升9.3%、6.2%。尤其是三月份,网签二手商品住宅成交套数罕见超过16,800套,成交面积超过14万平方米。

  市场回暖原因

  政策平稳+信贷改善

  李想认为北京楼市回暖可以用一个公式来解释:政策环境平稳+信贷环境改善=基本面回暖。

  第一太平戴维斯华北区董事长麦安东(Anthony McQuade) 先生表示:在三月份结束的全国两会上,中央政府对房地产领域的表述集中在“落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展”的论调上,2019年整体目标以“稳房价、稳地价、稳预期”为主,调控政策并没有像前两年那样层层加码,再加上较以往有所宽松的金融及信贷环境,使得一季度的楼市呈现出回暖的态势。

  展望2019年的房地产市场走势,第一太平戴维斯认为,中央将继续坚持房地产调控长效机制的长远发展,维护房地产市场平稳运行,在短期内政策不存在放开的可能性,但会给予地方更多的政策主导权。

  同时在金融、货币及信贷层面,2019年较去年将会有所调整,金融层面整体更倾向于保持合理的流动性,为购房者创造更为宽松的信贷环境。可以判断,2019年北京整体房地产市场较2018年将有所改善,市场回暖态势将越发明显。

  

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