三四线城市缘何在二线城市抢人大战中,人口外流严重的情况下,楼市依然火热?
笔者分析过,主要有三个原因,其中最重要的一个原因就是棚户区改造,大规模的拆迁造城运动,释放出了众多的刚需,不止让购房市场火热,也同样让租赁市场大热。
对于棚户区改造,你可能会问为什么政府有这么多钱来实施。从拆迁安置费用到开发建设费用,再到配套费用,一次拆迁就是几个村庄,几千户人家,一波又一波,这些钱从哪里来?显然,一部分是自筹资金,一部分是贷款。自筹资金也是政府的资金。这一比例非常小,通常为20?其余80?要贷款。政府担保贷款的自然批准要简单得多。
因为棚户区改造的主要资金来源是贷款,所以问题似乎已经慢慢出现。事实上,地方政府过度举债以提高绩效已经造成了许多问题。正因为如此,财政部和住房和建设部突然联合发文,规范棚户区改造融资行为,坚决遏制地方政府硬债务的增加,推动地方政府棚户区改造专项债券试点发行。这项工作有明确的棚户区改造资金供应管理。
这种方法的引入可以说是对当前棚户区盲目改造的一个警告,但也让他们大吃一惊,棚户区改造的热点真的应该降温了。对于三线、四线城市,当前棚户区改造中,领导只注重政治成果,忽略了根本。
为何我们说这项政策的推行可能终结了三、四线城市的楼市热?棚户区改造的进一步规范化将使拆迁安置工作不再盲目。它曾经是一个大面积的拆迁安置区。在拆除和重建之后,建设和重新安置将需要更长的时间,花费更多的钱。更严重的是扰乱了房地产市场的正常发展,拆迁规模过大,必然会导致债务增加,拆迁人无法安置,必然会增加公正的需求。
这一政策从资金方面限制了棚户区改造。也许拆除会有秩序。从以前的拆迁到重新安置,将演变为重新安置到重新安置,这将不可避免地减少公正需求,稳定火热的房地产市场。
难怪有网友说,对于三线、四线城市来说,棚户区改造的时候,也就是楼市下跌的时候,你会不会这么想?
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