卖出402亿天价土地储备!李嘉诚才是房地产市场上真正老狐狸

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  在2019年的福布斯香港富豪榜上,李嘉诚以317亿美元的身价登顶,连续第21年登上香港富豪的宝座。如今,已经91岁高龄的李嘉诚已经于2018年正式宣布退休,由长子李泽钜接手自己庞大的商业帝国。

  

  自2013年开始,李嘉诚开始相继出售这些地产项目,其中包括东方汇金中心,南京国际金融中心大厦,陆家嘴世纪汇广场等等,甚至在2018年2月份,李嘉诚还毅然卖掉了香港中环中心。当时,中环中心的成交价格为402亿,买方并不是单独的一家公司或者机构,而是由多个财团共同购买的,想来402亿元对于任何一家公司或者机构来说,都还是一笔不小的数目,难以独自承担。

  

  李嘉诚近年来出让地产资产动作频繁,有些是高位套现,有些则是资产配置需求转让,相比地产行业的办公物业资产,李嘉诚似乎更倾向于向其他行业投资,其在英国投资已经超过300亿英镑,控制着英国天然气近三成市场、四分之一的电力分销市场以及约5%的供水市场。

  

  这笔402亿的金额并非全款支付,当时买卖双方达成协议,首付款为202亿,剩余的200亿分期支付,并且每年需要向李嘉诚支付2.5%的年利息。也就说,即使李嘉诚售卖了中环中心,这笔交易在未来依然能够每年给他带来5亿元的利息收益。

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  李嘉诚投资30多亿,却在国外公司说不上话,于是买下了这家公司

  提起李嘉诚,相信许多人都非常熟悉,他和儿子李泽楷并为商界大小超人,李嘉诚做了60多年生意据说没有亏过钱。李嘉诚的商业帝国覆盖全球,涉及各行各业,却唯独不做制造业。其实,李嘉诚年轻时也做过制造业。他在22岁的开始创业,在香港开设了长江塑料厂,后来长江成为了香港最大的塑料厂,李嘉诚还当过香港塑料工业协会的主席。开塑料厂的时候,李嘉诚亲力亲为,经常跟着工人加班加点干活。

  

  靠着辛勤的劳动,李嘉诚渐渐有几百万的身家。不过,李嘉诚后来放弃了制造业,投身地产界才真正发家。他说过,勤恳赚不了钱,只能养家糊口。李嘉诚从一个穷小子变成华人首富,若是单单是靠勤恳是绝对做不到的。制造业可以说最传统的财产,靠的其实就是出卖工人的劳动力来赢利。

  后来,李嘉诚在投资上的成功,实现了财富的爆发式的增长。

  

  1991年,李嘉诚开始进军英国的货柜码头业。三年后他就拥有了当地第一大货柜港,菲利斯杜。到了1998年他再次收购了两个英国港口,重点发展港口跨国业务。如今李嘉诚在全世界已经拥有超过80个货柜港泊位。占到世界市场的15%以上。

  在货柜码头业大局发展的同时,李嘉诚又开始涉足石油行业。上个世纪80年代末,李嘉诚非常看好加拿大的石油业,于是就投资30多亿收购了赫斯基石油公司部分股权。不过这次海外的投资回报并不理想。反而因为过度的扩张令公司负债激增。

  投资加拿大赫斯基石油是李嘉诚争议最大的一项投资,花了30多亿,长期没有出油,就等于没有收益,所以许多人说李嘉诚这个钱是打了水漂。甚至公司内部有人主张撤资,劝李嘉诚放弃。

  

  但是李嘉诚他非常有耐心,收购加拿大赫斯基石油公司一开始并不成功,李嘉诚并未放弃。经过仔细分析后他发现问题的症结在于管理。

  由于在公司中只有部分股权,李嘉诚在公司没有话语权,对于公司的管理甚至说不上话。他的许多设想没有办法实现。于是他再出资35亿买下了赫斯基石油公司,掌握了绝对管理权,这才逐渐扭转了亏损的局面。

  赫斯基的经验让李嘉诚再次体会到企业管理的重要,初期的管理存在松散之处。赫斯基石油公司大约有1500名员工,李嘉诚把自己最信任的员工派到这里,其中有两个员工,一个为他工作了超过20年,另一个为他工作了十几年。

  

  在随后的30年里,李嘉诚每年从赫斯基得到的股票分红就达500多亿,而李嘉诚目前持有的赫斯基股份也达1200多亿。李嘉诚只花了不到100亿,给自己带来几十倍的回报,这种买卖也只有李嘉诚能做的出来。

  李嘉诚投资30多亿,却在国外公司说不上话,于是买下了这家公司,不得不说李嘉诚非常聪明,看看世界代工帝国的富士康就知道,富士康的营收远超李嘉诚的长和,可是富士康的老板郭台铭的身价却远远不及李嘉诚。郭台铭旗下拥有百万的员工,年营收数千亿美元,利润却只有上百亿美元。

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