二手房网签量创10个月新高，北京楼市正式复苏？

数据说明：基于世联评估、小资家和世联EVS系统数据，对北京存量二手住宅3月份房价走势进行市场监测及趋势研判。仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

北京市各区域二手房房价走势

从监测结果和小资家数据看，北京2019年3月二手房成交16,051套, 环比较上个月大幅上涨，同比上涨43.9%；成交面积137.2万平方米，环比同比分别上涨30.8%、42%。3月二手房网签量较上月大幅增多，朝阳区为成交大户。

北京市3月份二手房均价为51,382元/平方米，环比持平；从同比来看，3月份北京二手房市场价格较去年同期上涨1.2%。从整体成交量和成交价格来看，3月二手房量涨价平，从行政区域看，朝阳区、丰台区和海淀区二手房成交套数最多，成交较热户型多为100平方米以下户型。

北京市中心城区二手房房价走势一览

从市场监测案例数据结果看，3月份北京主城区6个区域(如图所示)均上涨，其中东城区、西城区、丰台区涨幅较大，朝阳区、海淀区均价较为平稳。如下图所示（绿色下跌，红色上涨）：

图1.北京市中心区存量二手住房房价和走势一览

北京市远郊区县二手房房价走势一览

从市场监测案例数据结果看，3月份北京远郊区县的10个区域中，所有区域均出现了不同程度的上涨，涨幅较为明显的有：门头沟区上涨1.0%、大兴区、平谷区均上涨0.6%。通州区、顺义区、怀柔区、密云县、延庆县、昌平区、房山区降幅小于0.4%。

图2.北京市近郊、郊区存量二手住房房价和走势一览

图3.北京市各行政区存量二手住房房价和走势一览

北京市存量二手房成交情况分析

图4.北京市存量二手住房成交户型一览

图5.北京市存量二手住房成交价格分布一览

表1.北京二手房经济机构成交情况

● 从二手房经纪机构的成交情况看，链家成交量最大，签约套数最多。

● 从成交面积看，60平方米以下户型成交数量最多，成交套数5,760套，占总成交套数的32.6%；其次是60-80平方米户型，成交套数4,385套，占总成交量的24.8%；120-140平方米成交套数最少，为981套，占比最低，仅为5.6%。

● 从成交面积特征显示，本月成交面积多集中于100平方米以下。从二手房成交价格来看，成交的价格区间在200万以上的户型成交套数最多占比最大，成交9,835套，占总成交量的55.7%，60-90万成交套数最少占比最低，成交798套，仅占总量的4.3%。

● 从成交价格特征来看，成交价格在150万以上的户型为本月成交主力，成交价格在60万-150万之间的户型成交量相差不大，分布占比较为均衡。

小结与展望2019年3月北京二手房成交量环比上月大幅上涨，均价短期小幅回升，2019年初，购房者观望氛围浓郁，业主预期松动，主动降价造成均价持续走低，北京地区政策调控作用明显，价格受政策咬紧，预计后期整体走势持稳。声明：本文内容及观点仅供参考，不构成任何投资建议