贷款购买二手房不光要注意价格还要注意贷款细节

　　现如今，房价飞涨以及房贷利率的上浮使得人心惶惶，很多刚需族都觉得此时再不买房就更买不起了。这时候，购买二手房的优点就越来越显着了，了解过二手房的朋友应该知道，二手房无论是价格，还是即买即住的特色都十分的受欢迎，但是二手房贷款的办理却并不简单，有着很多的注意事项。下面，就让我们一起来看一下吧！

　　1、竣工时期与贷款年限

　　房产证上的竣工日期是容易被借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工日期作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。

　　2、最高贷款额与评估价值

　　申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，其评估值一般会低于市值。

　　3、贷款成数和利率

　　对于公积金贷款的政策无论之前是否使用过商业贷款，现在否结清，只要首次使用公积金贷款的利率都是按公积金目前首付两成，五年以上贷款利率3.87％来执行，但如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时则需要结清后才可使用。

　　4、还款方式的选择

　　现在银行的还款方式主要还是等额本息、等额本金等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的因此不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式，此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供不能逾越家庭收入的50％最好。

　　5、贷款银行的选择

　　如果借款人选择的罕见的房贷产品，就要综合各银行网点数量以及工资发放银行等条件来选择，包括服务质量等内部软性条件也要加以考虑。

　　6、收入证明和还款能力

　　银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。

　　7、申请贷款到发放贷款时间

　　申请贷款的过程需要经过很多机构的配合才干完成。因此通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构银行一般3-4个工作日将房款给业主。加上评估和银行审批时间，一般最快的话7个工作日就可以料理完成。

　　8、借款人自身情况

　　首先是个人征信情况。对于贷款人来说个人征信纪录非常重要，银行审批的重要参考依据，个人信用的情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。其次是借款人年龄。目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。