知己知彼 百战不殆:商品房买卖合同纠纷如何打?

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  导语

  去年我曾统计了下我所做的商品房集团诉讼,有将近百分之九十的案件突破点或多或少都在规划上,有的违规建设,有的违规验收……

  文丨王玉臣律师(北京金诉律师事务所)

  知己知彼,百战不殆,打官司亦是如此。

  拿前两天咨询我们的一个案子来和大家聊聊如何做打官司的准备,尤其是一些打民事诉讼很难的商品房买卖合同纠纷案子,和开发商打官司更不容易准备!

  前两天,我去湖北谈案子,商品房集团诉讼纠纷。

  业主被开发商给骗了,广大业主去维护自己的权益,却因为方式方法不对,不懂游戏规则被深受打击。有的业主代表甚至连续两次被拘留。

  想打官司,可是商品房预售合同签的很霸王,开发商把自己的风险几乎能规避的都规避了,一看就知道直接打民事诉讼败诉几率极高。该怎么办呢?

  房产开发是一个很复杂的过程,需要的手续和流程也很繁杂,涉及到的部门也是贼多。

  一般的房产项目至少涉及五六个部门,三十项以上的手续。如果这些手续都完全合法合规,还会出现那么多问题吗?

  如果能通过合法合规的调查,把开发背后的手续摸清楚,把背后容易做文章的地方查清楚,是不是可以做到摸清敌情,打起来有的放矢?

  以某小区为例,拿地的时候是两限房住宅项目,建设工程规划许可证上都是住宅和配套公建,但是竣工报告上却写着商业,这就是明显属于违规行为。

  所以,如果是和开发商打官司,而且又遇到霸王条款,千万别一上来就硬刚,一定要打有准备的仗,把项目的立项、拿地、规划、施工、验收、竣工等等摸的一清二楚。要做到比开发商对自己的手续还要清楚!如此,还怕官司难打吗?

  因此,做打官司准备,第一个就是取证,最重要的也是取证!

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