2019兰州城关10大棚改规划出炉 含世茂中心、金城CBD

南砖瓦窑棚户区改造项目

一、建设内容

项目位置：天水南路社区管辖范围，东临八冶家园南院，西临天水南路，南临兰州减速机厂，北临定西南路。

项目用地：面积约103亩，征拆住户2372户，拆迁面积20.89万㎡（私有16.6万㎡、国有4.29万㎡）。

项目规划：建筑总面积约27万㎡，其中住宅约16万㎡，非住宅约11万㎡，地下停车位2150个，并还建东站小学，项目计划总投资约31亿元，预计建设周期6年。

二、工作计划

2019年4月份完成土地征询、摸底调查工作；

6月份基本确定概念性设计方案；

7月份完成社会稳定风险评估报告

9月份完成环境影响评估审批；

11月份完成可行性研究报告，；

2月份完成项目立项。

范家湾城中村改造项目

该项目于2010年正式启动，由范家湾村社区与兰州普合房地产开发有限公司合作实施，项目总投资约35亿元，占地627.71亩。

安置部分：

安置A区占地约85亩，其中：一期占地约60亩，建筑面积11万㎡；二期占地约25亩，建筑面积共计6.1万㎡；

安置B区占地约60亩，总建筑面积约18万㎡。

商业开发部分：

金城珑园项目，占地59亩，建设总面积20万㎡，截至目前已全部建成并投入使用；

普合（二期），位于B689#规划路以南，S686#规划路以东，B688#规划路以西，B683#规划路以北，（欣欣嘉园以东区域）总面积为82.921亩，现阶段项目相关手续手续正在办理，计划于2019年开工建设；

打捆地块二，即烂泥沟以西土地，占地约160亩，现阶段还在规划设计中。

2019年，安置B 区征收工作已完成，

3月份完成招投标；

4月份交纳农民工工资保障金、办理开工许可证；

5月份正式开工建设；

12月份完成安置区域楼体建设的20%。

甘肃煤炭大院棚户区改造项目

项目用地：占地约80亩

项目规划：计划建设面积约28万㎡，其中：

经济适用房10万㎡；

限价商品房10万㎡；

商业及其他配套设施8万㎡，拆迁总户数约835户，预计总投资概算约30亿元人民币，计划3至5年内完成。

项目建成后，将彻底改善835户居民的居住条件和一只船小学的校园条件，可带动500余人就业。

2019年4月办理完土地证、建设用地规划许可证；

5月办理完建设工程规划许可证等前期相关手续；

6月开始项目用地征收。

南河新村棚户区改造项目

项目地址：位于雁滩二号桥以东、东湖批发市场以西、南河道以南、读者大道以北；

项目用地：约175亩，征拆户数约3120户（住户3050户、非住户70户），拆迁面积约18.6万㎡，需改造旧建筑物65栋。

项目规划：拟建面积约52万㎡，其中：

地上建筑面积约40万㎡；

地下建筑面积约12万㎡；

住宅套数3652套，停车位3650个，项目计划总投资约40亿元，预计建设周期为6年。

项目建成后，将切实改善民生、打破道路瓶颈、提升基础设施及环卫设施，解决因人车混行等造成的安全隐患问题，提升区域城市整体形象。

2019年1月份完成调规论证报告；

3月份完成环境影响评估审批；

5月份完成可行性研究报告

7月份取得土地使用权；

8月份完成项目立项；

10月份完成项目征收公告、征收补偿方案；

11月份启动拆迁工；

12月份完成《建设项目选址意见书》《建设用地规划许可证》。

盐场堡连片棚户区改造项目

项目位置：盐场路东段南北两侧，用地面积约75亩，拆迁面积6.3万㎡，征拆户数约360户（其中：居民115户，村民245户）。

项目规划：拟建约35.8万㎡（地上约28.4万㎡，地下约7.4万㎡），新建住房792套，项目计划总投资约30亿元，预计建设周期为5年。

2月份完成路网图编制工作；

4月份完成社会稳定风险评估报告；

5月份完成环境影响评估审批；

6月份完成可行性研究报告；

7月份完成项目立项；

9月份完成项目征收公告、征收补偿方案；

11月份启动拆迁工作；

12月份完成《建设项目选址意见书》和《建设用地规划许可证》。

店子街城中村改造项目

项目位置：位于兰州电镀厂(兰州成功学校)以北，B675#规划路以南，B688#规划路以西。

项目规划：安置项目总投资5.2亿元，总建筑面积约13.2万㎡，其中地上建筑面积11万㎡，地下建筑面积2万㎡。

打捆地块一位于B689#规划路以南、S686#规划路以东、B688#规划路以西、B683#规划路以北；

打捆地块二位于兰州专业电镀厂以南，T667#规划路以北，B688#规划路以西，S682#规划路以东；

打捆地块三位于B669#规划路以南、T667#规划路以北、兰州皮革厂东家属院以西、兰州交通运输集团五里铺汽车站以东；

项目建成后将解决拆迁住户的安置问题，提高店子街周边住户的居住环境条件，为社区的居民提供更加优良的居住环境。

2019年3月-9月对安置区6栋住宅楼，进行外墙装饰、内部水电暖安装等工作，10月份交房；

3月-6月完成打捆地块一土地出让，打捆地块二、三规划指标申请；

6月-9月完成打捆地块一《建设用地规划许可证》及《建设工程规划许可证》办理，打捆地块二、三办理土地出让；

9月-12月打捆地块一完成开工前相关要件报审工作，打捆地块二、三办理《建设用地规划许可证》及《建设工程规划许可》。

铁路西村四角楼棚户区改造项目

项目位置：位于铁路西村馨苑小区以东，城关区铁四中、铁一小以南，甘肃省第二人民医院以西，火车站西路以北。

项目用地：用地面积100亩，征拆户数户约1558户，拆迁面积9.3万㎡（其中：住宅面积8.8万㎡，非住宅5000㎡），需要改造旧建筑物32栋。

项目规划：拟建面积约29万㎡，其中：

住宅约23万㎡（2000套）；

地下建筑约6万㎡；机动车停车位2650个，项目计划总投资20亿元，预计建设周期为5年。

项目建成后，将有效遏制相关区域私搭乱建现象，有力消除安全隐患，有效改善项目范围内及周边住户居住环境，进一步完善基础配套设施，提升相关区域城市形象。

3月份完成社会稳定风险评估报告；

4月份完成环境影响评估审批；

5月份完成可行性研究报告；

6月份完成项目立项；

8月份完成项目征收公告、征收补偿方案；

10月份启动拆迁工作；

11月份完成《建设项目选址意见书》与《建设用地规划许可证》办理；

12月份完成《建设工程规划许可证》办理及设计单位招投标工作。

甘肃省外贸畜产制品厂棚户区改造项目

项目位址：蓝星兰州日化厂家属院以东，盐场路以南，上川嘉园以西，欧洲阳光城以北

项目用地：面积约52亩，征拆户数565户，拆迁面积约8万㎡，需要改造老旧建筑物10栋。

项目规划：拟建面积约22.31万㎡，其中：

地上建筑面积约18万㎡；

地下停车位1660个，计划总投资约17亿元，预计建设周期为5年。

项目建成后，将完善基础配套设施，提高居民居住条件，解决因人车混行等造成的安全隐患问题，提升区域城市整体形象。

2019年3月份完成社会稳定风险评估报告；

7月份完成项目立项；

11月份完成《建设项目选址意见书》和《建设用地规划许可证》办理；

12月份完成《建设工程规划许可证》办理。

定西路片区棚户区改造项目

项目位置：东临S392-1#规划路（瑞德大道），南临T317#规划路（定西路），西临北临兰州大学第二分部

项目用地：面积约13.8亩，征拆户数294户，拆迁面积约9548㎡（其中：住宅面积8681㎡，非住宅面积约867㎡）。

项目规划：拟建面积约5万㎡，其中:

地上面积约2.8万㎡，新建住房343套，；

地下面积约2.2万㎡，地下停车位350个，项目计划总投资3.1亿元，预计建设周期为4年。

项目建成后，将使该项目范围内及周边住户居住环境得到有效改善，进一步完善基础配套设施，提升区域城市整体形象。

2月份完成完成规划条件调整事宜并启动方案设计工作；

3月份完成环境影响评估；

5月份完成设计单位招投标工作并开始启动拆迁工作；

6月份完成取得土地使用权；

8月份完成《建设用地规划许可证》办理；

10月份完成《建设工程规划许可证》办理及设计单位招投标工作；

11月份完成施工单位、监理单位招投标工作；

12月份完成《建筑工程施工许可证》办理并开工建设。

东岗镇村城中村改造项目

项目位置：城关区东岗地区S683#规划道路东侧，S679#规划道路南侧，T692#道路西侧，B675#规划道路北侧。

项目用地：面积394.2亩，预计总建筑面积约101万㎡，预计总投资约50亿元。

项目规划：先期展开的安置项目总用地面积61709.2㎡，投资10.69亿元，住宅 14.2万㎡，商业5.3万㎡，地下车库、设备用房及人防地下两层7.1万㎡。

项目建成后将提升城市品位，促进城市一体化建设，提高居民生活品质，使东岗城中村转变为设施齐全、生活便利、环境优美的现代文明社区，使原先城中村内居民能真正享受到兰州市经济发展、城市化推进结果。

2019年1-3月份完成场地清理、临时道路修建，开始临舍搭建、土方工程降水工作；

4-6月份进行临舍搭建、降水、土方开挖、基坑支护工程施工，开始筏板结构工程施工；

7-9月份进行降水、土方开挖、基坑支护、筏板结构、地下一层结构工程施工，开始地上一层结构施工；

10-12月份进行完成地上五层及以下全部结构混凝土、土方回填、部分砌筑工程施工。

兰州华夏国际生态新城项目

项目位置：黄河北岸，北临碧桂园，东至杨家湾，西至刘家坪。主要包含青白石片区碱水沟村、青石湾村、杨家湾村和青山村共四个行政村。

项目用地：四个村行政区总面积42300亩，其中：

耕地4900亩；

集体建设用地966，共涉及村民1269户5123人，现住宅面积约72.38万㎡，经营面积约26.73万㎡（含商铺及厂房）。

项目规划：以增产、保绿为目标，总体定位为一带一路上的兰州华夏国际生态新城，业态上规划有文化博览板块、国际总部板块、双创产业板块、文化旅游板块、田园综合和国际社区等“六大板块”。预计将为城市提供300万㎡绿色花园空间、200万㎡康体空间及公共文化广场；建设总量达800万㎡，总投资达600亿元。

第一阶段（2019年3月1日至2019年7月30日），重点完成项目范围确定、地形测绘、摸底调查工作，结合测算将初步用地规划优化调整方案上报市级部门审核。

第二阶段（2019年8月1日至2019年12月31日），重点编制完成项目实施方案、可行性研究报告、环境影响性评价、社会稳定性分析报告等工作。

金城CBD（一期）项目

项目位置：涉及铁路西村、铁路东村、火车站、五泉4个街道，东至火车站站前广场、西至五泉下广场、南至南山路、北至火车站西站

项目规划：该项目计划投资200亿元，对城关区陇海线沿线铁路片区进行开发改造，新建集商业、商务、办公、餐饮、酒店、居住、公寓于一体的大型综合体。

项目用地：占地约1300亩，住户15652户，住宅楼226栋，总建筑面积89.26万㎡，大多为上世纪50至90年代兰州局集团公司、铁一院、中铁二十一局等铁路职工的房改房，片区内还有：

客运培训中心、中铁快运、兰州生活段、兰州房建段、乘警队、华澳工程公司、直属公安段、兰州供电车间等铁路生产单位；

铁路西村、铁路东村两个街道办事处，东村、西村两个派出所，各社区等政府部门办公场所；

铁四小、铁一幼、铁三幼、牟家庄小学、树人中学等教育用地。

2019年1月份摸底前期准备；

2月份对拟改造范围内单位、住户、房屋、建筑物等进行入户摸底调查；

3月份开展拟改造范围内单位、住户意见征询，完成社会稳评报告；

4月份开展地形图测绘、勘界、放路网等；

5月份向棚改办提出改造申请；

6月份申请项目立项；

7月份提出项目初步规划设计方案；

8月份编制环评、可研；

9月份提出征收安置方案；

10月份按照审批部门意见准备土地、规划等手续的组件；

11月份发布项目拆迁征收公告；

12月启动征拆。

至诚·枫叶国际二期项目

项目位置：位于兰州市城关区景观大道T602#路东侧

项目用地：占地约60亩，建筑面积20万㎡，总投资概算约30亿元，建设周期为36个月。

项目规划：集人文居住、5A级办公楼、商业、旅游、文化为一体的大型综合体，建成后可提升改善近120户棚户区居民居住环境，4万㎡的5A级办公楼及10万㎡的大型商业综合体，可解决近万人的就业。该项目的建成对于改善城市形象、提升城市品质、提高财政收入具有积极意义。

2019年3月份开始征地拆迁，同时办理前期棚改手续；

7月份完成土地手续；

10月份开始项目开发报建手续及招投标工作；

12月份争取开工建设。

世茂中心项目

项目用地：占地约248亩

项目规划：拟建面积110万㎡，一栋500米超高层，打造超五星级酒店，一栋400米超高层，打造超四星级酒店，一栋300米高的公寓写字楼及6栋住宅为一体的城市综合体。

第一阶段（2019年1月10日至2019年4月30日）

重点完成世茂中心项目范围确定、地形测绘、摸底调查工作，结合双方测算将初步用地规划优化调整方案上报市级部门审核；在原有的框架合作协议上签订补充协议，将未在原协议中的地块纳入补充协议中。

第二阶段（2019年4月1日至2019年12月31日）

重点完成世茂中心项目编制打捆改造方案、改造任务书的签订、征收补偿拆迁工作、土地收储及出让、可行性研究报告、环境影响性评价、社会稳定性分析报告等工作。

城关区读者大道整体提升改造项目

项目位置：读者大道以北，雁宁路以南，天水路以西，平沙落雁以东区域。

项目规划：建设包括该区域路网改造、南河道路综合整治、读者主题公园、儿童游乐园、下沉式广场、亮化美化等工程，预计总投资约5亿元。

项目建成后将提升城市品位，改善城关区旅游发展环境，有力促进宜居、宜业、宜游的魅力城关建设。

来源：兰州市城关区委办公室印发文件