重要信号!金科拿下经开流拍地,楼面价6763元/㎡,溢价超57%!

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  今天(2019年4月17日),经开区出让一宗纯住宅用地,该地块位于青岚大道以南,昌西大道以东,海棠路以西,秋樱路以北,面积114.387亩,起拍总价71834.75万元,起拍楼面价4281.82元/㎡,该地块限价为9000元/㎡。

  最终,经过多家开发商144轮竞价,被金科以约11.35亿元的总价成功拿下,楼面价6763.64元/㎡拿下,溢价率高达57.96%。

  

  我们来看看这宗地块的具体信息:

  地块DXJJ2019003

  

  (地块位置图)

  规划条件:

  1、地块内配套社区综合服务站、警务室、社区医疗服务站、社区养老服务用房各一处,其中社区综合服务站占地面积不少于500平方米,建筑面积不少于600平方米(其中居委会不少于100平方米、社区服务站不少于200平方米、社区文体活动室不少于300平方米);社区警务室建筑面积不少于20平方米;社区医疗服务站占地面积不少于200平方米,建筑面积不少于120平方米;社区养老服务用房占地面积不少于400平方米,建筑面积不少于400平方米;以上建筑均由竞得人建成后无偿移交赣江新区经开组团管理委员会或其指定单位;

  2、地块内须配套一所幼儿园规划12班,占地面积不少于4680平方米,该建筑由竞得人建成后无偿移交赣江新区经开组团管理委员会或其指定单位;

  3、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为9000元/㎡。

  这是该地块第二次上架,在2018年10月19日第一次上架时,遭遇流拍。此次上架该地块价格以及其他方面进行了调整,起始单价从710万元/亩调整为628万元/亩,起拍总价由8.12亿调整为7.18亿元,起始楼面价也从5325元/㎡调整为4281.8元/㎡。容积率从FAR≤2.0变成了FAR≤2.2。

  

  该地块位于金科集美阳光南面,楼面价已经超越周围楼盘的楼面价,目前处于一个较高的状态。之前流拍总价为8.12亿元,但此次出让总价为11.34亿元,相较之前高出3.22亿元,时隔仅半年。

  细数南昌最近的土拍情况,竞争极为激烈,土拍如此火热,市场真的要回暖了么?

  总编 | 夏侯俊杰 作者 | 懒懒

  

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