十城限售令到期,未来楼市走势如何?

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  综合证券日报、中商情报网、中研网等

  作为国内最早出台限售令的城市,目前,厦门首批限售房源即将解禁入市。除此之外,包括福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等九城的限售令也已到期。一大批房源流动性的释放,成为无数人关注的焦点。

  限售令什么

  是“限售”?

  限售是指新购买的住房需取得《不动产权证书》满一定年限(多为2-3年,少部分城市为5年)之后,方可上市交易转让。

  限售令细则有什么内容?

  细则规定,买房的时候需提交税务机关出具的提交房产税的认定书。开发商还有中介签合同的时候,应该履行限购的告知义务,并且要核对购房人还有家庭成员的户籍、婚姻等证明的材料。限售令出台之前已签订的购房合同但是不符合限售规定或当事人已收到的不予办理通知书的,购房人应该解除合同,并且不承担违约的责任。如果是非本市户口买房时,交易中心一定要查验纳税证明、户口本、结婚的证明。

  如果是已经办理合同备案但是未办理预告登记的,还有违反限购规定的,交易中心不可以受理预告登记还有转移登记,交易的中心出具不予受理的证明。像动迁房、经济适用房这一类是不在限售之列的。限购的认定日期一定要以网上的备案为标准。

  限售令的目的是,在降低杠杆的同时,还需要让金融的风险不致造成系统性的危机。目前,很多热点城市的开发商都面对拿地两难的选择。限售令目的也就是要各开发商大家商量好相关的对策,不管是谁可以拿到地,都一定要拿得比之前的地价高才可以。限售令目的还有这样的规定,只要把后面的地价“抬高”以后,房地产开发商们就可以安全稳定了。

  2017年3月25日,厦门成为全国首个出台限售令的城市,要求新购住房须取得产权证后满2年方可上市交易。随后全国各地纷纷加入“限售者联盟”,据不完全统计,目前已有48个城市出台了限售政策,限售时间基本在2至5年不等。近期,厦门、福州、青岛、广州、东莞等十城的限售令已到期,4月份济南、西安两个热点城市限售令即将到期。

  

  房地产短期看政策、长期看人口。短期政策有许多,货币政策,调控政策,信贷政策,棚改户现金补偿政策……其中,限售政策可谓杀手锏,可有效遏制投资投机需求,进而遏制房价快速上涨。目前,十城限售令到期,大批房源流动性释放,楼市将会有何反应呢?

  限售令是否会延续

  房企对2019年房地产市场不太乐观

  3月,不少房企陆续对外公布了2019年的销售目标,普遍定在20%左右。相较于2018年30%-50%的业绩目标增长率而言,对于2019年的目标,规模房企相对谨慎。

  

  专家解读

  恒大研究院副院长夏磊表示,当前房地产市场已回归平稳,且住房交易进一步回归理性,即便首批限售的商品房陆续上市流通交易,在其他调控政策仍严格执行的背景下,预计不会对市场产生较大影响。

  58安居客房产研究院首席分析师张波表示,总的来看,限售政策在楼市调控中主要属于辅助性“短效药”,不可长期使用,否则对楼市长远健康发展不利。

  有关专家称,从政策是否延续上说,目前房地产政策以“稳地价、稳房价、稳预期、防风险”为目标,更加强调因地制宜、精准施策。而地方政府有更大的调控自主权,预计将在平衡“稳增长、保财政和房价上涨”的压力下,适度修正前期调控。部分城市在房地产市场进一步平稳的背景下,可能会选择退出限售政策

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