独家报告3:深圳Q1新楼盘卖得怎么样?新房供应情况如何?

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  小伙伴们,独家报告第3期又和大家见面了,话不多说,直接上干货!列位看官,请往下看。

  

  

  

  

  

  3.1.1供应市场分析——入市量同比大增 全年供应有保证

  据Q房网数据研究中心监控显示,2019年一季度商品房供应面积约103.65万㎡,环比下跌66.68%,同比上涨360.09%;商品房新增供应套数为12132套,环比下跌61.27%,同比上涨523.43% 。住宅供应面积约80.92万㎡,环比下跌57.35%,同比上涨850.75%;住宅新增供应套数为9913套,环比下跌49.57%,同比上涨1084.35%。一季度供应市场较2017和2018年同期大幅增加,但仍低于2016年同期。随着调控政策的稳定,今年的新房供应有望继续增加。

  

  

  3.1.2一季度含住宅预售获批项目——以坪山、龙岗为主

  

  

  3.2.1新建商品房成交分析——成交呈现结构性下滑

  Q房网数据研究中心监控显示,2019年第一季度深圳市一手商品房共成交10570套,环比下跌29.5%,同比下跌0.2%;面积共计成交100.95万㎡,环比下跌29.26%,同比上涨15.1%。

  3.2.2新建住宅成交分析——成交小幅下跌 整体趋势回暖

  

  Q房网数据研究中心监控显示,2019年第一季度深圳市新建住宅共成交6866套,环比下跌4.6%,同比上涨22.6%;面积共计成交68.38万㎡,环比下跌4.9%,同比上涨21.4%。受春节影响,成交呈现结构性下跌,但全市住宅网签仍略高于2017与2018年的同期水平,后续市场供应及热点如能持续,新房成交仍有较好的想象空间。

  3.2.3各区域住宅成交量分析——宝安领跑全市 福田涨幅最大

  

  深圳六大行政区成交数据显示:2019年第一季度,宝安和龙岗仍为成交大区,分别以3629套、2052套分列成交量前两名,南山区成交568套位列第三,其他三区量值依然很少,值得注意的是福田一季度成交量环比上涨97%。

  3.2.4住宅成交价分析——政策持续发力 整体价格维稳

  

  Q房网数据研究中心监控显示,2019年第一季度全市新房住宅成交均价为54086元/㎡,环比上涨0.04%,同比下跌0.2%。一季度的价格方面,整个一季度上调了22元/㎡,从月度数据来看,前两个月微幅上调后,3月呈下跌态势,近两年来,均价高度稳定在5.4万元/㎡。

  3.2.5区域住宅成交价分析——三跌三涨 幅度均不大

  
具体到各个行政区,2019年第一季度福田以92936元/㎡的均价位列第一,龙岗区均价最低,为40583元/㎡。其余各区均价依次为:南山区82272元/ ㎡ ,罗湖区71145元/ ㎡ ,宝安区49293元/ ㎡ ,盐田区47873元/ ㎡ 。在涨跌幅方面,其中环比跌幅最大的是福田, 环比下跌3.5% 。

  3.2.6住宅去化周期分析——全市住宅去化周期为14个月

  

  Q房网数据研究中心监控显示,截止2019年3月底,全市住宅库存的去化周期为14个月,从各个区域的库存情况来看,南山去化周期为5个月,宝安为12个月,福田为13个月,其他区域商品房住宅库存压力超过16个月。

  3.2.7全市新房项目排行——刚需持续占大头

  

  2019年第一季度新房成交排名前十项目中,刚需项目(以5万元/㎡为分界线)占据大多数,共计六个项目;本季度排名前十项目光明占了三个,宝安和南山各占两个。

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