限价盘,向来是颇受购房者追捧的。但随着市场上行,限价盘首付门槛也在水涨船高。
近日,包河区龙川路某盘启动项目验资,验资门槛10万元,毛坯高层单价1.52万/㎡起,引起购房者高度关注。但动辄首付6成甚至全款的门槛,又让人望“房”兴叹。
NO.1
1.52万/㎡起!周末开盘!
滨湖龙川里项目启动验资
4月18日,滨湖龙川里正式启动验资。购房者凭借身份证、光大银行卡、光大银行开通网银,并定存10万元,即可参与验资。
据悉,本次龙川里加推11#楼,主力户型面积在92-128㎡,备案均价1.6万/㎡。要知道,同板块在售新房(洋房、别墅)售价在2.1-3.2万/㎡!
(图片来源:合肥楼叔)
相较之下,1字头的滨湖龙川里,显得格外难得!
此外,项目位于龙川路与祁山路交口,地处政务、经开、包河三区交汇处,开车10分钟即可到达政务天鹅湖商圈,生活十分便利。且项目采用市政冷暖双供,恒温恒湿恒氧,二手房溢价空间较大。
随着楼市的回暖,昔日首付3成起也能买到的限价盘,陆续提高首付比例,滨湖龙川里也不例外。据知情人士透露,项目中间户全款优先,边户首付6成起。
对此,有网友叹息:“没有关系,没有钱,只能陪跑!”
NO.2
首付25%起!
肥西限价盘首开高层全推!
相较于滨湖龙川里的高门槛,北雁湖旁的中海嶺湖湾显得更容易上车!
项目位于明珠大道与永和路交口,地处经开、高新、政务三区交界处,北临北雁湖,东临中央绿轴公园,对望蜀西湖公园和大蜀山,生态资源较好。
交通方面,4号线南延线与7号线交口永和路站距离项目仅300米距离,且临近奥特莱斯、高新银泰,后期生活便利。
目前项目已经启动验资,前200名预约成功客户可享受正常首付(2.5成)名额。
据置业顾问透露,项目首开将推出3-5栋洋房和9栋高层,共计约900套房源。高层主力户型面积在94-109㎡,洋房主力户型面积在115-126㎡。因受限价影响,高层预计均价在1.48万/㎡。
一路之隔就是高新北雁湖板块,毛坯高层1.48万/㎡,不限购,首付25%起,首付预算在35万左右的刚需客,不妨抓紧机会了解一下。
NO.3
挤牙膏!首付提高!GXH…
合肥26个限价盘现状直击!
随着市场购买需求的回归,限价盘作为不可再生资源,卖一个少一个。
据不完全统计,目前合肥各区在售/待售限价盘共计26个,主要分布在滨湖、瑶海、肥东等区(县)域。从购买难度系数方面,可以分为以下几种。
1、全款优先,首付比例越高,购买机会越大。
当下多数在售的限价盘,执行的都是这样的开盘政策。如滨湖龙川里、长虹世纪荣廷、信地华地城等。本来是刚需盘的定位,结果都是“全款玩家”上阵,其中不乏投资客的身影。
面对这样的楼盘,购房者需理性对待。在资金预算不允许的前提下,尽量不要做无谓的陪跑。如果资金预算允许的话,如滨湖龙川里、招商雍和府、高速时代公馆、信达公园里等,都是比较好的选择。
2、关系户优先,有钱也不一定能买到!
相较于按首付比例选房的限价盘而言,关系户优先的限价盘更是让购房者欲哭无泪——有钱也不一定能买到。
譬如近期传出即将加推的依澜雅居,毛坯高层均价在1.4万/㎡,在南艳湖板块可以说是一股清流了。但是,没有一定的关系,是没有购房名额的。
3、正常首付比例,机会难得!
除了以上两种,还有一类限价盘,购房者可以期待一下,比如说中海嶺湖湾、华润紫玥台等楼盘。
中海嶺湖湾上文已经说过,此处不做赘述。肥东华润紫玥台,也是刚需上车首选之一。
华润紫玥台位于东风大道和新世界交口,周边有裕溪路高架、绕城高速、地铁6号线(规划中)地铁口、禹洲中央广场、保利广场、瑶海万达广场。
项目学区已定:小学学区为师范附小肥东校区,中学学区为合肥市四十八中肥东校区,且小区内代建24班幼儿园,教育配套完善。
项目高层主力户型面积在90-102㎡,均价12000元/㎡,首付25%起,首付预算在27万左右的刚需购房者,可以了解一下。
结语
在面对限价盘时,购房者需足够理性。一方面,要正确审视自己手头的资金,不要盲目陪跑;另一方面,要紧抓机会,遇到机会就及时上车。
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