抛售潮来了！3个城市二手房挂牌量激增，还有9个城市在找接盘侠

炒房客最头疼的事，并不是限购，也不是限价，而是限售。

限购可以通过落户、社保、企业购房等手段绕过去，业内俗称“房票”，虽然获得难度比较高，但可能性并不是没有。限价、摇号也不怕，大不了多去不同的售楼部跑几趟，反正一二手房倒挂的价差那么大，限价怕买到就是赚到，只要想买，总有办法。

但是限售不一样，规定多长时间不能卖，手中的房子就失去了流动性，比如不少城市限售三年，还需要取得不动产证之后才开始计算，一来二去，等待的时间可能要达到五年甚至六年之久，对严重依赖于短期资金的炒房客来说，着实得不偿失。

所以，遭遇了限售的炒房客们，有足够且强烈的动机，在限售期满后把房子抛出，我们甚至可以预见到，如果众多城市的限售都已到期，那些手中持有大量房产的投机者，会毫不犹豫地形成一股“抛售潮”，现在正向我们走来。

4月15日，房产研究机构克而瑞发布报告指出，2019年4月为首批共计12城的“解冻”高峰期，数据显示，广州、厦门、福州三城成交量同比增幅皆在30%以上，厦门、福州同比涨幅分别为37%和82%，皆高于全国一、二线城市平均增幅。

与此同时，二手房挂牌量呈激增状态，以厦门为例，二手住宅成交面积达39.2万平方米，环比增长133%，同比更是激增345%，成交面积与挂牌量涨幅成正比。

令人担忧的是，这三个城市的二手房挂牌量大增背后，还有剩下的9个城市在找“接盘侠”。

据不完全统计，仅在4月份，就有常州、东莞、承德、扬州、泉州、济南限售解除，这几个城市都是限售两年，随后在5月份，还有无锡、嘉兴、长沙（限购区）跟随解禁。

可以预见的是，后面这些城市也会在二手房市场遭遇比较大的抛压，分情况来看，具体每个城市的承受力也必然不同。

对于像东莞、济南、无锡等二线城市来说，常年有非常强劲的人口涌入，这部分刚需会解决很大的库存，

对于嘉兴、常州、扬州等三四线城市来说，因为受到上海、苏州、南京等城市的辐射，城市产业基础比较完善，但常住人口略显不足，前期有大量囤房的炒房客抛售，可能会短期承压。

对于承德、泉州等城市而言，由于并不具备大型城市非常强的虹吸能力，未来这些区域的购房者需要小心谨慎。

归根结底，抛售潮来或者不来，影响的都是二手房市场，每个城市面临的境遇也都不同，不可一概而论，比起2018年，2019年的楼市显然会更加风起云涌，分化也更加剧烈，购房者务必保持冷静，才能做到淡定应对。