商业地产精选:深圳的商业名片,One Avenue卓悦中心的底气在哪

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  商业地产精选:深圳的商业名片,One Avenue卓悦中心的底气在哪

  

   商业名将说 2019-04-17 22:48

  

  商业地产行业是一门很深的学问。

  

  在世界城市的格局中,商业中心是一个城市的精华所在。纽约第五大道的繁华热闹,巴黎香榭丽舍大街的时尚浪漫,东京银座的优雅从容.......每一个国际大都市都有一个享誉世界的商业中心。

  作为即将迈入国际大都会城市行列的深圳,它的商业创新还将有哪些机会?未来的商业中心将在哪里?

  

  全球创新型城市的“商业CBD”都在哪里?

  所谓“城由市兴”,都市商业CBD是城市发展的核心价值体现,也最能反映一个城市的经济面貌和文化气质;不但参与树立城市的形象与品牌,同时也带动了城市经济向现代化与国际化迈进。

  因此,城市要想取得长久发展必须维持其商业的繁华。反观其他国际大都会城市,其商业CBD的发展也值得我们玩味与解读。

  

  深圳中心远视图

  纽约

  “不夜城”纽约,曼哈顿是其五个区中最为集中的中心商业经济区,拥有顶级的商贸大厦和世界品牌,第五大道、纽约证券交易所都位于此。

  第五大道更是被誉为“最高品质与品位”的代名词,这个历史悠久、以时尚大气闻名世界的街道,不仅商品高档,连橱窗设计都千奇百怪、别出心裁,如一颗镶嵌在纽约市中心的宝石,璀璨奢华!

  巴黎

  “浪漫之都”巴黎,第8区和第9区是其主要商业区,第8区有两条著名的商业大道——香榭丽舍大道和蒙田大道,还有旺多姆广场。

  其中,香榭丽舍大道被称为“世界上美丽的大街”,集高雅与繁华、浪漫与优雅于一体,走在香榭丽大道上,感受大道中央车水马龙的繁华和大道两旁浓密法国梧桐树遮盖下的悠闲,也能体会到巴黎人的优雅与浪漫。

  东京

  银座是东京中央区的一个主要商业区,也是东京最繁华的商业区,聚集了许多百货公司和陈年老铺,松屋百货、三越百货都位于此。

  高贵又不失亲民的银座大街,分明的建筑密度、清晰的城市肌理,游人如织却没有过多嘈杂与喧哗,有的只是悠闲的笑声和五彩缤纷,纵然历经百年,却依然具有吸引全球目光的力量。

  深圳

  即将迈入“全球城市”行列的深圳,城市商业呈“一城多中心”的格局,罗湖、福田、南山等商圈各自为阵。福田CBD作为深圳的行政、经济、文化、金融中心,综合实力最强,但商圈内却并未有一个商业项目能够真正代表深圳的国际化。

  One Avenue卓悦中心(专题阅读)的出现,或将给福田CBD商业带来一剂强心针。该项目打造国际化商业时尚新中心的标准,恰巧弥补了福田CBD商圈、乃至整个城市商业的部分缺失,其将带动福田CBD商圈成为名符其实的深圳商业CBD。

  

  One Avenue卓悦中心项目整体效果图

  成就国际大都市级地标购物中心的底气

  罗马非一日建成,成为一个城市的商业名片,也需要有一定的底气和实力。One Avenue卓悦中心作为福田CBD的地标级商业中心,未来对标的是国际大都市地标级购物中心,它的底气和力量来自哪里?

  ①六大商业体组团来战 成就深圳最强商圈

  占据福田CDB这个绝佳的地理位置,One Avenue卓悦中心尽揽深圳商业繁华。

  其所在的CBD商圈内,包含星河COCO PARK、皇庭广场、怡景中心城、卓悦intown、连城新天地5大已开业的商业项目,其中多为深圳人气较高的购物中心和商业街,在品牌影响力和客流量方面,都具有一定的号召力。

  One Avenue卓悦中心的加入,将引领福田CDB商圈全面升级。18.6万㎡的超大体量,不仅丰富了商圈的商业体量,四大主题区和一条品牌探索大道精选的近30家国际一线品牌和70多家国际时尚品牌店,也将全面升级商圈的品牌格调。

  

  ②五大主题区全面布局 满足不同客群消费需求

  “全民消费”催生出越来越多的细分消费客群,购物中心要想持续发展,也必须充分考虑细分客群的独特需求。One Avenue卓悦中心根据市场需求,抓住“城市精英一族”与“时髦猎人”两大人群,让购物、体验回归线下,创造一个集潮流、艺术于一体的世界级时尚中心。

  

  One Avenue卓悦中心北区

  

  One Avenue卓悦中心西区

  

  One Avenue卓悦中心东区

  One Avenue卓悦中心除了北区“ONE:Living品味生活”、西区“ONE:Style时尚中心”、东区“ONE:Taste缤纷美馔”三大主题业态之外,在每个区域内部亦实现了区区有主题,层层有特色的商业规划,旨在满足不同消费客群的独特需求。

  欧洲街:在中央大街的北端重现欧洲街头的休闲氛围,让休闲体验与味蕾享受在此尽情释放;

  国际鞋区:打造全深圳品类最全、面积最大的国际名鞋区,填补鞋区市场空白;

  儿童趣味区:创新性地将儿童餐饮融入亲子体验及儿童零售,旨在打造未来深圳的亲子业态地标;

  美妆区:将国际美妆区从品牌延伸到体验,以时尚靓丽的店铺形象展现、高品质全流程的美妆体验,颠覆国内市场对美妆区的一贯认知;

  潮流时尚区:面向15-25岁客群,打造动感、活泼、生气勃勃、充满青春气息的开放式年轻潮流时尚区;

  美食区:因地制宜挑选符合消费人群口味的特色餐厅,打造深圳又一处“美食集市”。

  

  同时在传统“标配”零售业态吸客能力逐渐下降的背景下,为了提升消费客群的新鲜感和购物体验,One Avenue卓悦中心在每个楼层预留一定区域以引入新Concept store/pop up store的体验业态,并增大了聚客能力最强的餐饮业态的比例。

  ③回归商业本质 打出靓丽业态组合拳

  在商言商,商业的本质仍需回归业态规划和商业经营。既然要做深圳的商业名片,必然要有独到的经营之道,One Avenue卓悦中心在打造之初,就深谙经商之道。

  在招商规划上,One Avenue卓悦中心五大主题区,根据不同的室内设计概念营造不同的主题氛围,每个主题区分设不同的主力店。

  同时,将聚人流的餐饮业态分布在购物中心的不同楼层,既能打造属于每个楼层的独立特色,又不至于将各楼层之间割裂开来,形成客流的纵向流动,加强购物中心楼层的互动联系。

  此外,One Avenue卓悦中心以客群活跃时间和内容为两大基准,除了引入传统的零售、餐饮、儿童娱乐、生活配套等业态,还将引入10%的书店和体验零售,丰富城市的商业业态。

  

  ④追求品质与效率 管理服务有“道”可循

  成就一个优质的购物中心,离不开项目对服务和管理的极致把握。One Avenue卓悦中心秉承“探索有道”的品牌理念,每一处服务与管理都有“道”可循。

  合理规划行车动线,可视化导航+移动支付,高效指引便捷停车,轻松提升停车体验;

  商场内交互式目录与信息平台,清晰呈现咨询信息;

  科学管理·TD系统,有效实现人流客流量分析;

  移动端收集客户购物数据,让营销有理可循

  ......One Avenue卓悦中心旨在让其每一个区域都实现品质与效率的追求。

  ⑤“艺术城市”的设计理念 展现都市魅力

  自古以来,城市文明与商业文化是“互哺关系”,深圳因为年轻,商业文化积淀薄弱。One Avenue卓悦中心以“艺术城市”为设计理念,扮演着城市文化、艺术“探索者”的角色。

  在内容设计上,“艺术中心”及“文天祥纪念馆”的两大艺术文化设施为项目带来了浓厚的文艺气息,极大地丰富了项目的精神文化内涵。

  在建筑设计上,不同区域、不同外立面采用时尚设计感强的流线设计,展现出“探索有道”理念在不同区域的灵活变化,带给行人更多的惊喜;室内装饰凸显都市艺术范,动线设计流畅灵活。

  在细节打造上,空中花园绿意汇于云端;中央广场与品牌大道悦间动人;四大雕塑各领风骚;下沉式广场与室内中庭实现地面和地下便捷流通,充分利用阳光使得地下商业地面化。

  

  在公共空间营造上,One Avenue卓悦中心将下沉广场、艺术空间、空中花园等空间有机共融,给城市人提供更多交流与互动的空间。

  

  深圳作为中国经济快速发展的城市,由原本的小渔村摇身变为能够代表中国的国际化新型城市,与其商业不无关系;反之,极具代表性的商业也能展现一个城市的精神内涵。

  集行政、金融、文化、商业、交通等多功能于一体的福田CBD,从深圳众多次级区域中心里脱颖而出,成为深圳的“城市心脏”,而One Avenue卓悦中心正是位居“城市心脏”之上。

  未来,One Avenue卓悦中心之于深圳,是否会如第五大道之于纽约、香榭丽舍大街之于巴黎?值得我们期待!

  来源:卓越集团

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