被“千人摇”吓坏的置业者 机会还多

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  三月,热烈的楼市“小阳春”让人印象深刻,土拍“高价”、“千人摇”、“流摇”、“超高弃验率”等热门话题,你方唱罢我上场。总之,整个三月大家都没闲着。

  但进入四月以来,房地产市场整体稳定平稳,“金三”的火热势头明显回落。

  根据《中原地产》发布的4月第15周市场的报告来看:

  1 上周1盘结束盘登记 5盘登记中

  相比4月第一周6个项目登记,上周略显冷清。

  仅有长安金茂府1个项目意向登记,房源199套高层,意向登记115个,弃验101个,核验通过14组,少于推售房源数,线下开盘。

  

  最新消息显示,上上周未完成核验的汇悦城、保利天悦已于4月8日完成核验,近期即将开盘。

  此外,比较受关注的玫瑰园二期、科为瑞府、世茂璀璨倾城、华润未来城,普华·浅水湾5盘正在意向登记中。目前,世茂未来城与华润未来城的意向登记人数已经远超于房源数,预计将进行摇号。

  2 8盘开售,平均去化高达95%

  8盘共计供应房源2368套,平均去化率95%,较之前有明显增长。

  

  其中,浐灞依旧领跑。3盘即开即清,中南樾府、御锦城、阳光100阿尔勒延续抢手状态。

  曲江金辉世界城、金地南湖艺境去化率也以高品质、高性价比胜出,去化率也达到了100%。

  航天城区域大华锦绣前城,洋房与高层价格基本持平的优势,去化率也达到了99%。

  整体上,上周浐灞推货量较大,而且开盘去化率较高,上上周的开盘监测是浐灞的4个项目,奥园誉府、万科澜岸两个项目去化率100%,远洋合能枫丹唐悦去化相对较差,仅为60%。

  3 商品住宅批售速度持续放缓

  数据显示,上周4区域5个项目批售,共计房源1588套,相比上上周的1293套,有所增长。

  其中,金辉世界城此次开售5号楼,户型主要为两室和三室,面积70-95平方米,公示价格15258元/平方米,价格相比上次开盘略有降低。

  曲江玫瑰园房源342套,33336元/平方米的公示价格分外扎眼,再加上准现房,开盘之时必将万众瞩目。据悉,该项目已于4月16日进行意向登记,登记意向人数已达256人。

  港务区的华润置地未来城市10176元/平方米的公示价格就显得亲民多了,此次提供房源量也比较充足。已于4月16日开始意向登记,刚需置业者可以关注。

  

  商品住宅的供应量影响着楼市热度。通常情况下,4月的供应量都会好于3月,只要房源供应量能实现有效补给,市场中“千人摇”的热盘必然减少,市场也将以稳为主。这一切的前提在于房价稳定。

  按照上旬的数据来看,四月业已过半,市场趋稳,置业者可以放慢脚步慢慢挑选。

  注:部分图片来源于网络,如有侵权,请联系删除。

  以上数据来源于《中原地产》

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西安大观

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