楼市利好和利空同时出现,本就变化不定的房价,更加捉摸不透

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  关于楼市的消息不断涌现,像“今年房价拐点或者5月出现”等等,针对房价变化,各位大佬众说纷纭,有的一直在鼓吹房地产发展前景依然很好,房价依然会上涨;也有的并不看好楼市的发展,认为房价将会大降,楼市发展前景并不好。近日,楼市利好和利空同时出现,这让本就变化不定的房价更加捉摸不透。

  

  一、限购政策期限降到

  现在楼市为何会进入冷淡期,完全是因为限购政策的影响。无论是新房还是二手房,限购政策的出台让楼市的销量直线下跌,价格也逐渐趋稳,甚至开始下跌。2017年3月25日,厦门成为全国首个出台限售令的城市。据统计,目前已有48个城市出台了限售政策,限售时间基本在2至5年不等。近期,厦门、福州、青岛、广州、东莞等十城的限售令已到期,4月份济南、西安两个热点城市限售令即将到期。限售令的取消会不会引发一波销售狂潮呢?还是将限售令延期?

  二、公积金政策再次缩紧

  4月12日,中央国家机关住房资金管理中心出台新政,明确对职工二套房公积金贷款“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。新政将自4月15日起就开始执行了。公积金可以说是房贷里最便宜的一种贷款方式了,公积金贷款方式的缩紧虽然只是针对二套房,但是让一些想要购买改善型住房的人也只能选择商贷或者卖掉第一套,可是卖房是非常难得,而商贷却又非常高。

  

  三、房贷利率再次下降

  自去年12月,房贷利率开始下调,到三月份,全国首套房贷款平均利率为5.56%,已经连降4个月了,已回归至去年4月份水平。在部分城市还有采用基准利率。房贷利率的下调,不仅仅是购房款的减少,更是购房压力的减少。这会让很多担心购房会带来巨大压力的购房者诞生购房欲望。这完全是对楼市的利好。

  四、贷款年龄限制的提高

  以前限购政策的影响下,人们需要摇号才能够购买房子,为了增加几率,就会拉上父母参加摇号,一旦父母抽中,因为房贷的年龄限制,只能够全款或者是只能贷几年,购房压力是非常大的,甚至都无力承担,只能够放弃。现在年龄限制提高,减少了这部分人的购房压力。还有一部分人因为刚刚毕业,没有多大的经济实力,房贷审批不下来,就会将父母作为共同借款人来申请房贷。这个时候就会以父母的贷款年限来作为限制。现在年龄限制提高,减少了这部分人的购房压力。

  

  笔者认为房贷利率下调和贷款年龄限制的提升是利好楼市。银行下调首套房贷利率是因为楼市成交量持续下滑,购房者的购买欲望降低。在加上贷款年龄限制的提高在一定程度上会促进交易量的提升,但影响有效,因为楼市下行,楼市调控政策的不放松,让房价的变化飘忽不定,并不会刺激多少消费欲望,楼市回暖的可能性是非常低的。

  此外,限售令到期后,同时也意味着,未来首批限售的房源将陆续上市流通交易,届时,楼市供应量将大幅增加,而在房地产税和楼市下行的压力下,炒房客已经不敢轻易囤房了,在加上公积金政策再次缩紧,总需求量将会再次减少,未来楼市必然会出现供大于求的现象。供求关系决定价格,所以,未来房价房价并不具备再次上涨的条件。

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