鹤岗2万买套房！黑龙江低房价为发展避暑候鸟式旅居养老带来机遇

根据最近媒体晒出来的当地的中介广告牌，在大家都习惯了高房价的背景下，这里却出现了令人惊讶的超低价，一套“九州小区7楼”，55㎡，报价1.9万，不是单价，而是整套，折合单价345元/㎡，而另一个“平安小区7楼”，46㎡，报价1.6万，这在许多二三线城市仅够买一平米的价格，在这里就可以拥有一套小房子！

租金当然更低，月租500元以下的房子比比皆是，许多房子月租金仅300元，还包取暖费，有的甚至“交个取暖费就能免费住房子了”。

安居客的监测数据显示，鹤岗三月二手商品房均价每平方1423元，令许多京沪的购房客唏嘘感叹。

在房地产问题上，“短期看金融、中期看土地、长期看人口”，总的来看，鹤岗的情况都不乐观，所以房价一直下跌。

鹤岗，黑龙江省的地级市，人口100万左右，近年来面临人口流失问题。同时，鹤岗也是资源枯竭型城市的代表，像鹤岗一样的资源枯竭型城市全国有68个，其中地级市25个，也就是说，鹤岗的低房价并不是单纯的个例，许多偏远地区的资源枯竭城市或经济欠发达中小城市，都将面临人口流失以及房价下跌问题。这也算是城市发展过程中的困境，分化越来越严重。收缩型城市，楼市白菜价，而对于一些大城市而言，楼市就又是另一番光景了。

东北尤其是黑龙江省的人口流失，原因很复杂，其中重要一项重要因素就是纬度高，冬天漫长寒冷，许多人移居海南等热带地区。但另一方面，地大物博，生态环境优良，旅游资源丰富，是夏天避暑养生的好地方，房子又这么便宜，很适合发展候鸟避暑旅居养老经济。

近年来，我国居民人均收入增长较快，老龄人口的消费能力在日益攀升，为我国旅居养老市场提供了巨大的发展空间。老龄人口也不再是简单地满足于最基本的物质生活需求，追求更高层次的旅游、居住、休闲活动，已经成为一种新的消费趋势，特别是对于生活能够自理、经济能力较好的活力化老年人，旅居养老意愿更加强烈。一方面，社会保障体系的完善使得老年人有了固定的退休金，中国传统的储蓄理财观念又使大部分老年人都拥有一定的积蓄。可自由支配收入越高，相应的旅居支付能力也就越强。

目前，我国养老形式和内容发生了巨大变化，已经形成候鸟式养老模式、旅居养老模式等诸多新模式。

旅居养老”是一种新型养老模式，是“候鸟式养老”和“度假式养老”的融合体。与普通旅游的走马观花、行色匆匆不同，选择“旅居养老”的老人一般会在一个地方住上半个月甚至数月，慢游细品，以达到既健康养生，又开阔视野的目的。

像黑龙江类似鹤岗这样的城市，很多房子都空着，租住很便宜，适当改造一下，发展长租房发展居家式养生旅游是不错的选择。

现在中国有一个巨大的人群，他们每年冬天飞到南方海南、广西北海等地来避寒，夏天回家，因此被称为候鸟人。有避寒，就应该有避暑，不过，目前还主要以避寒为主，候鸟人避暑还需要引导与完善。

黑龙江的夏天非常凉快，森林植被茂盛，自然环保原生态的地方很多，很适宜养生，只要适当增加旅游配套设施，很有条件打造避暑康养基地。

黑龙江境内，生态都市哈尔滨、醉美湿地齐齐哈尔、万亩田园佳木斯、森林秘境大兴安岭、边境风情黑河，都有着独具特色的生态旅游资源。

哈尔滨是中国著名的历史文化名城和旅游城市，素有“共和国长子”、“东方小巴黎”等美誉。荣膺中国十佳冰雪旅游城市榜首，成为全国网民最喜欢的十大休闲旅游目的地之一。

“迷人的哈尔滨之夏”旅游文化时尚活动，湿地节、啤酒节、哈尔滨之夏音乐会等活动贯穿整个夏季，围绕夏季“生态之城”、“音乐之城”、“时尚之城”、“记忆之城”四大主题，开发了“城市休闲文化”、“俄式风情探寻”等十大创意玩法，吸引了众多国内外游客，连续多年位列全国避暑旅游城市前三甲，被誉为“夏日胜地”。

齐齐哈尔以“蓝天鹤翔·湿地飞歌”、“避暑胜地·仙鹤之家”为主题精心策划了扎龙湿地观光、度假休闲、考察研学等精品旅游线路和产品。还可以融入丹鹤高鸣、鱼翔浅底意境，更可以感受装备工业、绿色农各业齐头并进的磅礴之力。

佳木斯是祖国最早迎接太阳升起的地方。湿地森林广袤，山川逶迤秀美，凭借天蓝、水清、山绿、草丰的生态环境，佳木斯摘得国家园林城、中国避暑城市、中国最佳生态环境魅力城市等桂冠。

佳木斯是国家优质商品粮基地、全国绿色农业示范市，“中国东北大米之乡”、“中国大马哈鱼之乡”等美誉，连续六年荣获“中国十佳食品安全城市”。

边境风情黑河：中俄风情之都北国养生腹地。黑河依托独特的区位优势，深厚的文化底蕴和丰富的旅游资源，不断加强边境旅游合作，相继开发多条边境旅游线路及康养观光、休闲购物等边境游项目。

五大连池风景区是康养胜地；山口湖风景区、大沾河国家森林公园是天然的大氧吧和森林浴场；新生鄂伦春民俗旅游区、中俄民族风情园、瑷辉乡野公园是中俄边境人文生态旅游著名景区，充满黑河边境城市的厚重历史；赴俄罗斯生态观光、休闲购物等旅游产品深受游客喜爱，黑河边境游已成为中俄边界线上最靓丽的风景线。

森林秘境大兴安岭：神州北极天然氧吧避暑胜地。大兴安岭地区位于祖国最北端，生态资源得天独厚，夏季气候凉爽宜人，日平均气温19℃左右，每立方厘米空气中负氧离子含量达6万多个，是名副其实的“天然氧吧”和“避暑胜地”。“神州北极、神秘石林、龙江源头、龙江第一湾等共同形成了享誉全国的“神州北极大美兴安”旅游品牌。大兴安岭也因此成为国内“找北”的唯一之地、观赏极光的最佳之地、避暑养生的理想之地、极寒冰雪的挑战之地。先后获得了“中国十大最美森林”、“中国十大最美秋色”和“中国十大冰雪旅游胜地”等殊荣。

鹤岗与附近的伊春市，也有着丰富的旅游资源，几个地方值得一去。小兴安岭原始森林公园是一座被森林包围的城市，被誉为“中国的林都”。日月峡是小兴安岭的一部分，植物种类在数量上仅次于云南的热带雨林。森林公园已开发景点十八拐风景线、腾龙山原始森林公园等景点。