暗恋桃花源............

公元408年6月的一天，江西九江一处老房子着火了，消防员赶到时，八间草屋烧得一干二净。

这套房子是当地人艳羡的豪宅。屋后十几亩田，门前一条大河，枕山面水，风水棒极了。

主人是个富二代，祖上曾经是开国元勋。家里有矿，腰杆就硬，男主人虽是公务员，但一感觉不爽，领导要他996，他就辞了职。

回家后，这哥们每天的工作，就是喝喝酒，搞搞艺术创作。喝多了就抹好防晒霜，在仆人的服侍下到田里干会活，在狗仔队的镜头下摆几个pose。

如果狗仔队请假不来，他会自己写到日记里，再把日记寄给出版社。光《归园田居》同名诗，他就写了六首，主题其实就是四个字：

宝宝好累。

现在，一场大火把家底烧了个干干净净。消防员询问这哥们有没有买房屋意外险，这枚傲娇的男子指着房前的那条河说：

老子刚刷了个游艇，可以住到船上去。

这是中年男子最后的倔强。

张爱玲说过，中年男人时常会觉得孤独。因为他一睁开眼睛，周围都是要依靠他的人，却没有他可以依靠的人。

他开始用酒精麻醉自己。成了世界文学史上第一个大量写饮酒诗的湿人。

这位喜欢喝酒和菊花的陶姓男子，死后会被称为中国田园诗的开创者。他提出的归园田居，历朝历代都是最摩登的生活理念。

1

这位陶先生，是中国历史上最优秀的楼盘广告推手。

他的《桃花源记》讲述一个迷路的渔夫怎样偶遇一个名为“桃花源”的地产项目，只用了395个字，就把一个房地产项目的景观、示范区、销售、话术等安排得明明白白，撩拨得历代中国人都心痒痒。

这个1600年前的项目太过有名，以至于宋卫平执掌绿城时，把绿城最高端的产品线命名为——桃花源。

就连最擅长抬杠的你包叔，也对这个广告佩服得五体投地。

《桃花源记》里说，芳草鲜美，落英缤纷。这说明项目景观营造非常专业，一看就有专业的物业团队在打理。桃花源里面的人用好酒好菜招待了那位迷路的渔夫，送他出去的时候故作神秘地和他说，千万不要告诉外人啊。

你包叔说，这一看就是售楼小姐姐的套路。

果然，渔夫回去没几天，这个盘就售罄了。县长想去买套房，带人找了好久都找不到售楼处。

后来有无数的文化人考证这个项目是在哪里，产权是70年还是40年。

你包叔说，文中写了，“屋舍俨然，有良田美池桑竹”：

这是个农业特色小镇啊。

2

五十岁之后，宋卫平开始越来越喜欢田园的生活。

他喜欢呆在杭州玫瑰园酒店的户外走廊，外面是九溪的群山，草坪上有走动的孔雀。

他觉得人有与自然和谐相处的天性，只是城市有时候把这种天性隔断了。宋卫平说他要在退休的时候，做一百个小镇项目。

为此，蓝城的人一直在全国寻找符合老宋要求的地方——离大城市不能太远，又要有文人骚客的底蕴，自然风景还要独好。

2017年，在江西省会南昌旁边，他们找到了这样一个地方。

在江西，根本不需要城市来隔断人与自然。

江西三分之一以上的面积是丘陵和山，崇山峻岭将这里与周边省份相分隔。要不然，这里也不会成为工农红军的大本营。

江西总被排斥在江南之外。但实际上，这里文脉丰盛。

唐宋八大家三个出在江西，明朝江西人中过17次状元，全国前三名拿过55次。这里的人耕读传家，自小便被教育要以天下为己任，李白写过，顺境的时候天马白银鞍，逆境的时候莫厌此行难。

这条文脉一直没断过。中国的科举制度延续1300多年，共产生了700多位状元、11万名进士。江西的进士数量占到十分之一，数量居全国第一。

在明代，江西人在历任首辅中人数最多，势力最大。连《清明上河图》都被严嵩运回了江西。你包叔最爱的《金瓶梅》里提到这里都说，江西人，为人浮躁。

现在，提起江西，大家不再说为人浮躁，而是会问：江西在哪？或者，喊江西人：

老表，你来了！？

蓝城团队找到的那块地，在距离南昌40分钟车程的高安。虽然地处“南昌旁”，但高安在行政区划上隶属于宜春。

老宋点上一根烟：

就这儿了。

3

高安上一次被人知道，是因为猪。

最近几年的互联网大会上，丁磊都会设宴款待圈子里的好友，就算马云缺席了这种饭局，网易味央的黑猪肉都不会缺席。

为了网易的第二个养猪场，团队飞了十几次江西，最终选了高安。因为高安的自然条件和历史积淀，很适合养猪。

现在，宋卫平打算给陶渊明的江西老乡们打造一个桃花源，就在高安。

无论从商业还是口碑上，宋卫平做过最成功的小镇还是杭州桃李春风。交付之后，入住率马上达到70%，很多人宁愿早高峰开车一个半小时到杭州上班，也要住在这里。

它的二手房价格已经翻了几倍，隔壁小孩都馋哭了。

杭州桃李春风太过成功，以至于现在复制和升级这个项目，已经成为了蓝城的核心业务。

农庄、农业、商业街、教育和医疗服务，任意一项都可以成为蓝城小镇的特色，从北京到海南，都在开花结果。

江西蓝城桃花源，则是蓝城小镇的全面复制和升级。

它最核心的优势在于选址。从南昌市中心的八一广场开车到江西蓝城桃花源，车程在40分钟以内，和杭州桃李春风到西湖的车程相当。

两个项目都是要在省会城市的远郊，打造一个新的生活试验区。

4

蓝城的人害怕跟老宋过项目。

老宋的知识面很杂，从论语到明清民俗小说都能侃半天。

项目经理汇报高安的教育问题，师资、升学率等等。老宋总会说，这个问题，还是得听社会学家费孝通的。

费孝通主张父母在孩子身边言传身教，他说学校能教给孩子的是拼命学习，可为了什么而学习，应该是父母教。

费孝通出生在江南的小镇。小时候费老师性格比较古怪，经常遭到校园霸凌，妈妈就把他送到了苏州的振华女校，费老师就是在那里搞了人生第一场恋爱，对象是杨绛。

费孝通的母亲非常了不起，为了家里的五个子女教育，几次搬家。最后，两个读了清华，三个留学海外。

放在今天，费妈妈靠育儿经都可以实现财务自由。

江西人陶渊明也有五个孩子，那场大火烧光了他的家产之后，他带着老婆和五个娃住到船上，从此就陷入了中年危机。

这个中年人看谁都不顺眼，他在《责子》诗里把五个孩子一个一个骂了一顿：

老大阿舒十六岁了，懒成狗；老二阿宣，不学好；老三老四这对双胞胎，十三岁了连6和7也不认识；最小的小儿子，TMD天天就知道吃。

没有好房子住的陶渊明先生，远没有诗里写的那么豁达。

归园田居说起来容易，但生活到哪里都是一团琐碎。宋卫平给江西蓝城桃花源的定位，是要成为南昌城边上的“田园城市”。

杭州桃李春风的建筑、商业会完整移植到江西蓝城桃花源，桃李春风想做而缺少空间做的产业、教育、医疗、养老以及乡村改造，江西蓝城桃花源有巨大的空间——它有万亩规模。

它不仅要服务未来7-8万业主。加上原住民，会有超过十万人住在这儿。

这个近万亩的田园城市里，有涵盖从田间田野到餐桌的食品安全产业，也有落地医养结合的学院式颐养；有融合江西书院文化的国际化学校，也有以民俗文化美食与度假为核心的文旅内容。

这将是一个全生命周期、长幼相邻的现代桃源。

少年经不得顺境，中年经不得闲境。在一切都安顿好之前，这世间哪有什么安心归隐？

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