二手房网签量创10个月新高,北京楼市正式复苏?

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  数据说明:基于世联评估、小资家和世联EVS系统数据,对北京存量二手住宅3月份房价走势进行市场监测及趋势研判。仅作为客观市场描述,欢迎分享交流。

  北京市各区域二手房房价走势

  从监测结果和小资家数据看,北京2019年3月二手房成交16,051套, 环比较上个月大幅上涨,同比上涨43.9%;成交面积137.2万平方米,环比同比分别上涨30.8%、42%。3月二手房网签量较上月大幅增多,朝阳区为成交大户。

  北京市3月份二手房均价为51,382元/平方米,环比持平;从同比来看,3月份北京二手房市场价格较去年同期上涨1.2%。从整体成交量和成交价格来看,3月二手房量涨价平,从行政区域看,朝阳区、丰台区和海淀区二手房成交套数最多,成交较热户型多为100平方米以下户型。

  北京市中心城区二手房房价走势一览

  从市场监测案例数据结果看,3月份北京主城区6个区域(如图所示)均上涨,其中东城区、西城区、丰台区涨幅较大,朝阳区、海淀区均价较为平稳。如下图所示(绿色下跌,红色上涨):

  图1.北京市中心区存量二手住房房价和走势一览

  

  北京市远郊区县二手房房价走势一览

  从市场监测案例数据结果看,3月份北京远郊区县的10个区域中,所有区域均出现了不同程度的上涨,涨幅较为明显的有:门头沟区上涨1.0%、大兴区、平谷区均上涨0.6%。通州区、顺义区、怀柔区、密云县、延庆县、昌平区、房山区降幅小于0.4%。

  图2.北京市近郊、郊区存量二手住房房价和走势一览

  

  图3.北京市各行政区存量二手住房房价和走势一览

  

  北京市存量二手房成交情况分析

  图4.北京市存量二手住房成交户型一览

  

  图5.北京市存量二手住房成交价格分布一览

  

  表1.北京二手房经济机构成交情况

  

  ● 从二手房经纪机构的成交情况看,链家成交量最大,签约套数最多。

  ● 从成交面积看,60平方米以下户型成交数量最多,成交套数5,760套,占总成交套数的32.6%;其次是60-80平方米户型,成交套数4,385套,占总成交量的24.8%;120-140平方米成交套数最少,为981套,占比最低,仅为5.6%。

  ● 从成交面积特征显示,本月成交面积多集中于100平方米以下。从二手房成交价格来看,成交的价格区间在200万以上的户型成交套数最多占比最大,成交9,835套,占总成交量的55.7%,60-90万成交套数最少占比最低,成交798套,仅占总量的4.3%。

  ● 从成交价格特征来看,成交价格在150万以上的户型为本月成交主力,成交价格在60万-150万之间的户型成交量相差不大,分布占比较为均衡。

  小结与展望2019年3月北京二手房成交量环比上月大幅上涨,均价短期小幅回升2019年初,购房者观望氛围浓郁,业主预期松动,主动降价造成均价持续走低,北京地区政策调控作用明显,价格受政策咬紧,预计后期整体走势持稳。声明:本文内容及观点仅供参考,不构成任何投资建议

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