中意湖和汴西湖的项目开发节奏不同。
和中意湖比起来,汴西湖项目亦有千亩大盘压阵。而对于中意湖来说,都在百亩左右。一个小区域,几个品牌商争锋,在市场热度相对有限的当下,充分竞争之下,房价必定会有“性价比”。
只不过,对于“性价比”的认知,开发商和购房者是两个姿态。
以目前来看,中意湖的开发商多为品牌开发商,其领导层多在郑州区域,。加上百强房企的制度约束,其对于开封房价的敏感度不够。至少,由一线销售员往上层传导,需要时间。
目前,中意湖百强项目,已开始定存,并预期月底开盘。
其对外的报价,大概在9000-11000元/㎡的区间。这个数据的来源是几个参与楼盘定存的客户,有9000-10000元/㎡,9300-9700元/㎡,9500-11000元/㎡等。
对于购房者而言,区域内竞品多,库存大,购房选择性多。从当下的现实来看,中意湖房价突破5位数,有很大的难度。
换另一种角度,中意湖的房价也不是越低越好。
这主要在于:中意湖的地价确实相对较高,合作开发确实需要利润。除此之外,一个关键点在于:如果房价过低,且还延续精装产品设计,那么对于购房者来讲,你需要认真的考虑一下。毕竟,二次装修,是另一种隐形购房成本。
就目前项目的蓄客情况来看,客户量严重不足。各大品牌开发商展厅开放当天人气如此一般甚至害怕冷场,这种情况在早些年是非常少见的。得知进度较快的中意湖新项目原定开盘日期将要后延。
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